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Jacqueline Sauren
Gestión de oficinas | Ventas de inmuebles
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Descubra en esta página cómo están cambiando los precios inmobiliarios en Múnich, qué barrios son actualmente los más solicitados en Múnich, cómo determina Mr. Lodge los valores inmobiliarios en la situación actual del mercado, qué alquileres y precios de compra se pueden alcanzar y por qué podemos apoyarle competentemente en este empeño.
Múnich ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años. Como tercera metrópoli de Alemania, la ciudad de 1,6 millones de habitantes está actualmente muy solicitada como lugar para trabajar y vivir.
Prácticamente no hay vacantes en Múnich y el mercado inmobiliario se caracteriza por una gran demanda.
Los propietarios que actualmente desean vender se benefician del alto nivel de precios, aunque los precios de compra han bajado recientemente.
Valoración: ¿Cuánto vale su vivienda en Múnich?
Quien vende un inmueble en Múnich necesita un profesional del mercado con experiencia para determinar el precio justo de mercado. Dado que los precios por metro cuadrado no han hecho más que subir durante un largo periodo de tiempo, se requiere un cuidado especial cuando los precios bajan.
Los experimentados agentes inmobiliarios de Mr Lodge desarrollan en primer lugar una estrategia de venta razonable e individualizada. A la hora de determinar el precio adecuado del inmueble, también tienen en cuenta lo que los compradores de Múnich pueden permitirse en la actualidad y en qué grupo destinatario tiene más posibilidades de venta el inmueble ofertado.
Evolución de los precios inmobilarios de Múnich
Los precios de la vivienda en Múnich llevan años alcanzando niveles récord. Si nos fijamos en los precios de compra de los condominios, se han disparado desde 2012.
Por aquel entonces, un metro cuadrado de vivienda podía cambiarse por 3.428 euros. A principios de 2022, el precio medio era de 9.187 euros. Esto supone casi triplicar el precio de venta.
Este aumento de precios sin intermediarios alcanzó un máximo temporal a finales de 2022. Desde entonces, los precios por metro cuadrado en Múnich han ido bajando.
Incluso en el cuarto trimestre de 2023, todavía no había indicios de que se hubiera tocado fondo. Es probable que la caída de precios continúe en 2024.
Evolución de los precios de venta de las viviendas en régimen de propiedad horizontal en Múnich desde 2012 hasta el primer trimestre de 2023 (en euros por metro cuadrado)
Fuente: Statista
¿Qué barrios de Múnich son los más lucrativos?
Cualquiera que desee vender una casa o un piso en Múnich se beneficiará de la evolución de los precios inmobiliarios en Múnich. Los barrios más populares se encuentran principalmente alrededor del centro de la ciudad y del casco antiguo de Múnich. Hay opciones de vida nocturna de todo tipo y ofertas culinarias para todos los gustos.
La ciudad de Múnich está viva y siempre en sintonía con los tiempos, lo que se nota especialmente en los barrios cercanos al centro histórico. No obstante, también hay otros distritos lucrativos en Múnich y sus alrededores. Aunque lugares como Germering, Unterhaching y Unterföhring no suelen ser tan populares entre los estudiantes, a las familias o a los ya mayores les gusta vivir en estas zonas algo más tranquilas.
Naturalmente, la demanda también se refleja en el precio por metro cuadrado: cuanto más popular es el barrio, mayor es el precio de compra. Dado que los precios de la vivienda en Múnich han alcanzado niveles récord desde 1950 y que la ciudad es una de las más caras de Alemania en este aspecto, las propiedades de todos los barrios están muy solicitadas.
Teniendo en cuenta los precios de alquiler de los pisos en 2023, estos 5 distritos se sitúan a la cabeza: Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing y Schwabing-Oeste, Au-Haidhausen. En todos estos distritos cabe esperar alquileres netos en frío de 22 a 25 euros por metro cuadrado.
Precios de alquiler de pisos en Múnich en 2023, desglosados por distritos (en euros por metro cuadrado)
La subida de los tipos de interés ha hecho más difícil para muchas personas interesadas en la propiedad inmobiliaria permitirse comprar una casa o un condominio. La solidez financiera está disminuyendo y con ella el número de consultas, aunque la demanda sigue siendo fuerte.
Por eso es necesaria la diligencia de un experto en el mercado con larga experiencia, como el Mr. Lodge, para determinar un precio de venta justo de mercado.
Actualmente no es posible hacer un pronóstico fiable sobre la tendencia a largo plazo del mercado inmobiliario. Es probable que los precios sigan bajando debido a las escasas consultas de interesados con menor solvencia económica, al tiempo que aumenta el volumen de inmuebles ofertados en Múnich. Esto también aumentará la competencia por las propiedades en el mercado.
