Villa rural con fantásticas vistas panorámicas al Tegernsee
Comisión
Comisión del comprador: 3,27% incl. 19% IVA.
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Lo más destacado
- 2013: renovación completa (nueva calefacción económica, electricidad, conexiones a Internet, ventanas dobles, puertas de madera maciza, baño, piso separado) - 2016: 4 nuevos depósitos de gasóleo con 1000 l cada uno - 2017: ampliación sobre el garaje y el tejado completamente nueva con aislamiento del tejado (de Stoib)
- Entrada parcialmente con baldosas antiguas de Solnhofen y una puerta corredera de madera antigua - Escalera de entrada nueva con piedra brasileña Rio Dorado Quartzite - Salón: completamente con paneles de madera antiguos/incrustaciones de madera de Sarntal y estufa de azulejos. Banco esquinero con mesa de comedor y armario para licores
- Salón azul con frescos: comedor con parquet de roble antiguo, paneles de madera pintados a mano, armarios y zona de comedor, fabricados por un artista - con unas vistas de ensueño - Sala multifuncional con puertas hechas a medida. Techo, bancos y estantería de madera antigua. Suelo de roble del Tirol del Sur. Para yoga, lectura, ver películas, meditación, etc. La sala cuenta con una pantalla de proyección Celexon de 280 x 158 cm empotrada y cables empotrados con cables de altavoz (Bose). - Estufas de azulejos, entre otras, estufa de azulejos hecha a mano de la fábrica Angermayer, Austria
Descripción
La arquitectura tradicional se integra perfectamente en la parcela de aproximadamente 3012 m². La propiedad se distribuye en tres plantas y ofrece unos 276,57 m² de superficie habitable, divididos en siete habitaciones, entre ellas cuatro dormitorios y dos baños. En 2013 se renovaron por completo la instalación eléctrica, las ventanas y las puertas, y cuatro años más tarde se realizó una ampliación sobre el garaje doble y se renovó el tejado. La calefacción de gasóleo se modernizó en 2013 y 2016, y algunas zonas disponen de calefacción por suelo radiante. En el interior le espera un ambiente acogedor, caracterizado por materiales selectos y distribuciones armoniosas. Los paneles de madera hechos a mano, los elegantes suelos de madera y piedra, las puertas hechas a medida y las artísticas estufas de azulejos confieren a la casa un ambiente distinguido. Tras pasar por la bonita zona de entrada, se accede al salón y, desde allí, a la cocina abierta, equipada con una isla de cocina Corradi que incluye un horno de leña. El comedor contiguo conduce a la acogedora sala de estar con acceso a la terraza. La planta superior alberga tres dormitorios, una terraza con balcón y un pequeño cuarto de servicio. El cuarto de baño, equipado con lavabo doble, WC, ducha y bañera, linda con el dormitorio de madera de pino cembro. En la planta baja se encuentra otro salón-dormitorio con cocina y cuarto de baño, dos trasteros, una sala de combustible y el garaje doble.
La finca se completa con jardines naturales, un huerto y un invernadero victoriano de 18 m², que permite cultivar verduras propias, se puede calentar y ofrece protección contra las plagas y las condiciones climáticas extremas.
Equipamiento
Tres amplias terrazas con impresionantes vistas al lago Tegernsee y a las montañas. - Materiales de alta calidad en toda la casa rural. - Impresionantes habitaciones, invernadero victoriano, jardines naturales y bosque alto.
- Puertas y estanterías de madera maciza hechas a medida con madera reciclada y madera de pino cembro. - Paneles de madera hechos a mano con incrustaciones y suelos de madera noble y piedra. - Invernadero victoriano de 18 m² de Robinsons. - Bodega para patatas con temperatura constante. - Agua de manantial propia para el jardín.
