Mr. Lodge es el líder del mercado muniqués de alquiler de pisos y casas amueblados y su socio competente para la venta profesional de inmuebles. Tanto si es propietario y desea alquilar o vender su propiedad en Múnich, como si desea alquilar un piso temporal o comprar una propiedad exclusiva, con nosotros encontrará el servicio adecuado.
Haga aquí su selección y elija entre las distintas áreas.
✓ Único en Alemania
Alquiler amueblado y venta de inmuebles de una sola mano.
✓ Asistencia personalizada
Asesoramiento personalizado de un experimentado equipo de expertos.
✓ Inmuebles exclusivos
Amplia gama de inmuebles inspeccionados.
✓ Servicio 360
Desde la visualización y la financiación hasta la cita con el notario.
✓ Presentación moderna
Vistas virtuales 360°, vídeos & exposiciones al más alto nivel.
Como proveedor líder de alojamiento temporal en Múnich, ayudamos a los inquilinos en su búsqueda de pisos y casas de alta calidad y apoyamos a los propietarios con un amplio servicio integral y paquetes de servicios flexibles, de forma personal, fiable y con más de 30 años de experiencia. Nos encargamos de que el alquiler y la mudanza sean un proceso sin complicaciones.
✓ Para propietarios
- Presentación profesional de su inmueble y marketing específico
- Conceptos de mobiliario de nuestro equipo de interiorismo
- Intermediación rápida y fiable
✓ Para inquilinos
- Pisos amueblados de alta calidad en todas las ubicaciones y precios
- Visitas virtuales para una visión realista del piso
- Más de 200 pisos, sin comisiones y disponibles de inmediato
La venta de su inmueble en Múnich requiere un socio experimentado con conocimientos del mercado y un instinto seguro. Mr. Lodge le acompaña desde la valoración gratuita del inmueble hasta la cita con el notario: profesional, experimentado y orientado.
✓ Para vendedores
- Tasación inmobiliaria por expertos
- Fotografía profesional y producción de vídeo
- Puesta en escena gratuita
✓ Para compradores
- Asesoramiento personalizado de agentes inmobiliarios con experiencia
- Acceso a ofertas y propiedades inspeccionadas
- Apoyo personalizado durante todo el proceso de compra
Con su propia sucursal local, Mr. Lodge es también su contacto experimentado para alquileres amueblados, viviendas temporales y la venta profesional de propiedades de alta calidad en el Tegernsee. Nuestros expertos inmobiliarios Petra Berger y Alexander Tamm apoyan a propietarios, inquilinos y futuros compradores con un profundo conocimiento del mercado, asesoramiento personalizado y una sólida red regional. La ubicación en el lago Tegernsee combina una calidad de vida exclusiva con una gran demanda: las condiciones ideales para una intermediación inmobiliaria de éxito.
✓ Ubicación de primera con alta calidad de vida
Tegernsee es una de las regiones más atractivas de Baviera - ideal para pisos amueblados y propiedades de alta calidad.
✓ Gran demanda de inquilinos y compradores
Clientes internacionales, propietarios-ocupantes y usuarios de segundas residencias buscan aquí un elegante espacio para vivir temporalmente o para comprar.
✓ Valor estable del mercado inmobiliario
La propiedad en la región de Tegernsee ofrece potencialmente seguridad a largo plazo y una inversión a prueba de futuro.
✓ Asesoramiento de expertos locales
Nuestro experimentado equipo local conoce el mercado en detalle y le ofrece apoyo profesional.
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¿Cuáles son los costes para los compradores del servicio de Mr. Lodge?
En nuestras exposiciones encontrará el porcentaje correspondiente a la comisión que deben pagar los compradores. Esta se calcula a partir del precio de compra notarial cuando se concluye un contrato de compra notarial.</p
<p>La actual regulación de comisiones en Alemania establece que los compradores y vendedores de pisos y casas unifamiliares deben pagar la misma cantidad de comisión si el agente inmobiliario actúa para ambas partes y los compradores son consumidores. En estos casos, la comisión en Mr. Lodge suele ser del 2,5% más el 19% de IVA (= 2,975% IVA incluido).
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Para otros tipos de inmuebles (viviendas plurifamiliares, terrenos, locales comerciales), o si el agente inmobiliario trabaja exclusivamente para el vendedor (la llamada "comisión interna pura", es decir, sin contrato de intermediación con los compradores), o si los compradores no son consumidores, la comisión sigue sin estar prescrita por la ley y, por lo tanto, puede acordarse libremente en el mercado. -
¿Cómo encontrar un piso amueblado en Múnich?
Utilice simplemente nuestra función de búsqueda en la página de inicio: Introduzca las fechas deseadas, filtre por ubicación, tamaño y precio, y encuentre su piso amueblado en Múnich en unos pocos clics.
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¿Cuánto tiempo puedo alquilar un piso amueblado?
El periodo de alquiler suele oscilar entre 6 y 36 meses. Ideal para personas que viajan diariamente al trabajo, expatriados y trabajadores en proyectos que quieren vivir en Múnich temporalmente.
