Au-Haidhausen: Diseño único: exclusivo apartamento con azotea en Gasteig
Comisión
Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.
Lo más destacado
- 2025 dúplex con azotea de nuevo diseño
- soleada azotea orientada al verde patio interior
- inundado de luz a través de ventanas de suelo a techo
Descripción
El apartamento está situado en las dos plantas superiores y fue completamente rediseñado en 2025. Desde entonces, su diseño impresiona por la simbiosis entre elegancia y confort de vanguardia, cuyo carácter especial los visitantes perciben nada más entrar en el apartamento. Las líneas claras y funcionales se combinan con formas orgánicas, materiales naturales y texturas modernas, todo ello integrado en un mundo de colores vivos con un diseño de fusión de mediados de siglo.
Se accede a este oasis de estilo a través de una representativa zona de salón (salón I) con acceso a la azotea y mucha luz natural. A la derecha de la puerta de entrada se encuentra el cuarto de baño (baño I). A continuación se encuentra el dormitorio de invitados (dormitorio I) con un amplio ventanal que da a la azotea.
Desde la zona de salón, un escalón a la izquierda conduce al corazón del apartamento, la luminosa sala de estar y comedor (salón II) con ventanas de suelo a techo, una impresionante altura de techo de hasta 6 metros y acceso directo a la soleada azotea orientada al sureste. La cocina recién instalada de Nobilia, con electrodomésticos de SMEG, Miele y Weber, se integra armoniosamente en el concepto de vivienda de alta calidad. Uno de los aspectos más destacados es la azotea de aproximadamente 25 m², que se extiende a lo largo de todo el ancho del apartamento y ofrece vistas al tranquilo y verde patio interior. Ya sea para desayunar bajo el sol de la mañana o para tomar una copa de vino por la noche, este lugar invita a quedarse y disfrutar. La azotea está equipada con un toldo eléctrico. Desde la sala de estar y el comedor, una elegante escalera de caracol conduce al nivel superior, un refugio privado con un encanto especial. Aquí le espera una pequeña galería, el dormitorio principal (dormitorio II) con una ventana abuhardillada redonda y un baño contiguo. El cuarto de baño (baño II) convence por su máximo confort con una bañera independiente, una amplia ducha de efecto lluvia, elegantes sanitarios de Villeroy & Boch, un calentador de toallas y una lavadora y secadora de Miele. La planta superior cuenta con un segundo acceso a la escalera. Una amplia plaza de aparcamiento doble en el garaje subterráneo y un trastero completan esta extraordinaria propiedad. Precio de compra del apartamento: 1 650 000 € + precio de compra de la plaza de aparcamiento doble en el garaje subterráneo: 60 000 € = total: 1 710 000 €.
Equipamiento
Puro ambiente de bienestar en 2 niveles
- Altura de la sala de hasta 6 metros
- Elementos de acristalamiento de alta calidad
- Mucho espacio de almacenamiento gracias a un sofisticado equipamiento
- Sistema de vídeo portero
- Mobiliario: nuevo
- Muebles: Westwing, antiguos
- Televisores Samsung de 48" y 65
- nuevos revestimientos de suelo, nueva cocina, nuevos cuartos de baño
Suelos:
- parquet de roble en espiga de alta calidad
- Baldosas de terrazo de Italia
- Tarima: madera de ébano
Cocina:
- elegante cocina equipada de Nobilia con todos los electrodomésticos
- Electrodomésticos de SMEG, Miele, Weber
- Frigorífico de SMEG
- Horno de Miele
Cuarto de baño y aseo:
- Sanitarios de Villeroy Boch
- Ducha de lluvia
- Bañera exenta
- Toallero calefactor
- Lavadora y secadora Miele
El piso se vende con todo el equipamiento incluido.
Ubicación
HAIDHAUSEN - BARRIO DE FRANZOSEN
Haidhausen es un barrio muy encantador, culturalmente diverso y vibrante, y es una zona residencial muy solicitada por su proximidad al centro de la ciudad y al Isar. Muchas plazas y calles llevan nombres de lugares franceses, de ahí el nombre del barrio: Barrio Francés.
La propiedad en venta ofrece la más alta calidad de vida gracias a su ubicación residencial única, irrecuperable y privilegiada, que combina muchas ventajas en las inmediaciones.
Justo a la puerta se encuentra uno de los mayores centros culturales de Europa, el GASTEIG, con la sala de conciertos Philharmonie, numerosos locales para eventos, la sede de la Orquesta Filarmónica de Múnich, el Centro de Educación de Adultos de Múnich, la Biblioteca Municipal de Múnich y la Universidad de Música y Teatro de Múnich. El GASTEIG se renovará a fondo en los próximos años y se adaptará a las necesidades de las próximas décadas.
Vivir aquí significa disfrutar del encanto de un hermoso barrio. Con una variada escena gastronómica, desde populares restaurantes y acogedoras cervecerías hasta encantadores cafés y bares. Destacan Chez Fritz, Rue des Halles y Wiener Platz, con sus puestos de mercado y cafés. Varios centros comerciales, cines, galerías y el Museo Alemán ofrecen también una amplia oferta cultural y urbana. El renombrado Hospital Universitario Rechts der Isar ofrece atención médica del más alto nivel.
El Isar y las vecinas llanuras aluviales del Isar ofrecen relajación, perfecta para pasear, hacer footing o dar largos paseos en bicicleta hasta los Alpes. La tradicional piscina cubierta de estilo art nouveau o la Müller'sche Volksbad invitan a nadar y tomar una sauna en un ambiente especial.
El Altstadt, Lehel y el barrio de Gärtnerplatzviertel están a sólo unos minutos a pie.
La conexión con el:
- S-Bahn (línea Aeropuerto y todas las demás líneas de S-Bahn) en la puerta.
- 2 líneas de metro a pocos minutos a pie (Max-Weber-Platz)
- líneas de tranvía y autobús
- Autopista a Salzburgo y el anillo de autopistas a 10 minutos en coche
Datos energéticos
Información adicional
El piso fue utilizado anteriormente por la propia propietaria y está disponible inmediatamente después de la compra.
Como agencia líder en alquileres temporales amueblados, Mr. Lodge se complace en ofrecer a los nuevos propietarios o inversores asesoramiento, alquileres y servicios relacionados con la propiedad.
Mr. Lodge ofrece esta propiedad en régimen de mandato único.
Tenga en cuenta que la exposición digital tiene por objeto proporcionar una visión general inicial; todos los detalles se basan en la información proporcionada por el propietario o el cliente y no podemos aceptar ninguna responsabilidad por ello.