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Jacqueline Sauren
Jefa de ventas inmobiliarias
8 Ofertas encontradas
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Au: Encantador piso amueblado con un amplio balcón — disponible próximamente
| Precio de venta | 1.450.000 € |
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| Àrea de estar aprox. | 124,11 m² |
| Apartamento | 3,5 Habitaciones |
Múdate y siéntete como en casa
Este exclusivo piso amueblado, situado en la tercera planta, es fácilmente accesible tanto en ascensor como por las…
Berg am Laim: Exclusivo piso con terraza en la azotea y un diseño diáfano
| Precio de venta | 849.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 132,11 m² |
| Piso con terraza | 3,5 Habitaciones |
Disponible a partir de agosto
Este espacioso y luminoso piso de 3 habitaciones es el único situado en la 4.ª planta de un edificio construido en…
Riem: Magníficas vistas — Un fantástico piso de 3 habitaciones con terraza en la azotea
| Precio de venta | 1.100.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Habitaciones |
Bienvenidos a este exclusivo piso de 3 habitaciones con azotea, que combina armoniosamente un diseño moderno, acabados de alta calidad y un ambiente…
Trudering: piso dúplex en ático de 3,5 habitaciones con una distribución perfecta y balcón
| Precio de venta | 949.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 122,31 m² |
| Piso dúplex | 3,5 Habitaciones |
Este ático dúplex de 3,5 habitaciones, totalmente amueblado y equipado con materiales de alta calidad, ocupa toda la planta superior de un edificio…
Bogenhausen: Piso de 3,5 habitaciones adaptado a las necesidades de las personas mayores, en un entorno verde y céntrico (disponible)
| Precio de venta | 690.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 117,84 m² |
| Apartamento | 3,5 Habitaciones |
Este atractivo piso de 3,5 habitaciones se encuentra en la primera planta de un complejo residencial bien cuidado, construido en 1967. Dispone de…
Stockdorf: Bonito piso de 3,5 habitaciones en el campo y cerca del centro de la ciudad
| Precio de venta | 595.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 101,02 m² |
| Apartamento | 3,5 Habitaciones |
Toda la familia se siente como en casa
Este atractivo piso, con una distribución óptima, se encuentra en un complejo residencial muy bien cuidado…
Schwabing-West: Soleado piso de 3 habitaciones con maravillosas vistas a la montaña
| Precio de venta | 650.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 69,08 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
El Parque Olímpico como vecino
Este precioso piso se encuentra en la octava planta, con ascensor, de un edificio muy bien conservado, construido al…
Waldtrudering: Luminoso piso de 3 habitaciones - perfectamente cortado y céntrico
| Precio de venta | 470.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 85,46 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Aquí, la distribución y la ubicación son perfectas
Con una superficie habitable de unos 85 m² y una distribución bien pensada, esta vivienda es…
Thalkirchen: vida moderna a orillas del Isar: apartamento con jardín de diseño
| Precio de venta | vendido |
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| Àrea de estar aprox. | 104 m² |
| Piso en planta baja | 3 Habitaciones |
Este extraordinario apartamento con jardín combina un lujoso estilo de vida, una arquitectura atemporal y un refugio exclusivo en el corazón de…
Bogenhausen: piso de 3 habitaciones en Parkstadt
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 59 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
El compacto apartamento de 3 habitaciones que se vende se encuentra en la segunda planta de un complejo residencial construido en 1957. Está…
Bogenhausen: Amplio apartamento de 3 habitaciones en Arabellapark
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 98 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Amplio apartamento de 3 habitaciones con logias y vistas a un parque Este amplio y bien distribuido apartamento de 3 habitaciones en la tercera…
Lujosa casa de ensueño reformada con soleado invernadero
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 83,56 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Haga realidad sus sueños de vivir
¿Está buscando algo especial? Entonces descubra este piso de 3 habitaciones renovado de alta calidad en la 4ª…
Lehel: Vivir cerca del jardín inglés
| Precio de venta | vendido |
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| Àrea de estar aprox. | 80 m² |
| Piso dúplex | 3 Habitaciones |
Este atractivo dúplex está situado en la primera y segunda planta de un edificio residencial construido a principios de los años 90 con sólo 11…
Schwabing: Piso de alta calidad en el Olympiapark
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 81 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Una buena decisión...
