FAQ para compradores


Preguntas sobre la compra de una propiedad
  • ¿Un edificio nuevo suele ser más caro que uno usado?

    No, para determinar el valor de un inmueble se necesitan varios factores como la rentabilidad del inmueble o el alquiler actual, el estado del inmueble y también el tema de la renovación juega un papel decisivo. Por ejemplo, los retrasos en la renovación reducen el valor de la propiedad. Por lo tanto, es necesario un asesoramiento pertinente y una evaluación profesional del valor. Si se tienen en cuenta estas diferencias de calidad, un edificio nuevo puede costar alrededor de un 10 % más que una propiedad existente, ya que el comprador también adquiere una gran libertad de diseño. Por otro lado, los edificios antiguos catalogados pueden ser a veces más caros que los de nueva construcción. Estas ofrecen ventajas fiscales, pero pueden estar sujetas a condiciones impuestas por las autoridades.

  • ¿Cuánto capital propio es necesario para la compra de un inmueble?

    La cantidad exacta de capital que se debe aportar depende de la situación financiera y de ingresos del comprador potencial, así como de la ubicación de la propiedad. Por regla general, se requiere entre el 20% y el 30% del precio de compra como capital propio para poder cubrir el 8-10% de los costes de adquisición auxiliares. Es posible aplicar coeficientes de capital más bajos en función de los ingresos y otros activos del comprador, pero suelen suponer un recargo de intereses. La política de créditos de los bancos depende de la solvencia de los prestatarios y de sus garantías. Si la relación préstamo-valor es inferior al 60%, los costes de financiación son más favorables.

  • ¿Qué significa el derecho de superficie hereditario?

    Un "derecho de superficie hereditario" es un derecho equivalente a la propiedad inmobiliaria que se forma en un "registro de propiedad de derecho de superficie hereditario" independiente.

    Un terreno puede arrendarse como "derecho de superficie" por un periodo fijo de 60 a 99 años a cambio de una renta mensual. Sin embargo, la propiedad del terreno sigue siendo del propietario del derecho de superficie durante este periodo. Por regla general, el arrendatario tiene derecho a construir y utilizar el terreno durante la vigencia del contrato. El derecho de superficie hereditario puede ser vendido por el titular del derecho de superficie hereditario durante este periodo, pero esto requiere el consentimiento del titular del derecho de superficie hereditario.

    Al final del contrato de arrendamiento, el terreno revierte al arrendatario o se amplía. En el caso de las parcelas residenciales, a menudo se paga una compensación al arrendatario por el valor material de los edificios (a menudo denominado valor común). El contrato de arrendamiento de terrenos especifica lo que el arrendatario debe pagar al final del periodo.

  • ¿Qué se entiende por registro de la propiedad?

    El suelo y los derechos equivalentes al suelo (por ejemplo, los derechos de superficie hereditarios) son una parte delimitada de la superficie terrestre (artículo 905 del BGB) y se inscriben en el registro de la propiedad. El registro de la propiedad es un registro oficial, condicionalmente público, de las parcelas en el que se inscriben, por ejemplo, la estructura de la propiedad y los derechos asociados a la parcela, así como los gravámenes que pesan sobre ella. Según el artículo 3 de la GBO, cada parcela tiene su propio lugar en el registro de la propiedad (página del registro de la propiedad).

  • ¿Qué es una declaración de división?

    El artículo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal (WEG) regula la declaración de división. Se redacta una declaración de división para una propiedad dividida y en ella se establecen todos los derechos y obligaciones esenciales de los copropietarios.

    De este modo, el propietario original de un inmueble puede dividirlo en participaciones de copropiedad en el mismo, de modo que cada participación esté asociada a la propiedad separada de un piso concreto o de habitaciones no utilizadas para fines residenciales.

    Además, se regula qué partes del edificio son de propiedad separada o se utilizan como propiedad común. Además, se pueden asignar derechos de uso especiales (por ejemplo, a zonas ajardinadas) a determinadas unidades y se pueden establecer normas comunitarias. La declaración de división debe ser certificada por un notario. En el proceso, el plan de partición del edificio debe ser comprobado por la autoridad de aprobación responsable (§ 7 WEG) y el aislamiento confirmado antes de que se formen las hojas del registro de la propiedad.

Preguntas sobre el contrato de compraventa
  • ¿Cómo se concluye el contrato de compra?

    Preparamos para usted el contrato de compraventa notarial en colaboración con la notaría. Asistimos tanto al vendedor como al comprador para que todos los detalles del contrato puedan ser resueltos a satisfacción de ambas partes. Por supuesto, le acompañaremos a la cita con el notario. También estamos a su disposición después de la certificación notarial del contrato de compraventa y, si lo desea, realizamos la entrega del piso o la casa.

  • ¿Cuáles son los costes secundarios de la compra para mí como comprador?

    Toda compra de un terreno o una propiedad en Alemania está gravada con un impuesto de transferencia de tierras. El importe varía de un estado federado a otro y actualmente es del 3,5% del precio de compra en Baviera. Los gastos de notaría, que oscilan entre el 1,0 % y el 1,5 % del precio de compra, se deben a la certificación notarial del contrato de compraventa y a la posible inscripción en el registro de la propiedad.

    Además, está la comisión del agente, los posibles gastos de tramitación para el banco en el caso de la financiación de un inmueble o los intereses que se calculan sobre la provisión del mismo.

Preguntas sobre la visita
  • ¿Es posible visitar el inmueble?

    Puede ver todas nuestras ofertas en línea por adelantado en cualquier momento. Se pueden encontrar fotos y vídeos de alta calidad de la propiedad, los alrededores e información adicional detallada para cada propiedad. Por favor, no dude en informar al asesor inmobiliario responsable de sus deseos de visita. Si el piso sigue alquilado, la cita se concertará con el inquilino actual. Si el piso está ya desocupado, suelen ser posibles las citas flexibles.

Preguntas sobre las ofertas de servicio de Mr. Lodge
  • ¿Cuánto cuesta el servicio de Mr. Lodge?

    En nuestras exposiciones encontrará el porcentaje correspondiente a la comisión que debe pagar el comprador. Se calcula a partir del precio de compra notarial cuando se celebra un contrato de compra notarial.

    La normativa sobre comisiones vigente en Alemania establece que la comisión del agente en la venta de pisos y casas unifamiliares ocupadas por el propietario debe dividirse a partes iguales entre el comprador y el vendedor. En Mr. Lodge esto es actualmente el 2% más el IVA para ambas partes. En el caso de otros tipos de bienes inmuebles (edificios de apartamentos, terrenos, locales comerciales), la comisión sigue sin estar prescrita por la ley, por lo que puede acordarse libremente en el mercado.

  • ¿Cómo puedo encontrar una propiedad adecuada a través de Mr. Lodge?

    Si ha encontrado una oferta adecuada en nuestro sitio web, póngase en contacto con nosotros a través del botón "Consultas". Su asesor inmobiliario se pondrá en contacto con usted lo antes posible para discutir los siguientes pasos. Estaremos encantados de organizar una visita in situ. También puede llamarnos por teléfono. La oficina está abierta de lunes a viernes de 9 a 17 horas. Esperamos tener noticias suyas.

Su persona de contacto

Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda sulla vendita della vostra proprietà. Tel.: +49 89 340 823-540

Jacqueline Sauren
Asistenta de Ventas y de inmuebles

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