Certificado del arrendador
Descubra qué debe incluir la confirmación de su arrendador y qué es lo que acepta el KVR en la práctica.
Más informaciónQuien se mude a Múnich debe inscribirse en la oficina de empadronamiento de la ciudad en un plazo de 14 días a partir de la fecha de la mudanza. Para ello, es necesario presentar un documento de identidad válido, el formulario de empadronamiento y la declaración del arrendador, cumplimentada por este.
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Certificado del arrendador
Solicítala al arrendador, a ser posible nada más mudarte.
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Formulario de empadronamiento
Descárgalo de Internet y rellénalo, o bien haz que te lo rellenen en la oficina de atención al ciudadano.
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Cita para la inscripción en la oficina de atención al ciudadano
Reservar cita en línea o realizar la inscripción directamente a través del servicio en línea (solo es posible para la residencia principal).
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Acudir personalmente a la oficina de atención al ciudadano
Toda persona sujeta a la obligación de empadronarse debe presentarse personalmente; en su defecto, puede hacerlo una persona autorizada. Quienes se hayan inscrito en línea no tienen que acudir en persona.
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Recibirá el certificado de empadronamiento
Recogida: lo recibirá directamente en la oficina tras completar con éxito el registro.
Obligación de registro: ¿Quién debe registrarse y cuándo?
Si ya está empadronado como inquilino en un lugar de residencia en Alemania, sólo tiene que empadronarse o darse de baja en Múnich si va a permanecer en el piso más de 6 meses. Si por el contrario vive en el extranjero como inquilino y no está empadronado en Alemania, deberá empadronarse si permanece en el piso más de 3 meses.
Aspectos especiales en el caso de las familias
Para dar de alta el domicilio de toda la familia, basta con que uno de los padres acuda personalmente a la oficina de atención al ciudadano o que una persona autorizada se encargue de la inscripción. Los menores de hasta 16 años deben ser inscritos por la persona en cuya vivienda se vayan a instalar.
Residencia secundaria e impuesto sobre la segunda vivienda
Quien en Múnich utilice otra vivienda además de su residencia principal debe darla de alta como residencia secundaria. Por ello, normalmente se aplica el impuesto sobre la segunda vivienda, que desde 2022 asciende al 18 % del alquiler neto anual sin gastos. Se puede solicitar una exención si los ingresos positivos del penúltimo año fueron inferiores a 29 000 euros (hasta 37 000 euros en el caso de matrimonios y parejas de hecho). La solicitud de exención debe presentarse cada año, a más tardar el 31 de enero del año siguiente.
Inscripción en la oficina de atención al ciudadano: las 6 sedes en Múnich
Para dar de alta su domicilio en Múnich, necesita concertar una cita en una de las seis oficinas de atención al ciudadano de la Dirección de Administración del Distrito (KVR); puede elegir cualquier oficina, independientemente del distrito municipal en el que se encuentre.
| Ubicación | Dirección | Situación |
| Oficina de atención al ciudadano de Ruppertstraße | Ruppertstraße 19, 80337 Múnich | Centro, esquina con Lindwurmstraße |
| Oficina de atención al ciudadano de Pasing | Landsberger Straße 486, 81241 Múnich | Cerca de la estación de Pasing |
| Oficina de atención al ciudadano de Scheidplatz | Belgradstraße 77, 80805 Múnich | Schwabing |
| Oficina de atención al ciudadano de Forstenried Allee | Forstenried Allee 61a, 81476 Múnich | Sur de Múnich |
| Oficina de atención al ciudadano de Orleansplatz | Orleansstraße 50, 81667 Múnich | Haidhausen |
| Oficina de atención al ciudadano de Leonrodstraße | Leonrodstraße 21, 80636 Múnich | Neuhausen |
Aquí encontrará los horarios de apertura y más información sobre las oficinas de atención al ciudadano.
Inscripción en Múnich: cómo conseguir una cita en el KVR — así se hace
A menudo no hay citas disponibles hasta dentro de dos o tres meses. La oficina de empadronamiento acepta citas posteriores que se hayan concertado en las dos semanas siguientes a la mudanza. Sin embargo, el KVR libera nuevas citas varias veces al día, por lo que merece la pena consultar la página web con frecuencia.
Consejo
Si necesitas urgentemente el certificado de empadronamiento, puedes volver a consultar la página web media hora antes de la hora de apertura y conseguir una cita para ese mismo día.
Registro electrónico de domicilio (eWA): registra tu domicilio cómodamente por vía digital
Desde 2024, puede dar de alta su domicilio en Múnich por Internet, siempre que se trate de su domicilio principal. Los domicilios secundarios deben seguir registrándose personalmente en la Oficina de Atención al Ciudadano.
- Requisito: función de identificación en línea del documento de identidad (eID) con PIN
- Ventaja: no es necesario concertar cita ni esperar en la oficina de atención al ciudadano
- Disponible las 24 horas del día a través del servicio oficial en línea
Si la función de identificación en línea no está activada o no está disponible, se puede solicitar un nuevo PIN en la oficina de atención al ciudadano en cualquier momento.
Tras la inscripción: ¿qué ocurre a continuación?
- Certificado de empadronamiento: lo recibirá directamente tras realizar el empadronamiento en la oficina de atención al ciudadano.
- Número de identificación fiscal: la Oficina Central Federal de Impuestos se lo enviará automáticamente por correo postal entre dos y cuatro semanas después de la inscripción inicial.
- Dirección en el documento de identidad: Si se muda a Múnich, debe traer su documento de identidad o pasaporte para actualizar la dirección.
- Documentación del vehículo: si se muda con un vehículo, puede solicitar que se anote la nueva dirección en la documentación del vehículo directamente al realizar el registro. Tenga en cuenta que esto puede conllevar el pago de una tasa.
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¿Tengo que inscribirme en persona?
Sí, en principio, toda persona sujeta a la obligación de empadronarse debe acudir personalmente a la oficina de atención al ciudadano. Como alternativa, una persona autorizada con un poder válido puede realizar el empadronamiento en su nombre. En el caso del empadronamiento en línea de la residencia principal, no es necesario acudir personalmente.
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¿Qué es el certificado del arrendador?
La confirmación del arrendador es un documento escrito en el que este certifica que te has mudado a la vivienda. Debe incluir, entre otros datos, la dirección, el nombre del arrendador, la fecha de mudanza y los nombres de todas las personas sujetas a la obligación de empadronarse, y es imprescindible para realizar el empadronamiento.
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¿Qué pasa si no cumplo el plazo?
Si no se respeta el plazo legal de 14 días, en teoría se pueden imponer multas. En la práctica, cuando se demuestra que la cita se acordó con antelación pero no estuvo disponible hasta más tarde, suele mostrarse flexibilidad.
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¿Puedo registrarme con una dirección temporal?
Sí, también es posible darse de alta con una dirección temporal, por ejemplo, en el caso de un alquiler provisional, un apartamento con servicios o un piso amueblado de alquiler temporal. Es importante que su nombre figure de forma bien visible en el buzón para que le llegue el correo oficial.
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¿Cuál es la diferencia entre darse de alta y cambiar de domicilio en Múnich?
Si te acabas de mudar a Múnich, las autoridades hablan de «inscripción». Si ya resides en Múnich y te mudas a una nueva vivienda dentro de la ciudad, se trata de un «cambio de domicilio». Para el cambio de domicilio en Múnich se aplican los mismos plazos, la misma documentación y el mismo procedimiento que para la inscripción.