... que le interese este elegante piso de 3 habitaciones. El inmueble tiene aprox. 81 m² con balcón y se encuentra en la 1ª…
Harlaching: Cerca de Isarleite - Encantador piso de 3 habitaciones, 2 balcones
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 78 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
El apartamento amueblado de 3 habitaciones, con una superficie habitable de unos 78 m², se encuentra en la "Belle Etage", la segunda planta de un…
Moosach: inversión inteligente en el norte de Múnich
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 69,91 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Este atractivo piso de 3 habitaciones, que actualmente se alquila amueblado, está situado en la 2ª planta de un bloque de apartamentos construido en…
Bogenhausen: Luminoso piso de 3 habitaciones - idealmente dividido
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 73 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Mucho espacio para sentirse bien
Este piso bien diseñado de 3 habitaciones está situado en la 1ª planta - con ascensor - de un complejo…
Comprar un piso de 3 habitaciones en Múnich: espacio para familias, parejas e inversión inmobiliaria
La compra de un piso de 3 habitaciones en Múnich suele estar dirigida a parejas que necesitan espacio, familias pequeñas y pisos compartidos. En comparación con los pisos más pequeños, lo que más se valora aquí es el espacio adicional, que puede destinarse, por ejemplo, a una habitación infantil, un segundo dormitorio, una habitación de invitados, una oficina en casa o una zona de descanso adicional. Por ello, este versátil tipo de inmueble resulta adecuado tanto para el uso propio a largo plazo como para una sólida inversión inmobiliaria destinada al alquiler.
Precisamente en Múnich, la demanda de pisos de tres habitaciones con una buena distribución se mantiene en un nivel constantemente alto. También en este caso, la estabilidad económica y la diversidad de sectores e instituciones (universidades, institutos Max Planck y Fraunhofer) de la ciudad y la región de Múnich constituyen una base de primer orden para unas perspectivas sostenibles de revalorización y facilidad de alquiler.
Entre otros, se pueden encontrar ubicaciones especialmente atractivas en Schwabing, Bogenhausen, el Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem y en los alrededores de Múnich.
Quien prefiera una vivienda más compacta o disponga de un presupuesto más reducido encontrará alternativas adecuadas en los pisos de 1 o 2 habitaciones de Múnich. Si se necesita más espacio, puede resultar más interesante un piso de 4 habitaciones en Múnich.
Evolución del mercado y precios 2026 para pisos de 3 habitaciones en Múnich
El mercado inmobiliario de Múnich se muestra estable en el primer trimestre de 2026, con una tendencia ligeramente positiva, y más moderado en el segundo trimestre. Tras los ajustes de precios de los últimos años, el nivel se ha consolidado en gran medida. Según los análisis del comité de tasadores de la ciudad de Múnich, el precio medio por metro cuadrado de los pisos en propiedad ronda los 8.165 €, aunque en zonas especialmente demandadas, como Schwabing o Altstadt-Lehel, es considerablemente superior. En nuestra guía sobre los precios inmobiliarios en Múnich encontrará información detallada sobre la evolución de los precios.
Un piso de tres habitaciones también resulta atractivo como inversión inmobiliaria. El alquiler amueblado ofrece, además, flexibilidad adicional y potencial para obtener mayores ingresos por alquiler. El nivel de los alquileres se mantiene en niveles elevados: según ImmoScout24, la media (sin amueblar) se sitúa actualmente en unos 20,44 €/m², con un rango que oscila entre los 15,57 y los 34,13 €/m².
¿Cuánto cuesta un piso de tres habitaciones en Múnich?
