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Jacqueline Sauren
Jefa de ventas inmobiliarias
10 Ofertas encontradas
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Au: Exclusivo piso amueblado con amplio balcón - disponible próximamente
| Precio de venta | 1.450.000 € |
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| Àrea de estar aprox. | 124,11 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Múdate y siéntete como en casa
Este exclusivo piso amueblado, situado en la tercera planta, es fácilmente accesible tanto en ascensor como por las…
Au: Encantador piso de 3 habitaciones cerca del Isar - disponible
| Precio de venta | 699.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 70,22 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Este encantador piso de 3 habitaciones se encuentra en el popular barrio de Au-Haidhausen y destaca por su cuidada distribución y su ambiente…
Unterhaching: moderno piso de 3 habitaciones con una soleada galería orientada al sur que te enamorará
| Precio de venta | 645.000 € |
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| Àrea de estar aprox. | 93,91 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Distribución ideal
Dentro de este cuidado complejo residencial, construido en 1966, se encuentra este bonito piso en la segunda planta con…
Oberföhring: Exclusivo ático con ascensor privado - disponible
| Precio de venta | 1.765.000 € |
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| Àrea de estar aprox. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Habitaciones |
El ático en venta se encuentra en un complejo residencial construido en 2010/2011 por la empresa Münchner Grund bajo el nombre de COSIMACONCEPT. El…
Trudering: dúplex de 3,5 habitaciones en planta alta con perfecta distribución de habitaciones y balcón -gratis
| Precio de venta | 949.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 122,31 m² |
| Piso dúplex | 3,5 Habitaciones |
Este ático dúplex de 3,5 habitaciones, totalmente amueblado y equipado con materiales de alta calidad, ocupa toda la planta superior de un edificio…
Bogenhausen: piso de 3,5 habitaciones adaptado a las necesidades de las personas mayores, en una zona verde y céntrica (disponible)
| Precio de venta | 725.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 117,84 m² |
| Apartamento | 3,5 Habitaciones |
Este atractivo piso de 3,5 habitaciones se encuentra en la primera planta de un complejo residencial bien cuidado, construido en 1967. Dispone de…
Schwabing-West: Soleado piso de 3 habitaciones con maravillosas vistas a la montaña
| Precio de venta | 680.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 69,08 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
El Parque Olímpico como vecino
Este bonito piso en la octava planta con ascensor se encuentra en un edificio muy bien cuidado en el típico estilo…
Stockdorf: Bonito piso de 3,5 habitaciones en el campo y cerca del centro de la ciudad
| Precio de venta | 595.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 101,02 m² |
| Apartamento | 3,5 Habitaciones |
Toda la familia se siente como en casa
Este atractivo piso, con una distribución óptima, se encuentra en un complejo residencial muy bien cuidado…
Bad Aibling: Piso soleado de 3,5 habitaciones con 2 balcones - disponible próximamente
| Precio de venta | 513.000 € |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 90 m² |
| Apartamento | 3,5 Habitaciones |
Este piso, muy bien cuidado y en perfecto estado, situado en la primera planta de un edificio de tres viviendas, destaca por su equipamiento de alta…
Waldtrudering: Luminoso piso de 3 habitaciones - perfectamente cortado y céntrico
| Precio de venta | 470.000 € |
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| Àrea de estar aprox. | 85,46 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Aquí, la distribución y la ubicación son perfectas
Con una superficie habitable de unos 85 m² y una distribución bien pensada, esta vivienda es…
Thalkirchen: vida moderna a orillas del Isar: apartamento con jardín de diseño
| Precio de venta | vendido |
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| Àrea de estar aprox. | 104 m² |
| Piso en planta baja | 3 Habitaciones |
Este extraordinario apartamento con jardín combina un lujoso estilo de vida, una arquitectura atemporal y un refugio exclusivo en el corazón de…
Bogenhausen: piso de 3 habitaciones en Parkstadt
| Precio de venta | vendido |
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| Àrea de estar aprox. | 59 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
El compacto apartamento de 3 habitaciones que se vende se encuentra en la segunda planta de un complejo residencial construido en 1957. Está…
Bogenhausen: Amplio apartamento de 3 habitaciones en Arabellapark
| Precio de venta | vendido |
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| Àrea de estar aprox. | 98 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Amplio apartamento de 3 habitaciones con logias y vistas a un parque Este amplio y bien distribuido apartamento de 3 habitaciones en la tercera…
Lujosa casa de ensueño reformada con soleado invernadero
| Precio de venta | vendido |
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| Àrea de estar aprox. | 83,56 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Haga realidad sus sueños de vivir
¿Está buscando algo especial? Entonces descubra este piso de 3 habitaciones renovado de alta calidad en la 4ª…
Lehel: Vivir cerca del jardín inglés
| Precio de venta | vendido |
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| Àrea de estar aprox. | 80 m² |
| Piso dúplex | 3 Habitaciones |
Este atractivo dúplex está situado en la primera y segunda planta de un edificio residencial construido a principios de los años 90 con sólo 11…
Schwabing: Piso de alta calidad en el Olympiapark
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 81 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Una buena decisión...