- Cocina: suelo y espejos con baldosas de cemento. Armarios hechos a mano de madera de pino cembro - Nostálgica isla de cocina Corradi con horno eléctrico, de gas y de leña y placa de hierro fundido. Además, una plancha y una parrilla. 2 fregaderos grandes y lavavajillas Miele - Gran despensa (antigua cocina)
- Cuarto de baño: boiserie de mármol bicolor de Italia, 2 lavabos dorados, ducha grande, todos los grifos de latón cepillado de Italia, bañera y WC: Villeroy & Boch - Cuarto de baño 2 con ducha grande, lavabo, inodoro, suelo de terracota, grifo de cobre
- Lavadero: lavadora y secadora, fregadero y armarios de madera orgánica - Ático: suelo de madera, gran ventana en el techo para iluminar, aislamiento en el techo - Planta baja: piso separado con dormitorio/salón/comedor/cocina y baño, con vistas al lago. Completo con calefacción por suelo radiante - Puertas de madera antigua, suelo de madera, comedor integrado, frigorífico-congelador, cocina y fregadero, armarios - Conexión a Internet con tomas Ethernet en casi todas las habitaciones
- 2 plazas de garaje grandes (y espacio para herramientas, bicicletas, etc.) y 2 plazas de aparcamiento exteriores - Datos energéticos: EAW-V; 72 kWh(m²a); gasóleo; año de construcción 1972; B
Ubicación
VISTAS PANORÁMICAS, AL LAGO Y A LA MONTAÑA INCOMPARABLES Esta villa rural única impresiona por sus fantásticas vistas al lago y a la montaña, que se pueden disfrutar desde casi todas las habitaciones. Se han creado tranquilos refugios en todas las direcciones, ya sea en las amplias terrazas y balcones o en el jardín. Esta excelente ubicación ofrece proximidad al lago y a las carreteras y, al mismo tiempo, una tranquilidad absoluta tanto de día como de noche. Vivir junto al bosque permite recargar energías y anima a practicar senderismo en verano y esquí de fondo en invierno. Esta ubicación inconfundible es una particularidad en el mercado inmobiliario del valle de Tegernsee y busca a su amante. Descubra una propiedad única y especial. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Alemania. Ninguna región combina tantas características naturales, ventajas sociales e individuales como la región alpina de Tegernsee-Schliersee. Alrededor de 26 000 habitantes viven en Tegernsee, en los Prealpes bávaros, a unos 60 kilómetros al sur de Múnich. Su idílica ubicación al borde de los Alpes ofrece un impresionante paisaje de montañas, bosques y un lago cristalino con agua potable.
A pesar de su idílica ubicación junto al lago, la infraestructura de Tegernsee está muy bien desarrollada. En los municipios circundantes encontrará una amplia gama de tiendas, restaurantes, cafeterías e instituciones culturales. También hay médicos, clínicas, centros de rehabilitación, farmacias y escuelas, como el instituto Tegernseer Gymnasium, a poca distancia. La rápida conexión con la autopista A8 permite llegar cómodamente a Múnich en solo unos 35 minutos. BAD WIESSEE AM TEGERNSEE Con 5198 habitantes, se encuentra armoniosamente enclavado entre la cultura, la naturaleza y el balneario climático en la orilla occidental del lago Tegernsee. Bad Wiessee es un balneario de renombre mundial. Ya sea cultura, bienestar, deporte o gastronomía, la oferta es muy variada en todos los aspectos. La propiedad se encuentra a las afueras de Bad Wiessee. En las cercanías hay una gran variedad de lugares de interés y actividades de ocio: • Ubicación tranquila y cercana al centro • Cerca del paseo marítimo (a unos 15 minutos a pie)
• Cerca del puerto deportivo de Bad Wiessee (a unos 5 minutos en coche) • Club de golf Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., campo de 18 hoyos (a unos 5 minutos en coche)
• El renombrado Freihaus Brenner a solo 10 minutos a pie • Tiendas, restaurantes, colegios y guarderías, médicos en las cercanías (a unos 10 minutos) • Parada de autobús a 6 minutos a pie con conexión a los otros cuatro municipios de la región turística de Tegernsee
Datos energéticos
Información adicional
Mr. Lodge ofrece esta propiedad en exclusiva. Como su socio competente para la venta de inmuebles, Mr. Lodge está a su disposición para asesorarle y prestarle servicios relacionados con la propiedad.
Tenga en cuenta que la descripción digital tiene como objetivo ofrecer una primera visión general. Todos los datos relacionados con la propiedad se proporcionan sin garantía y se basan exclusivamente en la información y los datos facilitados por los propietarios, por lo que no podemos asumir ninguna responsabilidad al respecto. Estaremos encantados de proporcionarle más detalles en una entrevista personal. Llámenos ahora mismo para obtener más información o concertar una cita para visitar la propiedad.