Para un piso de 3 habitaciones (vivienda de segunda mano) con una superficie habitable habitual de entre 70 y 90 m², los precios de compra oscilan entre unos 455 000 € y 840 000 €. En el caso de las viviendas de nueva construcción (de primera ocupación), oscilan entre unos 700 000 € y 2 250 000 €.
Los factores decisivos son la ubicación, el estado y el año de construcción: Los pisos de segunda mano suelen oscilar, dependiendo del equipamiento, entre 6.500 € y más de 12.000 € por m², mientras que los de nueva construcción oscilan entre 10.000 € y 15.000 € por m²; en las mejores ubicaciones, los precios pueden superar incluso los 25.000 € por m².
¿Quiere saber cuál es el valor actual de su inmueble? Descubra cómo calcular el valor de su inmueble y qué factores determinan el precio en Múnich. Para obtener una primera estimación rápida, utilice nuestra calculadora de precios en línea.
¿Qué barrios son los más populares para comprar un piso de tres habitaciones en Múnich?
A la hora de comprar un piso de tres habitaciones en Múnich, el entorno residencial es un factor decisivo para la calidad de vida, la facilidad para alquilarlo y la evolución de su valor. Lo más demandado son las ubicaciones que combinan una buena infraestructura y zonas verdes con excelentes conexiones de transporte público.
Los siguientes barrios de Múnich ofrecen precisamente esta combinación:
Schwabing y Maxvorstadt
- Ideal para: parejas y familias que valoran la céntrica ubicación (compradores e inquilinos)
- Características: la proximidad al Jardín Inglés, un animado ambiente de cafeterías y cultura con museos, galerías, universidades y centros de enseñanza superior
- Tipología de viviendas: pisos en edificios antiguos, edificios de la época de la Fundación, pisos de nueva construcción y apartamentos modernos
Haidhausen-Au y el Glockenbachviertel
- Ideal para: solteros, parejas y familias jóvenes
- Características: barrios residenciales animados, cerca del río Isar y de sus riberas, muy buena infraestructura con una amplia oferta cultural y una excelente oferta gastronómica (cafeterías, bares, restaurantes)
- Tipología de viviendas: pisos en edificios antiguos con carácter y de la época del «Gründerzeit», así como edificios de nueva construcción modernos
Bogenhausen y Nymphenburg
- Ideal para: parejas y familias
- Características: barrios residenciales tranquilos y exclusivos; cerca del río Isar y del Herzogpark en Bogenhausen, del extenso parque del palacio de Nymphenburg y de la avenida de acceso al palacio
- Tipología de viviendas: pisos en propiedad de alta calidad, así como apartamentos representativos de estilo clásico y en edificios antiguos; el entorno se caracteriza por la presencia de villas
Giesing, Perlach y Ramersdorf
- Ideal para: parejas y familias
- Características: barrios consolidados, infraestructura sólida y muy buenas conexiones a través del Mittlerer Ring, así como del metro y el tren de cercanías (cerca del río Isar en Giesing)
- Tipología de viviendas: viviendas de segunda mano, edificios antiguos modernizados y proyectos de nueva construcción
Trudering y Riem
- Ideal para: familias, parejas y personas que se desplazan diariamente al trabajo
- Características: zonas residenciales tranquilas, de carácter más bien suburbano y con abundantes zonas verdes; Riem cuenta con un parque paisajístico y la Messestadt Riem
- Tipo de viviendas: pisos en propiedad en complejos residenciales modernos y barrios de nueva construcción, complementados en los alrededores con casas adosadas y unifamiliares
Laim y Pasing
- Ideal para: familias y parejas
- Características: tranquilas y acogedoras, con muchas zonas verdes y buenas infraestructuras; Pasing, con su propio Zentrum y una variada oferta comercial
- Tipo de viviendas: pisos de segunda mano y de nueva construcción en barrios consolidados y de reciente desarrollo, viviendas unifamiliares y adosadas
Los alrededores de Múnich también están cobrando cada vez más importancia para los compradores de pisos de 3 habitaciones, sobre todo por ofrecer más superficie habitable y, a menudo, unos precios más atractivos. La ubicación que mejor se adapte a sus necesidades dependerá, en última instancia, de sus prioridades en cuanto a entorno, infraestructuras y presupuesto. Estaremos encantados de asesorarle personalmente para encontrar juntos la ubicación que mejor se adapte a sus necesidades.