... que le interese este elegante piso de 3 habitaciones. El inmueble tiene aprox. 81 m² con balcón y se encuentra en la 1ª…
Harlaching: Cerca de Isarleite - Encantador piso de 3 habitaciones, 2 balcones
| Precio de venta | vendido |
|---|---|
| Àrea de estar aprox. | 78 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
El apartamento amueblado de 3 habitaciones, con una superficie habitable de unos 78 m², se encuentra en la "Belle Etage", la segunda planta de un…
Moosach: inversión inteligente en el norte de Múnich
| Precio de venta | vendido |
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| Àrea de estar aprox. | 69,91 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Este atractivo piso de 3 habitaciones, que actualmente se alquila amueblado, está situado en la 2ª planta de un bloque de apartamentos construido en…
Bogenhausen: Luminoso piso de 3 habitaciones - idealmente dividido
| Precio de venta | vendido |
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| Àrea de estar aprox. | 73 m² |
| Apartamento | 3 Habitaciones |
Mucho espacio para sentirse bien
Este piso bien diseñado de 3 habitaciones está situado en la 1ª planta - con ascensor - de un complejo…
Si desea vivir de forma más compacta, un piso de 1 dormitorio o un piso de 2 dormitorios en Múnich son alternativas adecuadas. Si se necesita más espacio, puede interesar un piso de 4 habitaciones o un exclusivo piso de lujo en Múnich.
Evolución del mercado y precios 2026 para pisos de 3 habitaciones en Múnich
El mercado inmobiliario de Múnich se mantiene estable en el primer trimestre de 2026, con una ligera tendencia al alza. Tras las correcciones de años anteriores, los precios se han consolidado. Los datos actuales muestran un valor medio de unos 8.165 euros/m² para los condominios, y bastante más en ubicaciones muy solicitadas como Schwabing o Altstadt. Encontrará información detallada sobre la evolución actual de los precios en nuestra guía de precios inmobiliarios en Múnich.
Comprar un piso de 3 habitaciones en Múnich también es una inversión atractiva si quiere alquilarlo: El alquiler amueblado, en particular, le ofrece mayores ingresos por alquiler y más flexibilidad. Los alquileres se mantienen a un nivel alto. Immoscout24 muestra actualmente un precio medio de 20,44 €/m², con un rango de 15,57 a 34,13 €/m².
¿Cuánto cuesta un piso de 3 habitaciones en Múnich?
De media, el precio por metro cuadrado de un piso de 3 habitaciones (existente) en Múnich ronda los 8.165 euros.
Dependiendo de la ubicación y el mobiliario, se puede esperar pagar entre 6.500 y 12.000 euros por metro cuadrado. La nueva construcción oscila entre 10.000 y más de 15.000 euros por metro cuadrado y puede alcanzar valores máximos de más de 25.000 euros por pisos exclusivos en las mejores ubicaciones. Con una superficie habitable estándar de unos 70 a 90 m², esto corresponde a precios de compra para propiedades existentes de unos 455.000 a 840.000 euros y propiedades de nueva construcción (primera ocupación) de 700.000 a 2.250.000 euros.
¿Le gustaría saber cuánto vale actualmente su propiedad? Descubra cómo determinar el valor de su inmueble y qué factores determinan el precio en Múnich. Utilice nuestra calculadora de precios en línea para obtener una primera estimación rápida.
¿Qué barrios son populares para comprar un piso de 3 habitaciones en Múnich?
