Poner a la venta una vivienda ahora
Convierta su alquiler amueblado en un éxito. El registro es gratuito y sin compromiso.
Dar de alta un inmuebleDe forma personalizada, segura y sin complicaciones.
¿Desea alquilar su casa equipada o su piso amueblado en el área metropolitana de Múnich, en el lago Tegernsee o en el Oberland? Mr. Lodge se encarga de todo el proceso de alquiler, desde el asesoramiento sobre el precio del alquiler hasta la comercialización y la entrega de la vivienda, y encuentra al inquilino adecuado para su inmueble entre una red internacional de interesados cuya solvencia ha sido comprobada.
Descubre un resumen con más ventajas del alquiler amueblado.
Mr. Lodge se dirige a un público objetivo internacional cuya solvencia ha sido verificada, a menudo a través de contactos empresariales de larga duración:
Como miembro de SCHUFA y Creditreform, Mr. Lodge comprueba la solvencia de cada posible inquilino. Solo le presentaremos candidatos cuidadosamente preseleccionados y verificados. Usted decide si desea estar presente en las visitas o si prefiere que Mr. Lodge se encargue de ellas en su nombre.
La decisión final sobre a quién alquilar su casa o su piso amueblado siempre la toma usted mismo. Le proporcionamos contratos de alquiler verificados y bilingües o nos encargamos de gestionar todo el proceso de alquiler por usted, para que no tenga que preocuparse de nada.
Por lo general, se considera que un piso está amueblado cuando el arrendador proporciona más de la mitad del mobiliario necesario para la vida doméstica. Tienen especial demanda los inmuebles que están listos para entrar a vivir, totalmente equipados y situados en una buena ubicación. Es importante que todos los muebles estén en buen estado, sean seguros y funcionen correctamente.
En Mr. Lodge también ofrecemos apartamentos y villas de lujo. Si su inmueble cuenta con un equipamiento de alta calidad, dispone de comodidades como una piscina, una terraza en la azotea o una ubicación muy especial, estaremos encantados de estudiar si es posible alquilarlo como propiedad de lujo.
Encuentre aquí más detalles sobre la propiedad ideal o descargue de forma rápida y gratuita nuestra lista de comprobación para el alquiler de una vivienda amueblada.
Si se alquila con éxito su piso o su casa amueblados, se aplicará una comisión. El importe depende de la duración del alquiler acordada, y se trata de un modelo escalonado. La tabla de comisiones exacta y vigente actualmente se puede consultar en el resumen de costes. Para los inquilinos, el servicio de intermediación no conlleva comisión alguna.
Estaremos encantados de determinar junto con usted el importe del alquiler de su piso o su casa. Este depende de numerosos factores, como el estado general del inmueble, su tamaño, su distribución y su ubicación. El equipamiento también es muy importante a la hora de fijar el precio del alquiler.
Ejemplo: posibles ingresos por alquiler
Un piso amueblado de dos habitaciones con un equipamiento medio suele alquilarse por entre 1.750 y 2.100 euros al mes. Si el equipamiento es de alta gama y dependiendo del tamaño del piso, el alquiler puede oscilar entre 2.100 y 3.000 euros al mes. Aquí encontrará más información sobre cómo calcular el precio del alquiler.
Primera consulta y registro de la propiedad
Primera consulta gratuita por teléfono, videollamada o en persona.
Comercialización
Sesiones fotográficas y de vídeo profesionales, ficha descriptiva de alta calidad, publicación en todos los portales importantes.
Visitas
Organización y, si se desea, realización de visitas individuales con interesados previamente seleccionados.
Contrato y verificación del inquilino
Verificación de solvencia, contrato de alquiler en alemán e inglés, coordinación minuciosa de todos los detalles.
Entrega
Si se desea: acta de entrega con informe digital que incluye fotografías.
En Múnich, el uso indebido de viviendas está estrictamente regulado. El Ayuntamiento de Múnich considera que los alquileres por periodos a partir de 6 meses constituyen un uso habitual de la vivienda. Los periodos más cortos pueden considerarse un uso indebido de la vivienda.
Mr. Lodge suele alquilar a partir de 6 meses y facilita el certificado de alojamiento, con el que los inquilinos pueden darse de alta ante las autoridades.
Una ventaja del alquiler amueblado por un periodo determinado: para las viviendas que se ceden únicamente con fines de residencia temporal se aplican normas más flexibles; en este caso, el control de alquileres no es aplicable. Si desea alquilar por un período limitado, es posible formalizar un contrato de alquiler temporal con una fecha de finalización fija, siempre que exista un motivo válido, como la futura necesidad propia del propietario o una reforma prevista.
Nota: información general, no constituye asesoramiento jurídico.
Mr. Lodge le acompaña a lo largo de todo el proceso de alquiler, con servicios coordinados entre sí:
Resumen general: todos los servicios para propietarios de Mr. Lodge
En Mr. Lodge, la atención personalizada es lo más importante, ya que el alquiler de su piso o casa amueblada es una cuestión de confianza y no se puede reducir a unos pocos clics. En lugar de un trámite anónimo por Internet, con nosotros contará con una persona de contacto fija que conoce muy bien su inmueble, sus objetivos y el mercado de Múnich.
Nos tomamos nuestro tiempo, le escuchamos con atención y le acompañamos como asesores, generadores de ideas y socios, desde la primera valoración hasta el éxito del alquiler. Así se crea una colaboración entre iguales, en la que sabrá que está en buenas manos en todo momento.
Lisa Hessner
Kevin Radde
Steven Meyer
Diana Tunjic
Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).
Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.