Preguntas frecuentes para compradores

No, hay varios factores que intervienen en la determinación del valor de una propiedad, como la alquilabilidad del inmueble o el precio actual del alquiler, el estado de la propiedad y la cuestión de la renovación también desempeñan un papel decisivo. Los retrasos en la renovación reducen el valor de la propiedad. Por lo tanto, se requiere un asesoramiento pertinente y una tasación profesional. Si también se tienen en cuenta estas diferencias de calidad, una vivienda de nueva construcción puede ser alrededor de un 10% más cara que una vivienda existente, ya que los compradores también adquieren una gran libertad de diseño. Por otra parte, los edificios antiguos catalogados pueden ser a veces más caros que las viviendas de nueva construcción. Ofrecen ventajas fiscales, pero pueden estar sujetos a condiciones impuestas por las autoridades.

La cantidad exacta de capital que debe aportarse depende de los activos y los ingresos del comprador potencial, así como de la ubicación de la propiedad. Por regla general, se requiere entre un 20% y un 30% del precio de compra en concepto de fondos propios para cubrir el 8-10% de gastos accesorios de adquisición. En función de los ingresos y otros activos del comprador, es posible reducir el porcentaje de fondos propios, pero ello suele conllevar un recargo de los intereses. Los préstamos bancarios dependen de la solvencia del prestatario y de su garantía. Si la relación préstamo-valor es inferior al 60%, los costes de financiación son los más favorables.

El término "arrendamiento" hace referencia a un derecho equivalente a la propiedad real que se crea en un "registro de la propiedad en arrendamiento" independiente.

Un terreno puede arrendarse como "leasehold" por un periodo fijo de 60 a 99 años a cambio de una renta mensual del suelo. Sin embargo, la propiedad de la finca sigue siendo del arrendatario durante ese periodo. Los arrendatarios suelen tener derecho a construir y utilizar la propiedad durante la vigencia del contrato. Los arrendatarios pueden vender la propiedad durante este periodo, pero para ello necesitan el consentimiento de los arrendatarios.

Al final del contrato de arrendamiento, la propiedad revierte a los arrendatarios o se amplía. En el caso de las parcelas residenciales, a menudo se paga una compensación a los arrendatarios por el valor material de los edificios (a menudo denominado valor común). El contrato de arrendamiento estipula lo que los arrendatarios tienen que pagar al final del plazo.

La tierra y los derechos equivalentes a la tierra (por ejemplo, los derechos hereditarios de construcción) son una parte delimitada de la superficie terrestre (artículo 905 del BGB) y se inscriben en el registro de la propiedad. El registro de la propiedad es un registro oficial, condicionalmente público, de las propiedades en el que se inscriben, por ejemplo, la estructura de propiedad y los derechos asociados a la propiedad, así como los gravámenes que pesan sobre ella. Según el artículo 3 de la GBO, cada parcela tiene su propio lugar en el registro de la propiedad (página del registro de la propiedad). Aquí encontrará más información sobre el Registro de la Propiedad de Múnich.

El artículo 8 de la Ley alemana de Propiedad Horizontal (WEG) regula la declaración de división. Se redacta una declaración de división para un inmueble dividido y en ella se establecen todos los derechos y obligaciones esenciales de los copropietarios.

Los propietarios originales de un inmueble pueden dividir un edificio en partes de copropiedad del inmueble, de modo que cada parte esté asociada a la propiedad especial de un piso específico o de habitaciones no residenciales.

También se regula qué partes del edificio se poseen por separado o se utilizan como propiedad común. Además, pueden asignarse derechos especiales de uso (por ejemplo, a zonas ajardinadas) a determinadas unidades y dictarse normas comunitarias. La declaración de división debe ser notariada. Antes de confeccionar las hojas del Registro de la Propiedad, la autoridad competente debe comprobar el plano de partición del edificio (art. 7 de la WEG) y confirmar el carácter cerrado de la propiedad.

Preparamos para usted el contrato de compraventa notarial en colaboración con la notaría. Asistimos tanto a vendedores como a compradores para que todos los detalles del contrato puedan arreglarse a satisfacción de ambas partes. Por supuesto, le acompañaremos a la cita con el notario. También estamos a su disposición tras la firma del contrato de compraventa y, si lo desea, nos encargamos de la entrega de la vivienda.

Toda compra de terrenos o propiedades en Alemania está gravada con un impuesto de transmisiones patrimoniales. El importe varía de un estado a otro y actualmente es del 3,5% del precio de compra en Baviera. Los gastos de notaría, que oscilan entre el 1,0 % y el 1,5 % del precio de compra, se derivan de la certificación notarial del contrato de compraventa y de la posible inscripción de una carga inmobiliaria en el registro de la propiedad.

A esto hay que añadir la comisión del agente inmobiliario, los posibles gastos de tramitación del banco al financiar un inmueble o los intereses de compromiso que haya que calcular.

La actual normativa sobre comisiones en Alemania estipula que la comisión para compradores y vendedores de pisos y viviendas unifamiliares debe ser la misma si el agente inmobiliario actúa para ambas partes y los compradores son consumidores. Para otros tipos de inmuebles (bloques de pisos, solares, locales comerciales) o si el agente inmobiliario trabaja exclusivamente para el vendedor (la llamada "comisión interna pura"), o si los compradores no son consumidores, la estructura exacta de la comisión aún no está prescrita por la ley y, por tanto, puede acordarse libremente en el mercado.

Puede ver todas nuestras propiedades en línea por adelantado en cualquier momento. Encontrará fotos y vídeos de alta calidad del inmueble, de la zona circundante e información adicional detallada de cada inmueble. Si desea visitar el inmueble, comuníquelo al asesor inmobiliario correspondiente. Si el piso sigue alquilado, la cita se concertará con el inquilino actual. Si el piso ya está libre, normalmente se pueden concertar citas flexibles.

En nuestras exposiciones encontrará el porcentaje correspondiente a la comisión que deben pagar los compradores. Ésta se calcula a partir del precio de compra notarial cuando se celebra un contrato de compraventa notarial.

La actual normativa sobre comisiones en Alemania estipula que los compradores y vendedores de pisos y casas unifamiliares deben pagar el mismo importe de comisión si el agente inmobiliario actúa para ambas partes y los compradores son consumidores. En estos casos, la comisión de Mr. Lodge suele ser del 2,5% más el 19% de IVA (= 2,975% IVA incluido).
Para otros tipos de inmuebles (bloques de pisos, solares, locales comerciales), o si el agente inmobiliario actúa exclusivamente para el vendedor (la llamada "comisión interna pura", es decir, sin contrato de intermediación con los compradores), o si los compradores no son consumidores, la comisión sigue sin estar prescrita por la ley y, por tanto, puede acordarse libremente en el mercado.

Si ha encontrado una oferta adecuada en nuestro sitio web, póngase en contacto con nosotros a través del botón "Consulta". Su asesor inmobiliario se pondrá en contacto con usted lo antes posible para hablar de los pasos a seguir. Estaremos encantados de organizar una visita in situ. También puede llamarnos por teléfono. La oficina está abierta de lunes a viernes de 9.00 a 18.00 horas. Estaremos encantados de atenderle.

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