¿De cuánto capital propio necesito para comprar un piso de tres habitaciones en Múnich?
Si va a comprar un piso de tres habitaciones en Múnich en 2026, debe contar con un capital propio de entre el 20 % y el 30 % del precio de compra, a lo que hay que añadir los gastos adicionales de la compra, que rondan entre el 5 % y el 9 % del precio de compra.
Dependiendo de la solvencia crediticia, también es posible obtener una financiación con un aporte de capital propio menor.
Ejemplo: para un precio de compra de 700 000 €, esto supone una aportación propia de entre 175 000 y 273 000 € aproximadamente.
Encontrará más información al respecto en nuestra guía sobre financiación inmobiliaria.
¿Tiene sentido un piso de 3 habitaciones como inversión?
Sí, un piso de tres habitaciones suele ser una buena inversión inmobiliaria en Múnich.
Ofrece: una elevada demanda de alquiler, una evolución estable del valor y una buena facilidad para alquilarlo. Está dirigido a personas solteras que necesitan un espacio para teletrabajar, parejas, pisos compartidos y familias pequeñas. La rentabilidad bruta suele situarse entre el 2 % y el 4 %. En algunas zonas, también es posible superar el 4 % o el 5 %.
En general, las mejores ubicaciones suelen tener una rentabilidad por alquiler menor, pero se consideran más estables en cuanto a su valor. Para el alquiler, se recomienda una ubicación atractiva. Además, a la hora de comprar, hay que tener en cuenta lo siguiente: en el caso de los inmuebles de Múnich cuya primera ocupación sea a partir de octubre de 2019 o más tarde, el precio del alquiler no está regulado legalmente por la denominada «ley de control de alquileres».
Aquí podrá descubrir cómo es el proceso de una compra inmobiliaria satisfactoria con Mr. Lodge. Quien apueste a largo plazo por la conservación del valor, la protección frente a la inflación y unos ingresos por alquiler fiables, encontrará aquí una inversión sólida.
¿Qué gastos adicionales conlleva la compra de un piso de tres habitaciones en Múnich?
Además del precio de compra de un piso de 3 habitaciones, en Múnich debe tener en cuenta unos gastos adicionales de entre el 5 % y el 9 %. Estos se componen principalmente del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, los gastos notariales y la inscripción en el Registro de la Propiedad, así como, en su caso, la comisión del agente inmobiliario:
- Gastos notariales: aprox. 1,0 %
- Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: aprox. 0,5 %
- Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: 3,5 %
- Gastos de agencia inmobiliaria: 0 – 3,57 %, IVA incluido (en las viviendas de nueva construcción no suele haber gastos de agencia)
Total: entre el 5 % y el 8,57 % del precio de compra
¿Qué tamaño suele tener un piso de 3 habitaciones?
Por lo general, un piso de tres habitaciones tiene una superficie habitable de entre 65 y 95 metros cuadrados. Lo habitual es que cuente con una sala de estar independiente, otras dos habitaciones y una cocina con zona de comedor, y suele tratarse de un piso en un complejo residencial bien cuidado.
En la práctica, cada piso puede ser algo más pequeño o más grande, dependiendo del año de construcción, la distribución y el tipo de edificio, pero la mayoría de las ofertas oscilan entre los 70 y los 90 m² aproximadamente. Las variantes más pequeñas, de unos 65 m², se denominan «compactas», mientras que los pisos de tres habitaciones con más de 90 m² se consideran «espaciosos».
