Persona de contacto
Thomas Engel
Especializado en la venta de inmuebles residenciales
+49 89 340 823-543
Habitaciones
3,5
Àrea de estar aprox.
140,4 m²
Precio de venta
€ 1.765.000,-
Comisión
2,975% con IVA
Ubicación
81927 München

Oberföhring: Exclusivo ático con ascensor privado - disponible


Identificador:
70237
Tipo de propiedad:
Penthouse
Àrea de estar aprox.:
140,4 m²
Año de construcción :
2011
Superficie útil ca. :
187,8 m²
Cuotas de la comunidad de propietarios:
600 €
Condición :
Como nuevo
Ascensor:
Dormitorios:
2
Baños :
2
Número de terrazas:
1
Sótano:
Cocina integrada :
Número de planta:
4
Suelos:
Parquet, Tejas

Comisión

Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.

Visita virtual


Lo más destacado


  • Gran terraza en la azotea con patio (zona cubierta) - Acceso directo en ascensor al apartamento - Cocina empotrada Poggenpohl de alta calidad - Mobiliario de alta calidad de Team7 - Chimenea en el salón - Calefacción por suelo radiante con control individual por habitaciones
  • Sistema de ventilación descentralizado según las necesidades - Duchas a ras de suelo - Altura de las habitaciones de más de 3,20 m - Persianas eléctricas - Plaza de aparcamiento individual XXL en el garaje subterráneo - Acceso sin escalones desde el garaje subterráneo hasta el apartamento

Descripción


El ático en venta se encuentra en un complejo residencial construido en 2010/2011 por Münchner Grund bajo el nombre de COSIMACONCEPT. El tejado a cuatro aguas de pendiente suave, una combinación de colores en diferentes tonos beige y el diseño de la fachada en algunas zonas y en el ático con placas de piedra natural le dan al edificio un toque mediterráneo.

El lujoso ático con acceso directo por ascensor se encuentra en la cuarta planta y ofrece un ambiente sofisticado. Las grandes ventanas permiten que entre mucha luz en las habitaciones. La amplia y diáfana sala de estar, con una superficie de aproximadamente 43 m² y chimenea, combina el salón, el comedor y la cocina en un concepto armonioso.

La moderna cocina empotrada de alta calidad de Poggenpohl está equipada con electrodomésticos de marca y ofrece una combinación perfecta de funcionalidad y estética. Mientras prepara sus creaciones culinarias, el innovador sistema de extracción de la placa de cocción con campana extractora integrada absorbe los vapores y los olores directamente en el origen.

El dormitorio principal y la habitación de invitados están conectados con un exclusivo cuarto de baño con ducha, equipado con azulejos de gran formato y sanitarios de alta calidad. Una gran ducha a ras de suelo con mampara de cristal, un lavabo con mueble bajo, un gran espejo iluminado y unos atractivos focos empotrados en el techo confieren a los dos cuartos de baño un ambiente lujoso.

Los armarios de alta calidad del dormitorio y la habitación de invitados ofrecen un amplio espacio de almacenamiento. Además, hay un práctico lavadero con conexión para lavadora, que completa el concepto general de comodidad y funcionalidad.

La acogedora y amplia azotea, accesible desde todas las habitaciones, ofrece unas vistas inmejorables. El patio (zona cubierta) tiene espacio para una mesa grande y está equipado con una toma de antena para conectar un televisor. El apartamento cuenta con un amplio trastero y una plaza de aparcamiento individual XXL en el garaje subterráneo.

Precio de compra del apartamento: 1 765 000 € + plaza de aparcamiento individual XXL en el garaje subterráneo: 35 000 € = precio total de compra: 1 800 000 €.

Equipamiento



    El piso se vende amueblado. Parte del mobiliario que aparece en las fotos forma parte del equipamiento y está incluido en el precio de venta. Se facilitará una lista del inventario en el momento de la compra. Algunos muebles y artículos decorativos proceden de nuestro departamento de decoración y no están incluidos en el precio de venta, pero se pueden adquirir si se desea.

    Plano de distribución


    Ubicación


    Este extraordinario ático está situado en Oberföhring, en la ribera alta del Isar, y linda directamente con las hermosas riberas del Isar, a las que se puede acceder directamente a través de diversos senderos. Una ubicación que lo convierte en un destino muy popular para el esparcimiento local.
    A solo unos pasos se encuentra el Jardín Inglés, un oasis verde de renombre internacional que, con sus sinuosos senderos, amplias praderas y pintorescos arroyos, es uno de los parques más bellos de Europa. También en las inmediaciones fluye el Isar, un refugio de paz y, al mismo tiempo, un lugar de encuentro muy popular entre los muniqueses exigentes que saben combinar la naturaleza y el estilo de vida.

    Al norte, St. Emmeram, con sus pocas calles pequeñas entre mucha vegetación y el restaurante St. Emmeramsmühle, forma un pintoresco final. A pesar de su tranquila ubicación, Oberföhring también cuenta con algunos lugares de interés muy populares, como la colección Götz o el parque municipal Oberföhringer Bürgerpark, que también atraen a visitantes de fuera de los alrededores de Múnich. La ubicación óptima del apartamento garantiza un alto valor recreativo y una gran calidad de vida.

    En las inmediaciones se encuentran todas las tiendas para las necesidades diarias, como supermercados, farmacias, panaderías, carnicerías, etc. También hay muchas instalaciones deportivas y de fitness, como el Cosimabad o el Cosima Tennis Club, para relajarse después del trabajo. Una gran variedad de restaurantes y cervecerías al aire libre completan la oferta gastronómica.

    La cercana intersección de autobuses y tranvías de St. Emmeram se encuentra a solo 4 minutos a pie. Con cuatro líneas de autobús diferentes (50, 188, 189 y 232) y tres líneas de tranvía (16, 17 y 37), estará perfectamente conectado con el centro de la ciudad, pero también con la línea S8 del S-Bahn (parada Johanneskirchen). De este modo, podrá llegar al aeropuerto de Múnich en solo 20 minutos.

    Datos energéticos


    Calefacción:
    Calefacción urbana
    Clase de eficiencia energética :
    C
    Valor de eficiencia energética :
    80,3 kWh/(m²*a)
    Fuente de energía:
    Sistema de cogeneración fósil
    Tipo de certificado de eficiencia energética :
    Certificado de consumo de energía
    Año de construcción :
    2011

    Información adicional


    El piso está libre y puede ser utilizado por el nuevo propietario o volver a alquilarse. Este lujoso piso es ideal como inversión o para uso propio.

    Como agencia líder en alquiler temporal amueblado, Mr. Lodge también está a disposición de los nuevos propietarios o inversores con asesoramiento, alquiler y servicios relacionados con el inmueble. Mr. Lodge ofrece este inmueble en exclusiva.

    Tenga en cuenta que el informe digital tiene como objetivo ofrecer una primera visión general. Toda la información se basa en los datos facilitados por el propietario o el cliente, por lo que no podemos asumir ninguna responsabilidad al respecto. Estaremos encantados de proporcionarle más detalles en una entrevista personal. Llámenos ahora para obtener más información o concertar una cita para visitar el inmueble.

    Traducido por DeepL

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