Condiciones generales para arrendadores

VÁLIDO A PARTIR DEL 01.03.2026

con la política de cancelación y un modelo de formulario de cancelación, así como información al consumidor de conformidad con el artículo 36 de la Ley de resolución de litigios en materia de consumo VSBG

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1. puesta en marcha y actividades de Mr. Lodge GmbH

1.1 El arrendador encarga a Mr. Lodge GmbH (en lo sucesivo, Mr. Lodge) el alquiler de una o varias viviendas. Si se celebra un contrato de alquiler como resultado de las actividades de verificación o intermediación de Mr. Lodge, el arrendador pagará una comisión de intermediación a Mr. Lodge.

1.2 El encargo del arrendador requiere la aceptación por parte de Mr. Lodge de forma textual o implícita mediante la prestación de los servicios conforme a estas CGC para ser efectivo.

1.3 Tras la aprobación previa del arrendador, Mr. Lodge publica un anuncio de piso con fotos de Mr. Lodge en www.mrlodge.de y también en otros portales inmobiliarios relevantes. El anuncio es un modelo vinculante para la comercialización y el alquiler de la vivienda.

1.4 El arrendador facilitará a Mr. Lodge el correspondiente certificado energético (certificado de necesidades energéticas o de consumo energético) antes de la publicación del anuncio. Excepción: edificios catalogados.

1.5 Mr. Lodge se encarga de la preselección de los posibles inquilinos y establece el contacto entre el posible inquilino y el arrendador. Si la verificación o mediación de este contacto conduce a la celebración de un contrato de arrendamiento, el arrendador es responsable de la comisión.

1.6 Los siguientes servicios de Mr. Lodge están incluidos en la comisión de agencia: comercialización de su piso para la búsqueda de inquilinos en diversos portales, comprobación del inquilino (incluida la autodeclaración y la consulta obligatoria de Schufa) y redacción del contrato de alquiler (si lo desea, también está disponible un formulario en inglés).

1.7 A petición y en función de la disponibilidad, Mr. Lodge también puede prestar servicios adicionales como la entrega de pisos, la devolución de pisos, la emisión de la confirmación de residencia del arrendador, la emisión de prórrogas de contrato y la organización de la limpieza. Estos servicios están sujetos a un cargo para el Arrendador (véase la sección 2.2, Servicios adicionales). El Arrendador no tiene derecho a reservar uno o más servicios adicionales.

2. costes para el propietario

2.1 Comisión de intermediación

2.1.1 Si el inmueble se alquila a un inquilino identificado por Mr. Lodge, el arrendador pagará una comisión a Mr. Lodge. Ésta asciende al 215,99% de un mes de alquiler, incluido el 19% de IVA. La base para el cálculo de la comisión es el alquiler mensual total, incluidos los gastos accesorios y especiales (por ejemplo, aparcamiento subterráneo e Internet).

2.1.2 La comisión se calcula por días según el siguiente baremo, en función del periodo total de alquiler. Si el arrendamiento es inicialmente inferior a 11 meses y se prolonga más allá del periodo de arrendamiento inicial, Mr. Lodge cobrará la comisión parcial o restante que aún no se haya liquidado. El arrendador no paga más de un total de 1,85 meses de alquiler, incluido el 19% de IVA, por intermediación. El baremo debe considerarse como un pago a cuenta de la comisión total acordada:

*calculado con el IVA aplicable, actualmente el 19%.

2.1.3 Si se utiliza el alquiler básico como base para la comisión, el arrendador pagará una comisión del 200% de un mes de alquiler más el 19% de IVA (es decir, 2,38 meses de alquiler con el 19% de IVA incluido) a Mr. Lodge. En este caso no se concede una comisión escalonada.

2.1.4 La comisión se devengará a la conclusión de un contrato de arrendamiento verbal o escrito y se abonará conforme a la factura.

3. deber de información del arrendador

3.1 El arrendador está obligado a informar inmediatamente a Mr. Lodge si ha concluido un contrato de alquiler verbal o escrito con un arrendatario que le haya sido identificado por Mr. Lodge. Esta notificación deberá efectuarse inmediatamente, pero a más tardar 24 horas después de la conclusión del contrato. Mr. Lodge tiene derecho a inspeccionar el contrato de alquiler celebrado.

3.2 El arrendador está obligado a informar inmediatamente a Mr. Lodge si tiene la intención de prolongar el arrendamiento más allá del periodo original.

4. autorización de alquiler

Si el arrendador no es el propietario de la vivienda, deberá demostrar a Mr. Lodge que está expresamente autorizado a subarrendar la vivienda. El arrendador será responsable ante Mr. Lodge y el inquilino probado por Mr. Lodge de todos los gastos en que incurran como consecuencia de un subarriendo no autorizado.