Al mismo tiempo, sin embargo, existe la posibilidad de que la situación actual con la inflación y los tipos de interés se suavice de nuevo. Independientemente de la evolución del mercado, la situación actual es un buen momento para todos los propietarios que quieran vender su vivienda, ya sea en propiedad o en alquiler, ya que aún existe un buen potencial de rentabilidad.
El proceso de venta con Mr. Lodge
Con Mr Lodge como socio, nada se interpondrá en el éxito de la venta de su propiedad. Llevamos más de 30 años trabajando como agentes inmobiliarios en Múnich y alrededores y conocemos el mercado.
Cuando se trata de vender su propiedad, actuamos de forma rutinaria y procedemos de la siguiente manera.
El primer paso es que inspeccionemos la propiedad. La mejor forma de analizar las ventajas y los puntos débiles de una propiedad es in situ. El siguiente paso es la valoración de la propiedad. Determinamos el precio de venta alcanzable y analizamos qué medidas podrían adoptarse para aumentar los ingresos. Como propietario, puede llevar a cabo modernizaciones para aumentar aún más el valor de su propiedad. Para una puesta en escena perfecta, también le ofrecemos un servicio de home staging. Nuestro equipo de interiorismo amueblará su propiedad con calma y cariño para que los interesados puedan experimentar directamente el potencial de su futura vivienda. Los estudios han demostrado que de esta forma se consiguen ingresos de venta significativamente mayores.
El siguiente paso es ver y comprobar que los documentos proporcionados estén completos. Le asesoramos como propietario sobre qué documentos son necesarios para el éxito de la venta y los organizamos en su nombre, si así lo desea. Organizamos nuestro encargo de forma transparente y nuestra remuneración se basa en una comisión por rendimiento.
Para crear una exposición de su propiedad, nuestro equipo interno de fotógrafos tomará fotos y vídeos de su piso o casa y resumirá los detalles clave de la propiedad. Lo publicamos en nuestra página web y en los portales de Internet más conocidos.
En el siguiente paso, pensamos en el grupo destinatario de su venta: ¿Es más bien la pareja joven con hijos, el estudiante cuyos padres pueden permitirse el piso para su hijo o son más bien personas mayores las que están interesadas en comprar el inmueble?
En función del grupo destinatario, nuestro equipo elaborará una estrategia de marketing adecuada. No todos los canales son adecuados para todos los posibles compradores. Mientras que los jóvenes siempre están en movimiento y utilizan plataformas como TikTok o Instagram a diario, la situación es muy diferente para las personas mayores. Los posibles compradores inmobiliarios de cierta edad recurren a portales inmobiliarios o a anuncios en medios impresos consolidados para encontrar la casa o el piso de sus sueños. Existen innumerables posibilidades y es importante aprovechar al máximo el potencial.
Con el fin de encontrar compradores potenciales ideales para su propiedad, redactamos proactivamente mailings para el contacto directo con el cliente. Los medios impresos y los avisos en nuestros escaparates de Múnich y Rottach-Egern se utilizan como medidas de comunicación adicionales para generar atención.
Nos dirigimos específicamente a los compradores potenciales y buscamos proactivamente otros interesados. Para usted, como vendedor, esto significa que se le informará continuamente sobre el estado de la comercialización. El progreso de las negociaciones y los siguientes pasos en el proceso de venta también se discuten con usted como propietario y posteriormente se ponen en práctica.
A continuación, organizamos citas de visita con las partes seriamente interesadas con usted personalmente o en su nombre. Naturalmente, los inquilinos y usted como propietario participarán en este proceso de manera informativa. Siempre trabajamos codo con codo.
También somos un punto de contacto competente cuando se trata de negociaciones y condiciones de venta. También apoyamos a los compradores potenciales en la obtención de una hipoteca.
Por último, un notario redacta el contrato de compraventa conforme a nuestras especificaciones. Hablamos de ello con usted como propietario por adelantado y le acompañamos a la cita con el notario al final, donde se sella la venta de la propiedad con las firmas de todas las partes implicadas.
¿Por qué es una buena idea trabajar con nosotros a la hora de vender una propiedad?
Como agencia inmobiliaria local, somos expertos en el mercado inmobiliario de Múnich. Disponemos de una amplia red y analizamos diariamente la evolución del mercado. Conocemos los tipos de inmuebles y los barrios más solicitados y podemos asesorarle profesionalmente a la hora de negociar precios con posibles compradores.
Con años de experiencia y un equipo altamente profesional y multilingüe, tenemos una gran experiencia, incluso con compradores internacionales.
Conocemos el mercado y podemos conseguir el precio de venta óptimo para usted. Nos encargamos de todas las tareas por usted para garantizar el éxito de la venta de su propiedad.
