Au-Haidhausen: Diseño único - Exclusivo ático en Gasteig
Comisión
Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.
Lo más destacado
- Apartamento dúplex con azotea rediseñado en 2025 - Azotea soleada con vistas al patio interior ajardinado - Luminoso gracias a los ventanales que van del suelo al techo
- Altura de las habitaciones de hasta 6 m - Elementos de cristal de alta calidad - Mucho espacio de almacenamiento gracias a los sofisticados muebles empotrados - Videoportero - Mobiliario y equipamiento: nuevos - Muebles: Westwing, antigüedades - Televisores Samsung de 48" y 65"
- Suelos nuevos, cocina nueva, baños nuevos. Suelos: - Parqué de roble en espiga de alta calidad - Baldosas de terrazo de Italia - Suelo de la terraza: madera Kebony. Cocina: - Elegante cocina empotrada de Nobilia con todos los electrodomésticos - Electrodomésticos de SMEG, Miele, Weber - Frigorífico de SMEG
Descripción
El piso se encuentra en las dos plantas superiores y fue completamente rediseñado en 2025. Desde entonces, su diseño impresiona por la simbiosis entre elegancia y confort de vanguardia, cuyo carácter especial los visitantes perciben nada más entrar en el piso. Las líneas claras y funcionales se combinan con formas orgánicas, materiales naturales y texturas modernas, todo ello integrado en un mundo de colores vivos con un diseño de fusión de mediados de siglo.
Se accede a este oasis de estilo a través de una representativa zona de salón (salón I) con acceso a la azotea y mucha luz natural. A la derecha de la puerta de entrada se encuentra el cuarto de baño (baño I). A continuación se encuentra el dormitorio de invitados (dormitorio I) con un amplio ventanal que da a la azotea.
Desde la zona de salón, un escalón a la izquierda conduce al corazón del apartamento, el luminoso salón-comedor (salón II) con ventanas de suelo a techo, una impresionante altura de techo de hasta 6 metros y acceso directo a la soleada azotea orientada al sureste. La cocina recién instalada de Nobilia, con electrodomésticos de SMEG, Miele y Weber, se integra armoniosamente en el concepto de vivienda de alta calidad. Un punto destacado es la azotea de aproximadamente 25 m², que se extiende a lo largo de todo el ancho del apartamento y ofrece vistas al tranquilo y verde patio interior. Ya sea para desayunar bajo el sol de la mañana o para tomar una copa de vino por la noche, este lugar invita a quedarse y disfrutar. La azotea está equipada con un toldo eléctrico. Desde la sala de estar y el comedor, una elegante escalera de caracol conduce al nivel superior, un refugio privado con un encanto especial. Aquí le espera una pequeña galería, el dormitorio principal (dormitorio II) con una ventana abuhardillada redonda y un baño contiguo. El cuarto de baño (baño II) ofrece el máximo confort con una bañera independiente, una amplia ducha de efecto lluvia, elegantes sanitarios de Villeroy & Boch, un calentador de toallas y una lavadora y secadora de Miele. La planta superior cuenta con un segundo acceso a la escalera. Una amplia plaza de aparcamiento doble en el garaje subterráneo y un trastero completan esta extraordinaria propiedad. Precio de compra del apartamento: 1 650 000 € + precio de compra de la plaza de aparcamiento doble en el garaje subterráneo: 60 000 € = total: 1 710 000 €.
Equipamiento
Ambiente de puro bienestar en dos niveles
- Horno de Miele Baños y aseo de invitados: - Sanitarios de Villeroy Boch - Ducha de efecto lluvia - Bañera independiente - Toallero calefactado - Lavadora y secadora de Miele El piso se vende con todo el equipamiento incluido.
Ubicación
HAIDHAUSEN - BARRIO FRANCÉS Haidhausen es un barrio muy encantador, culturalmente diverso y vibrante, y es muy codiciado para vivir debido a su proximidad al centro de la ciudad y al río Isar. Muchas plazas y calles llevan nombres de lugares franceses, de ahí el nombre del barrio: Barrio Francés.
La propiedad en venta ofrece la máxima calidad de vida gracias a su ubicación única, irrepetible y privilegiada, que reúne muchas ventajas en sus inmediaciones.
Justo delante de la puerta se encuentra uno de los centros culturales más grandes de Europa, el GASTEIG, con la sala de conciertos Philharmonie, numerosas salas de eventos, la sede de la Filarmónica de Múnich, la Universidad Popular de Múnich, la Biblioteca Municipal de Múnich y la Escuela Superior de Música y Teatro de Múnich. El GASTEIG será renovado por completo en los próximos años y adaptado a las necesidades de las próximas décadas. Vivir aquí significa disfrutar del encanto de un barrio precioso. Con una variada oferta gastronómica, desde populares restaurantes y acogedoras cervecerías al aire libre hasta encantadoras cafeterías y bares. Entre los lugares más destacados se encuentran el Chez Fritz, la Rue des Halles y la Wiener Platz, con sus puestos de mercado y cafeterías. Además, las diversas tiendas, cines, galerías y el Deutsches Museum ofrecen una amplia oferta cultural y urbana. El renombrado hospital universitario Rechts der Isar garantiza una asistencia médica del más alto nivel.
El río Isar y las riberas adyacentes ofrecen un entorno perfecto para relajarse, dar paseos, correr o hacer largas excursiones en bicicleta hasta los Alpes. La tradicional piscina cubierta de estilo Art Nouveau o la Müller'sche Volksbad invitan a nadar y disfrutar de la sauna en un ambiente especial. Altstadt, el barrio de Lehel y el barrio de Gärtnerplatzviertel están a pocos minutos a pie.
Las conexiones también son perfectas: - S-Bahn (línea del aeropuerto y todas las demás líneas de S-Bahn) delante de la puerta - 2 líneas de metro a pocos minutos a pie (Max-Weber-Platz) - Líneas de tranvía y autobús - Autopista a Salzburgo y circunvalación a 10 minutos en coche
Datos energéticos
Información adicional
La vivienda ha sido utilizada hasta ahora por la propia propietaria y estará disponible inmediatamente después de la compra. Como agencia líder en alquileres temporales amueblados, Mr. Lodge está a disposición de los nuevos propietarios o inversores para ofrecerles asesoramiento, alquiler y servicios relacionados con la propiedad. Mr. Lodge ofrece esta propiedad en exclusiva.
Tenga en cuenta que la descripción digital tiene como objetivo ofrecer una primera visión general; toda la información se basa en los datos facilitados por el propietario o el cliente, por lo que no podemos asumir ninguna responsabilidad al respecto.