5. comercialización por Mr. Lodge

5.1 Si el arrendador ofrece el piso de forma privada o a través de otra agencia inmobiliaria o de cualquier otra forma tras la publicación del anuncio en www.mrlodge.de, deberá informar inmediatamente a Mr. Lodge en forma de texto.

5.2 El arrendador se compromete a no crear ningún enlace a la exposición publicada por Mr. Lodge en los medios de comunicación y en los sitios web.

5.3 En caso de incumplimiento de las cláusulas 5.1 o 5.2, Mr. Lodge podrá exigir una compensación razonable por la comisión perdida.

6 Duración y anulación de la misión

6.1 El contrato del arrendador para la prestación de servicios de prueba e intermediación tiene una validez indefinida para el alquiler sucesivo del piso y no se rescinde por el éxito del alquiler por parte de Mr. Lodge.

6. 2 El arrendador podrá rescindir el contrato en cualquier momento sin previo aviso; no obstante, si la sesión fotográfica con Mr. Lodge ha tenido lugar, el arrendador no podrá rescindir el contrato durante un periodo de 4 semanas a partir de la sesión fotográfica.

6. 3 Mr. Lodge podrá rescindir la relación contractual en cualquier momento sin previo aviso.

6. 4 La rescisión deberá realizarse en forma de texto.

6. 5 En caso de que se pruebe un posible inquilino antes de la anulación del pedido, la celebración posterior de un contrato de alquiler con el posible inquilino probado por Mr. Lodge queda sujeta a comisión.

7. derechos sobre material fotográfico, de vídeo y planos de planta

Mr. Lodge tiene el derecho exclusivo de uso del material fotográfico, de vídeo y de planos creado por Mr. Lodge. Mr. Lodge está autorizado a publicar este material en Internet y también a utilizarlo para sus propios fines publicitarios.

8. salvaguardar la protección del cliente

8.1 El arrendador y Mr. Lodge trabajan juntos sobre la base de la confianza mutua. Por lo tanto, el arrendador no utilizará los contactos de inquilinos dispuestos o probados por Mr. Lodge para sus propios alquileres pasando por alto a Mr. Lodge y no los transmitirá a otros arrendadores. En caso de infracción culpable, el arrendador será responsable del importe de la comisión que Mr. Lodge haya perdido por el uso o la divulgación no autorizados de los datos.

8.2 Si el arrendatario procurado por Mr. Lodge no es el usuario de la vivienda (por ejemplo, en caso de alquiler por parte de una empresa para un empleado), la asunción del arrendamiento por parte del usuario de la vivienda no exime al arrendador de la obligación de comisión (más comisión parcial o residual) si aún no se ha alcanzado la comisión total por la intermediación de la vivienda.

8.3 Si Mr. Lodge ya ha establecido contacto entre un posible inquilino y el arrendador o ha conseguido un inquilino, el arrendador informará inmediatamente a Mr. Lodge de cualquier otra consulta de este posible inquilino o inquilino para otros arrendamientos (por ejemplo, para otros empleados o nuevos periodos de alquiler). Esto también se aplica si el posible inquilino o arrendatario presenta al arrendador otras partes interesadas (por ejemplo, compañeros de trabajo). En caso de que se produzca un alquiler en respuesta a estas otras consultas, el arrendador estará obligado a pagar una comisión si las consultas se refieren a pisos del arrendador que ya han sido mostrados al posible arrendatario o arrendataria mencionado en primer lugar por Mr. Lodge o que Mr. Lodge ya tenía activamente en oferta en el momento de las consultas. También existe obligación de comisión si la vivienda alquilada es equivalente en cuanto a tamaño, estándar y precio a la vivienda probada o a la vivienda que Mr. Lodge ya tenía en oferta, pero que aún no ha sido ofrecida por Mr. Lodge.

9. protección de datos

9.1 Los datos del arrendador y del piso (nombre, datos de contacto, datos del piso) serán tratados confidencialmente por Mr. Lodge y sólo se transmitirán a los posibles arrendatarios (o a sus representantes o agentes) que busquen piso a través de Mr. Lodge.

9.2 El arrendador se compromete a tratar confidencialmente los datos recibidos de los posibles inquilinos a través de Mr. Lodge (nombre, datos de contacto, información del empleador, etc.) y a no transmitirlos a terceros, a menos que el arrendador esté legalmente obligado a transmitirlos. La obligación del arrendador de proteger los datos no se verá afectada por la rescisión del contrato.

10. las medidas de construcción no deben quedar ocultas

Si el arrendador tiene conocimiento de que se están realizando o están previstas obras importantes en su vivienda de alquiler o en la casa en la que se encuentra su piso, o en las casas vecinas, informará de ello a Mr. Lodge al realizar el pedido. Si el arrendador tiene conocimiento de obras en curso o previstas después de realizar el pedido, lo comunicará inmediatamente a Mr. Lodge.