La elección del barrio es decisiva para la calidad de vida, la rentabilidad y el desarrollo del valor. Los barrios especialmente adecuados para comprar un piso de 3 habitaciones en Múnich son
Schwabing y Maxvorstadt
- Ideal para: Solteros, jóvenes profesionales y parejas
- Carácter: ambiente artístico, numerosos cafés, museos y galerías, universidades, Jardín Inglés
- Edificios: pisos antiguos, edificios de estilo guillermino, pisos de nueva construcción y pisos modernos
Bogenhausen y Nymphenburg
- Ideal para: Parejas y familias
- Carácter: maravillosa tranquilidad, mucha vegetación a lo largo del Isar y el parque del palacio, zonas residenciales exclusivas
- Promoción: villas, amplias casas unifamiliares, condominios de alta calidad
Giesing, Perlach y Ramersdorf
- Ideal para: Parejas y familias
- Carácter: barrio establecido, cerca del Isar, excelentes conexiones de transporte
- Promoción: pisos existentes, edificios antiguos modernizados, proyectos modernos de nueva construcción
Trudering y Riem
- Ideal para: Familias, parejas y viajeros
- Carácter: carácter suburbano, tranquilo, mucha naturaleza y ocio local, moderno gracias al desarrollo de Messestadt
- Desarrollo: casas unifamiliares, casas adosadas, pisos de nueva construcción y modernos proyectos de barrios
Laim y Pasing
- Ideal para: Familias y parejas
- Carácter: más bien tranquilo y residencial, buena infraestructura, muchos espacios verdes, Pasing con su propio centro de distrito y centros comerciales
- Urbanización: casas unifamiliares, casas adosadas, barrios residenciales modernos y nuevas urbanizaciones
Los alrededores de Múnich también ofrecen alternativas atractivas con una alta calidad de vida y precios de compra moderados. La elección del barrio adecuado depende en última instancia de sus necesidades en cuanto a ubicación, infraestructura y presupuesto. Estaremos encantados de asesorarle personalmente para encontrar el lugar adecuado para usted.
¿Cuánto capital necesito para comprar un piso de 3 habitaciones en Múnich?
Para comprar un piso de 3 dormitorios en Múnich en 2026, se requiere un capital propio del 20-30%, más los gastos accesorios de compra (aprox. 5-9% del precio de compra).
Dependiendo de su solvencia personal, también es posible financiar con menos fondos propios.
Ejemplo: Si quiere comprar un piso por 650.000 euros, necesitaría unos fondos propios de entre 162.500 y 253.500 euros.
Más información sobre financiación inmobiliaria.
¿Tiene sentido un piso de 3 habitaciones como inversión?
Sí, un piso de 3 habitaciones en Múnich suele tener sentido como inversión.
Ofrece
- alta demanda de alquiler
- desarrollo estable del valor
- buena rentabilidad para solteros con necesidades de oficina en casa, parejas, comunidades que comparten piso y familias pequeñas
El rendimiento bruto suele oscilar entre el 2% y el 4%. En ubicaciones muy solicitadas, también es posible obtener rendimientos superiores al 4% o 5%.
Los factores decisivos son una ubicación atractiva, un precio de compra realista y un buen estado de conservación. Aquí puede ver cómo es el proceso de compra de una propiedad con Mr. Lodge. Si busca mantener el valor a largo plazo, protección contra la inflación y unos ingresos por alquiler fiables, aquí encontrará una inversión sólida.
¿Qué gastos adicionales conlleva la compra de un piso de 3 habitaciones en Múnich?
Al comprar un piso de 3 habitaciones en Múnich, los principales gastos son los de notaría y registro de la propiedad, el impuesto de transmisiones patrimoniales y, posiblemente, los honorarios del agente inmobiliario. En total, deberá pagar entre un 5 % y un 9 % del precio de compra:
- Gastos notariales: aprox. 1,0
- Gastos de registro de la propiedad: aprox. 0,5
- Impuesto de transmisiones patrimoniales: 3,5
- Gastos de agencia inmobiliaria: 0 - 3,57 % IVA incluido (en las nuevas construcciones no suele haber gastos de agencia inmobiliaria)
Total: 5 - 8,57 % del precio de compra
¿Qué tamaño suele tener un piso de 3 habitaciones?
Normalmente, un piso de 3 habitaciones tiene una superficie habitable de entre 65 y 95 metros cuadrados.
En la práctica, cada piso puede ser ligeramente más pequeño o más grande según el año de construcción, la planta y el tipo de edificio, pero la mayoría de las ofertas oscilan entre 70 y 90 metros cuadrados. Las variantes más pequeñas, de unos 65 metros cuadrados, suelen ser compactas, mientras que los pisos de más de 90 metros cuadrados son mucho más espaciosos.