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¿Cuánto me cuesta como propietario alquilar un piso a través de Mr. Lodge?
Período total de alquiler Comisión neta* Comisión bruta Desde 1 mes 16,39 % + 19 % IVA = 19,5 % de un mes de alquiler Hasta 2 meses 32,77 % + 19 % IVA = 39 % de un mes de alquiler Hasta 3 meses 49,16 % + 19 % IVA. = 58,5 % de un mes de alquiler Hasta 4 meses 65,55 % + 19% IVA = 78% de un mes de alquiler Hasta 5 meses 81,93 % + 19 % IVA = 97,5 % de un mes de alquiler Hasta 6 meses 98,32 % + 19 % IVA. = 117 % de un mes de alquiler Hasta 7 meses 112,60 % + 19% IVA = 134% de un mes de alquiler Hasta 8 meses 126,89 % + 19% IVA = 151% de un mes de alquiler Hasta 9 meses 141,18 % + 19% IVA = 168% de un mes de alquiler A partir de 10 meses 155,46 % + 19% IVA = 185% de un mes de alquiler -
¿Cuánto me cuesta como vendedor el servicio de agente inmobiliario de Mr. Lodge?
Con Mr. Lodge, recibirá una estructura de comisiones transparente y le mantendremos informado de cada paso que demos.
La actual normativa sobre comisiones en Alemania estipula que los compradores y vendedores de pisos y casas unifamiliares deben pagar la misma cantidad de comisión si el agente inmobiliario actúa para ambas partes y los compradores son consumidores. En estos casos, la comisión de Mr. Lodge suele ser del 2,5% más el 19% de IVA (= 2,975% IVA incluido).
Para otros tipos de inmuebles (bloques de pisos, solares, locales comerciales), o si el agente inmobiliario actúa exclusivamente para el vendedor (la llamada "comisión interna pura", es decir, sin contrato de intermediación con los compradores), o si los compradores no son consumidores, la comisión sigue sin estar prescrita por la ley y, por tanto, puede acordarse libremente en el mercado. -
¿Cuánto capital se necesita para comprar una propiedad?
La cantidad exacta de capital que debe aportarse depende de los activos y los ingresos del comprador potencial, así como de la ubicación de la propiedad. Por regla general, se requiere entre un 20% y un 30% del precio de compra en concepto de fondos propios para cubrir el 8-10% de gastos accesorios de adquisición. En función de los ingresos y otros activos del comprador, es posible reducir el porcentaje de fondos propios, pero ello suele conllevar un recargo de los intereses. Los préstamos bancarios dependen de la solvencia del prestatario y de su garantía. Si la relación préstamo-valor es inferior al 60%, los costes de financiación son los más favorables.
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¿Cómo se celebra el contrato de compra?
Preparamos para usted el contrato de compraventa notarial en colaboración con la notaría. Asistimos tanto a vendedores como a compradores para que todos los detalles del contrato puedan arreglarse a satisfacción de ambas partes. Por supuesto, le acompañaremos a la cita con el notario. También estamos a su disposición tras la firma del contrato de compraventa y, si lo desea, nos encargamos de la entrega de la vivienda.
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¿Quién puede alquilar a través de Mr. Lodge?
- Propietarios
- Inquilinos que tienen permiso para subarrendar
- Proveedores comerciales
Lo siguiente se aplica a los alquileres amueblados: tiene un piso o una casa completamente amueblados en el área metropolitana de Múnich o en la región de Tegernsee & Oberland.
Lo siguiente se aplica a los espacios habitables en el área de la ciudad de Múnich: su piso o casa está disponible durante al menos seis meses.
En la región de Tegernsee & Oberland, los propietarios de apartamentos de vacaciones privados también pueden alquilar por períodos cortos. -
¿Es posible una visita virtual?
Si lo desea, puede ver nuestras propiedades virtualmente mediante videollamada. En nuestro sitio web encontrará fotos y vídeos de alta calidad de la propiedad, la zona circundante e información detallada adicional sobre cada propiedad.
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¿El inmueble debe estar completamente amueblado y equipado?
Nuestros clientes se alojan principalmente en el área metropolitana de Múnich o en la región de Tegernsee & Oberland por un período limitado en función de un proyecto y sólo viajan con maletas. Además de un mobiliario moderno, esperan que la cocina esté totalmente equipada con vajilla, cubertería, ollas, sartenes, hervidor de agua, ropa de cama, toallas, aspiradora, etc., así como un mobiliario completo. Si es posible, el piso debe disponer de lavadora o lavadora-secadora. Igualmente importante es el nivel técnico: Smart TV y acceso a Internet de alta velocidad. Puede solicitar una lista de inventario a nuestro servicio de asesoramiento al propietario.</p
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¿Se ocupa Mr. Lodge también del arrendamiento durante el periodo de alquiler?
Mr. Lodge también está disponible como persona de contacto para propietarios e inquilinos durante el periodo de alquiler y puede ayudar con las barreras lingüísticas o como mediador neutral.