11. limitación de responsabilidad

11.1 Mr. Lodge no será responsable de la ausencia de un arrendatario potencial dispuesto a celebrar un contrato.

11.2 Mr. Lodge no garantiza la disponibilidad constante de su sitio web www.mrlodge.de y no se hace responsable de la disponibilidad, el contenido y la exactitud de los sitios web vinculados a www.mrlodge.de.

11.3 El arrendador y el arrendatario son los únicos responsables de las obligaciones contractuales. Mr. Lodge no es parte del contrato de alquiler y no es responsable ante ninguna de las partes de ninguna reclamación derivada del contrato de alquiler. Mr. Lodge no se hace responsable de los daños causados al inmueble alquilado por el alquiler.

11.4 Mr. Lodge no se responsabiliza de la solvencia o falsedad de la información facilitada por el posible arrendatario. Queda expresamente excluida la responsabilidad de Mr. Lodge en caso de que no se materialice el alquiler.

12. política de cancelación

Si el arrendador es un consumidor en el sentido de la legislación sobre protección de los consumidores, tiene derecho a rescindir su contrato de intermediación con Mr. Lodge.

Derecho de anulación

Tiene derecho a desistir del presente contrato en un plazo de catorce días sin necesidad de justificación. El plazo de desistimiento es de catorce días a partir de la fecha de celebración del contrato. Para ejercer su derecho de desistimiento, deberá informarnos, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Múnich, Alemania, teléfono: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, correo electrónico: info@mrlodge.de de su decisión de desistir del presente contrato mediante una declaración inequívoca (por ejemplo, una carta enviada por correo postal, fax o correo electrónico). Puede utilizar el modelo de formulario de desistimiento adjunto (véase la parte inferior de la página), pero no es obligatorio. Para cumplir el plazo de desistimiento, basta con que envíe su comunicación relativa al ejercicio del derecho de desistimiento antes de que venza el plazo de desistimiento.

Consecuencias de la anulación

Si desiste del presente contrato, le reembolsaremos todos los pagos que hayamos recibido de usted, incluidos los gastos de entrega (con excepción de los gastos suplementarios resultantes de la elección por su parte de un tipo de entrega distinto del tipo menos costoso de entrega ordinaria que ofrezcamos), sin ninguna demora indebida y, en cualquier caso, a más tardar 14 días a partir del día en que se nos informe de su decisión de desistir del presente contrato. Para este reembolso, utilizaremos el mismo medio de pago que usted utilizó para la transacción original, salvo que se haya acordado expresamente otra cosa con usted; en ningún caso se le cobrarán comisiones por este reembolso.

Si ha solicitado que los servicios comiencen durante el periodo de desistimiento, deberá abonarnos un importe razonable correspondiente a la proporción de los servicios ya prestados hasta el momento en que nos informe del ejercicio del derecho de desistimiento con respecto a este contrato en comparación con el alcance total de los servicios previstos en el contrato.

13 Modificaciones de las Condiciones Generales

Mr. Lodge tiene derecho a realizar cambios en las CGC en cualquier momento y sin consulta previa. Los cambios se publicarán en el sitio web y se notificarán al arrendador por correo electrónico. Si el arrendador sigue utilizando los servicios de Mr. Lodge o no se opone en un plazo de 2 semanas a partir de la notificación, se considerará que ha dado su consentimiento.

14. cláusula de divisibilidad

Para los arrendadores que no sean consumidores sino empresarios en el sentido de la ley de protección del consumidor o de la ley comercial, se aplicará el siguiente acuerdo:
Si alguna de las disposiciones anteriores fuera o llegara a ser inválida en su totalidad o en parte, ello no afectará a la validez de la parte restante de la disposición o de las disposiciones restantes. El arrendador y Mr. Lodge se comprometen a sustituir la disposición inválida por una disposición que se acerque lo más posible a la intención original y que no sea contraria al contrato de alquiler.

15 Legislación aplicable y fuero competente

15.1 Para el contrato de arrendamiento del Arrendador se aplicará el derecho alemán.

15.2 La jurisdicción competente será la de Múnich si el Arrendador es un comerciante o una persona jurídica de derecho público o un patrimonio especial de derecho público o tiene su domicilio fuera de Alemania.

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Información al consumidor de conformidad con el artículo 36 de la Ley de resolución de litigios en materia de consumo VSBG

No estamos dispuestos ni obligados a participar en procedimientos de resolución de litigios en materia de consumo distintos de los de la Oficina del Defensor del DIV.

Puede ponerse en contacto con la Oficina del Defensor del DIV en Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, e-mail: info@ombudsmann-immobilien.deFax: +49 30 / 27 57 26 78.