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Jacqueline Sauren
Jefa de ventas inmobiliarias
Comprar un piso en Múnich
En Múnich y alrededores
¿Quiere comprar un piso o una casa en el área metropolitana de Múnich? Descubra una amplia gama de ofertas inmobiliarias en la codiciada metrópoli, desde pisos en lugares céntricos como Schwabing hasta tranquilos oasis en el campo. Asegúrese ahora una inversión: para uso propio o como inversión de capital. Benefíciese de nuestro conocimiento del mercado, nuestra experiencia en negociaciones y nuestro asesoramiento profesional. Le acompañaremos en el camino hacia la propiedad de sus sueños.
31 Ofertas encontradas
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Trudering: dúplex de 3,5 habitaciones en planta alta con perfecta distribución de habitaciones y balcón -gratis
| Precio de venta | 990.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 122,31 m² |
| Piso dúplex | 3,5 Habitaciones |
Este dúplex ático de 3,5 habitaciones, totalmente amueblado y equipado con materiales de alta calidad, ocupa toda la planta superior de un edificio…
TORRE DE LOS AMIGOS - Vivir con estilo de vida
| Precio de venta | 689.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Habitaciones |
Este elegante apartamento de 1,5 habitaciones, orientado al sur y situado en la 5.ª planta de la FRIENDS TOWER, ofrece un diseño moderno y luminoso…
Maxvorstadt: Ático moderno con equipamiento de primera calidad y galería orientada al sur
| Precio de venta | 1.065.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Habitaciones |
Este ático, terminado en 2020 y situado en una ubicación privilegiada entre Maxvorstadt y Neuhaus, combina lujo, comodidad y estilo de vida urbano.…
Alt-Sendling: piso de 2 habitaciones con una distribución muy buena
| Precio de venta | 435.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 45,99 m² |
| Apartamento | 2 Habitaciones |
Piso de 2 habitaciones con baño con luz natural y cocina-comedor: una vida tranquila en el corazón de Alt-Sendling
En una zona muy solicitada de…
Ramersdorf: Atractivo apartamento de un dormitorio con balcón - disponible próximamente
| Precio de venta | 237.500 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 23,94 m² |
| Apartamento | 1 Habitación |
Se pone a la venta un apartamento de un dormitorio situado en la quinta planta del complejo residencial «INBALANCE», al que se puede acceder mediante…
Schwabing-West: piso de 2 habitaciones con terraza orientada al sur - disponible
| Precio de venta | 479.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 64,24 m² |
| Piso en planta baja | 2 Habitaciones |
Este piso de dos habitaciones, con una superficie habitable de aproximadamente 64 m², se encuentra en la planta baja de un edificio de viviendas bien…
Haar: Encantador piso de 2 habitaciones con balcón orientado al sur - disponible en breve
| Precio de venta | 425.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 52,35 m² |
| Apartamento | 2 Habitaciones |
Luz. Tranquilidad. Calidad
Este luminoso apartamento de dos habitaciones, con una superficie aproximada de 52 m² y una distribución óptima, se…
Untermenzing: piso de dos habitaciones con balcón soleado y un pequeño jardín - disponible en breve
| Precio de venta | 385.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 48,94 m² |
| Apartamento | 2 Habitaciones |
Este piso de dos habitaciones, de unos 49 m², destaca por su ingeniosa distribución y por el agradable ambiente que ofrece. El salón da directamente…
Obergiesing: Luminoso piso de 1 habitación - alquilado por tiempo limitado
| Precio de venta | 319.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 29,41 m² |
| Apartamento | 1 Habitación |
Este compacto apartamento de un dormitorio, de unos 29 m², se encuentra en Giesing —un barrio animado y muy solicitado— y está alquilado por un…
Moosach: Encantador apartamento de 2 habitaciones con balcón - disponible
| Precio de venta | 380.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 49 m² |
| Apartamento | 2 Habitaciones |
Este apartamento de dos habitaciones, muy bien cuidado, se encuentra en la cuarta planta de un edificio de viviendas construido en 1973 y provisto de…
Referenzobjekte
Sendling: Azotea en edificio histórico
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 41 m² |
| Piso ático | 1 Habitación |
Esta joya única de 1 habitación se encuentra, junto con otras 7 unidades, en el edificio trasero de un prestigioso monumento histórico. La fachada…
Bogenhausen: Piso de 2 habitaciones con distribución ideal
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 47,05 m² |
| Apartamento | 2 Habitaciones |
Perspectivas verdes
Con un tamaño de unos 47 m², el pequeño piso de 2 habitaciones está idealmente dividido. El luminoso salón tiene acceso al…
Neuhausen: Soleado dúplex con azotea de 5 habitaciones para enamorarse
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 142,56 m² |
| Apartamento | 5 Habitaciones |
Por fin espacio para la familia
Este elegante dúplex con terraza en la azotea se construyó en 2003 en las plantas 5ª y 6ª como una nueva…
El mercado inmobiliario de Múnich: datos, cifras y evolución de los precios
El mercado de condominios de Múnich se muestra dinámico en la primavera de 2026. Tras una fase de consolidación, la tendencia actual del mercado apunta a una recuperación. Si desea comprar un piso en Múnich, las siguientes cifras clave pueden resultarle útiles:
- Precio medio por metro cuadrado: En el caso de los condominios, el precio ronda actualmente los 8.165 euros/m². Para obtener información más detallada, consulte nuestro informe actual sobre el mercado inmobiliario en 2026.
