Villa amueblada en Bad Wiessee
Diese außergewöhnliche Landhausvilla oberhalb von Bad Wiessee bietet eine erhöhte Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst etwa 277 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit hochwertigen Materialien wie handgefertigten Holzpaneelen und edlen Fußböden.
Die offene Küche mit einer Corradi-Kochinsel und Holzbackofen führt in den Essbereich und die gemütliche Stube mit Zugang zu den großzügigen Terrassen. Zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Zirbenholz verkleidet sind, was sich positiv auf die Schlafqualität auswirkt, sowie ein luxuriöses Badezimmer. Im Gartengeschoss befindet sich eine Gästewohnung mit Küche und Badezimmer. In nahezu allen Räumen stehen Ihnen WLAN-Steckdosen zur Verfügung, die Ihnen eine flexible und moderne Nutzung Ihrer elektrischen Geräte ermöglichen. Das Grundstück umfasst zudem naturbelassene Gärten, einen Obstgarten und ein beheizbares viktorianisches Gewächshaus, das den Anbau von eigenem Gemüse ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei große Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Am Hauseingang befindet sich eine ständig laufende Quelle mit hervorragendem Wasser, das zum Bewässern des Gartens verwendet werden kann.
Die idyllische Lage am Tegernsee geht mit einer hervorragenden Infrastruktur einher. In den umliegenden Orten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Kliniken, Reha-Zentren und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie das örtliche Gymnasium sind gut erreichbar. Dank der schnellen Autobahnanbindung an die A8 ist es zudem möglich, in rund 35 Minuten bequem nach München zu gelangen.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote:
• Ruhige und zentrumsnahe Lage
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 15 min)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 5 min mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 min mit PKW entfernt)
• Das renommierte Freihaus Brenner in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in der Nähe (ca. 10 min)
• Bushaltestelle 6 min fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee
Equipo
Año de construcción:
1972
Habitaciones:
Salón con conjunto de sillones y sofá
Con un segundo salón
Comedor
Primer dormitorio con cama box spring (160 x 200 cm)
segundo dormitorio con cama box spring (180 x 200 cm)
tercer dormitorio con cama box spring (90 x 200 cm)
Habitación de invitados con cama box spring 140 x 200 cm
Cuarto de baño con ducha y bañera
cuarto de baño con ducha
servicio de invitados
Con un segundo salón
Comedor
Primer dormitorio con cama box spring (160 x 200 cm)
segundo dormitorio con cama box spring (180 x 200 cm)
tercer dormitorio con cama box spring (90 x 200 cm)
Habitación de invitados con cama box spring 140 x 200 cm
Cuarto de baño con ducha y bañera
cuarto de baño con ducha
servicio de invitados
Mobiliario:
Nuevo, amueblada con gusto y colores claros, muy buen estado
Cocina:
Muebles de cocina integrados, con ventana, frigorífico con congelador, lavavajillas, horno eléctrico, cocina de gas, microondas, hervidor de agua, tostadora de pan, Máquina de café, despensa, completa con platos
Equipamiento detallado:
Cuarto de aseo con lavadora y secador
Smart TV (con conexión a Internet)
incluído ropa de cama y toallas
incluído plancha, tabla de planchar y aspiradora
Smart TV (con conexión a Internet)
incluído ropa de cama y toallas
incluído plancha, tabla de planchar y aspiradora
Internet:
WiFi
internet-tarifa plana (con hasta 50 Mbit/s)
gastos incluidos en la renta mensual
internet-tarifa plana (con hasta 50 Mbit/s)
gastos incluidos en la renta mensual
Especiales:
Balcón
Tres terrazas
Vistas panorámicas
Tres terrazas
Vistas panorámicas
Estacionamiento:
Garaje doble
Gastos incluidos en el alquiler
2 plazas de estacionamiento exterior
gastos incluido en la renta mensual
Gastos incluidos en el alquiler
2 plazas de estacionamiento exterior
gastos incluido en la renta mensual
Información sobre la renta mensual:
Incluido: gastos adicionales, Internet, garaje de dos plazas, 2 plazas de estacionamiento exterior
Extra: electricidad, gastos de calefacción, agua
Extra: electricidad, gastos de calefacción, agua
Depósito:
2 meses de alquiler
Licencia para los servicios públicos de radio y televisión:
Incl. tasa de derechos de radiodifusión para poder hacer uso de los servicios públicos de radio y televisión.
Confirmación del propietario/ registro de residencia (Wohnungsgeberbestätigung) será emitida
Los recién llegados a Múnich deben registrarse en la oficina de registro en un plazo de 2 semans a partir de la fecha de la mudanza. Para ello necesita la confirmación del propietario.
Alrededores
Bad Wiessee
Compras:
farmacia, panadería, tienda ecológica, boutiques, droguería, tienda de bebidas , carnicería, frutería, ultramarinos
comida y bebida:
bares, jardines de cerveza, cafeterías, pubs, pizzerias, restaurantes
Certificado energético:
Año de construcción: 1972
Tipo del Certificado de Eficiencia Energética: Certificado de consumo
Fuentes de energía principales: petróleo, le~na
Categoría de eficacia energética: B
Valor del consumo de energía: 72,00 kWh/(m²*a)
Tipo del Certificado de Eficiencia Energética: Certificado de consumo
Fuentes de energía principales: petróleo, le~na
Categoría de eficacia energética: B
Valor del consumo de energía: 72,00 kWh/(m²*a)