Preguntas frecuentes para inquilinos

Los precios de alquiler de las propiedades que ofrecemos varían en función del tamaño, la ubicación y el mobiliario. Los principales rangos de precios son los siguientes (alquiler caliente con electricidad e internet incluidos):

En el caso de los pisos más pequeños, se suelen acordar alquileres a tanto alzado (todo incluido en el alquiler de calefacción). En ellos se incluyen los gastos accesorios habituales, como calefacción y agua, así como los de internet y electricidad.

En el caso de las casas, los gastos de calefacción, agua y electricidad suelen ser adicionales.

Con la información sobre su presupuesto máximo de alquiler, nuestros asesores pueden enviarle las ofertas ideales para su presupuesto. Por supuesto, también le enviaremos ofertas adecuadas que estén por debajo de su límite presupuestario máximo.

Ya sea un piso amueblado, un estudio o un loft, vivir a buen precio también es posible en Múnich. En Mr. Lodge encontrará pisos temporales asequibles.

Nuestro servicio es gratuito para usted como inquilino. Tras firmar el contrato, pagas el alquiler mensual y una fianza única (normalmente dos meses de alquiler) al propietario.

Para alquilar un piso a través de Mr. Lodge necesitamos que nos facilite los siguientes documentos:

• Autodeclaración del inquilino
• Copias de los pasaportes de todas las personas que se muden
• Empleados: copia adicional del contrato de trabajo o confirmación del empleador (con salario, firmas, sello)
• Estudiantes: certificado de matrícula adicional, carta de garantía de los padres, documentos de los padres (véase más arriba para los empleados)
• Autónomos: prueba adicional de solvencia de su banco o asesor fiscal.

Si ha encontrado una oferta adecuada en nuestro sitio web o desea recibir ofertas adecuadas de nosotros, rellene primero nuestro formulario de registro en su totalidad. Nuestros asesores se pondrán en contacto con usted lo antes posible para discutir los siguientes pasos. Decida si desea alquilar el inmueble con o sin visita y prepare los documentos necesarios solicitados.
Estaremos encantados de organizar una visita in situ. Una vez que se haya decidido por un piso, lo discutiremos con el propietario y redactaremos el contrato de arrendamiento una vez que se hayan puesto de acuerdo.

Una vez inscrito, le enviaremos por correo electrónico ofertas de alquiler adecuadas y organizaremos para usted citas de visita individuales in situ o, si lo desea, virtuales. Una vez que se haya decidido por un piso, nos pondremos en contacto con el propietario y redactaremos el contrato de alquiler en alemán y, si lo desea, en inglés. La entrega del piso la realiza el propietario o un empleado autorizado de Mr. Lodge. Si llevamos a cabo la entrega, elaboramos un informe de estado que incluye fotos.

El contacto directo con el propietario es la forma más rápida y sencilla durante el periodo de alquiler. No obstante, estaremos a su lado como su interlocutor durante todo el periodo de alquiler. Al final del periodo de alquiler, estaremos encantados de discutir con usted la opción de prórroga o la devolución del piso.

No se puede decir en términos generales, ya que depende de muchos factores diferentes (por ejemplo, la disponibilidad del piso, la comprobación del crédito, el número de personas, etc.). También hay que pagar la fianza y, normalmente, el primer mes de alquiler antes de mudarse. En cualquier caso, es muy útil haber preparado todos los documentos del inquilino antes de empezar a buscar piso. Esto nos ayuda a poder presentarle rápidamente al propietario y obtener una decisión favorable.

Lamentablemente, no es posible reservar un piso. Debido a la gran demanda, le recomendamos que se decida por un piso lo antes posible para poder hacer una consulta concreta al propietario.

Sus documentos se enviarán al propietario, que tomará una decisión.

Información importante:

• La decisión del propietario puede tardar a veces unos días, nosotros no tenemos ninguna influencia sobre esto.
• La decisión final la toma exclusivamente el propietario.

Como puede haber varios interesados por propiedad, las cancelaciones no son infrecuentes. Por lo tanto, le recomendamos que tenga siempre en mente al menos una propiedad alternativa.

Los proveedores privados de pisos y casas en Múnich están sujetos a un periodo mínimo de alquiler de seis meses. La ciudad de Múnich considera que los alquileres inferiores a seis meses constituyen apropiación indebida de la vivienda, por lo que los pisos y las casas sólo se alquilan a través de nosotros por un mínimo de seis meses o más.

Por otro lado, losproveedores comerciales, como los de apartamentos con servicios, no están autorizados a alquilar por más de seis meses en muchas localidades. Por lo tanto, diferenciamos entre ofertas para estancias cortas y largas.

Enla región de Tegernsee, los proveedores privados también están autorizados a alquilar por periodos más cortos, lo que significa que podemos ofrecer alquileres amueblados a partir de un mes.

El propietario suele tener una idea clara de cuántas personas pueden vivir en el piso y el mobiliario también lo especifica. Encontrará información específica al respecto en la correspondiente ficha del piso.

El contrato de alquiler se celebra entre el inquilino y el propietario. En la mayoría de los casos, Mr. Lodge redacta el contrato de alquiler -previa consulta con el inquilino y el propietario- y lo envía a ambas partes para su firma.

Si no se incluye ninguna opción de cancelación en el contrato de alquiler, el contrato sólo podrá rescindirse de mutuo acuerdo. Recomendamos incluir siempre una opción de cancelación en el contrato, normalmente 1 mes antes de que finalice el mes, como muy tarde después de 6 meses.

Tras el pago de la fianza, se concertará una cita para la entrega de llaves. Ésta se celebra con el propietario o con un empleado de Mr. Lodge. Cuando se entregan las llaves, se levanta acta del estado de la vivienda. Además de registrar la limpieza y los signos de desgaste, también se suele documentar el estado del piso mediante fotografías.

Por regla general, la fianza para los pisos intermediados por nosotros es de 2 meses de alquiler. La ley permite un máximo de 3 meses de alquiler.

La fianza debe transferirse a una cuenta indicada por el propietario antes de la mudanza.
Los propietarios no suelen aceptar un aval bancario, ya que lleva más tiempo liquidar los daños al final del alquiler.

La fianza debe abonarse en la cuenta del propietario antes de la mudanza. El primer mes de alquiler debe abonarse antes del tercer día laborable del mes.

Por regla general, la fianza menos los gastos de limpieza se reembolsará por transferencia bancaria a la cuenta bancaria que nos indique unas semanas después de la devolución del piso. El reembolso puede retrasarse si se han reparado los desperfectos o si aún deben resolverse reclamaciones. El propietario está legalmente obligado a devolver la fianza inmediatamente si no hay reclamaciones o daños pendientes. Para nosotros es importante que la fianza se devuelva rápida y correctamente. Si tiene alguna duda o problema, póngase inmediatamente en contacto con nuestro servicio de atención al cliente.

No, Mr. Lodge no está autorizado a hacerlo como agente inmobiliario. Mr. Lodge no está en posesión de la fianza y no tiene acceso a ella.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung besenrein inklusive aller Schlüssel. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert. Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.