- Rango de precios: En general, los inmuebles en Múnich cuestan actualmente entre 7.500 y 11.500 euros por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación, el segmento y la calidad del inmueble. Si desea una primera estimación del valor de su inmueble, le invitamos a utilizar nuestra calculadora de precios inmobiliarios para una primera valoración. Los rangos pueden variar significativamente en función de la ubicación, el año de construcción y las instalaciones y accesorios, y pueden ser tan bajos como 6.000 euros y tan altos como 15.000 a 20.000 euros por metro cuadrado para ubicaciones privilegiadas y propiedades premium.
- Propiedades típicas: Especialmente demandados son los pisos de 2 a 3 habitaciones con una superficie habitable de entre 50 m² y 95 m².
| Tipo de propiedad | Precio medio (por metro cuadrado) |
| Condominio | 8.165 € |
| Vivienda unifamiliar | 9.214 € |
Descubra más en nuestra guía de precios de viviendas en Múnich.
Piso en propiedad o inversión de capital: ¿qué es lo importante?
A la hora de comprar un piso en Múnich, las prioridades difieren en función del uso previsto.
Para los propietarios ocupantes, los aspectos emocionales y prácticos ocupan un lugar central:
- ¿Se adapta el plano a las condiciones de vida actuales y futuras?
- ¿Existen infraestructuras con colegios, médicos y tiendas?
- ¿Cómo son las conexiones de transporte público?
- ¿Cuál es la orientación del piso (por ejemplo, balcón orientado al sur o al oeste)?
- ¿Cómo es el barrio?
Solicitar asesoramiento para propietarios
Para los inversores, en cambio, los hechos objetivos son decisivos:
- La rentabilidad del piso
- El rendimiento esperado del alquiler
- El potencial de revalorización a largo plazo
Como potencia económica con numerosas empresas del DAX y un excelente panorama universitario, Múnich ofrece un grupo objetivo de inquilinos potenciales en constante crecimiento. Sobre todo los pisos pequeños (de 1 a 2 habitaciones) situados en lugares céntricos o cerca de universidades y grandes empresas tienen una gran demanda y garantizan un alquiler casi sin problemas.
¿Por qué comprar una vivienda en Múnich?
Comprar una vivienda en Múnich es decidirse por una de las mejores ubicaciones de Alemania, con un alto valor de retención en un entorno seguro. La ciudad es conocida por su economía fuerte y diversa, excelentes universidades, colegios e instituciones científicas, muy buena infraestructura y alto valor recreativo debido a su proximidad a los Alpes y los lagos de la Alta Baviera.
| Ventaja | Descripción de la propiedad |
| Aumento del valor | Históricamente, el valor de los inmuebles en Múnich no ha dejado de aumentar. |
| Rendimiento del alquiler | Con una inversión de capital, los compradores se benefician de unos ingresos por alquiler estables y elevados. |
| Calidad de vida | Oferta cultural de primera clase, seguridad y diseño urbano verde. |
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¿Cuáles son los barrios más populares para comprar un piso en Múnich?
Elegir el barrio adecuado es crucial para la futura experiencia vital y el valor de la propiedad. Múnich ofrece una enorme variedad de barrios, cada uno con su propio encanto.
Schwabing y Maxvorstadt
- Ideal para solteros, jóvenes profesionales y parejas
- Carácter: ambiente artístico, numerosos cafés, museos y galerías, universidades, jardín inglés
- Edificios: pisos antiguos, edificios de estilo guillermino, edificios de nueva construcción y pisos modernos
Bogenhausen y Nymphenburg
- Ideal para parejas y familias
- Carácter: tranquilidad señorial, mucha vegetación a lo largo del Isar y el parque del palacio, zonas residenciales exclusivas
- Promoción: villas, amplias casas unifamiliares, condominios de alta calidad
Haidhausen y el Glockenbachviertel
- Ideal para solteros, parejas y familias
- Carácter: de moda, gastronomía variada, pequeñas boutiques, cerca del río Isar
- Promoción: pisos antiguos renovados, loft reconvertidos
Sendling y Giesing
- Ideal para familias y jóvenes profesionales
- Carácter: barrio establecido, cerca del Isar, excelentes conexiones de transporte
- Promoción: Pisos existentes, edificios antiguos modernizados, proyectos modernos de nueva construcción
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¿Qué debo tener en cuenta al comprar un piso en Múnich?
A la hora de comprar un condominio, hay algo más que las primeras impresiones. Para tomar una decisión con conocimiento de causa, conviene examinar detalladamente los siguientes aspectos:
Planificación presupuestaria y financiación: Aclare su marco financiero desde el principio con una financiación inmobiliaria profesional. Tenga en cuenta no sólo el precio de compra, sino también los costes de adquisición accesorios.
- En Baviera hay que pagar un 3,5 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, más los gastos de notaría y registro de la propiedad, así como la comisión del agente inmobiliario.
Comprobación de los documentos: Antes de comprar, se deben comprobar cuidadosamente todos los documentos pertinentes.
- la declaración de división
- el extracto actual del registro de la propiedad
- las actas de las últimas juntas de propietarios
- el plan económico
- el importe de la reserva de mantenimiento
Estos documentos proporcionan información sobre el estado del complejo residencial y los posibles gastos futuros.
Estado de lavivienda: Preste atención al estado energético del edificio (certificado de eficiencia energética) y compruebe si en un futuro próximo se van a realizar obras de renovación importantes (por ejemplo, en la calefacción, el tejado o las ventanas).
La cita con el notario: El contrato de compraventa debe elevarse a escritura pública en Alemania. El notario actúa como autoridad neutral, aclara las consecuencias jurídicas y garantiza que la transmisión de la propiedad se inscriba correctamente en el registro de la propiedad.
Nuestros asesores inmobiliarios estarán encantados de ayudarle desde la evaluación realista de las ofertas y la selección de la ubicación perfecta hasta su decisión de compra.
