Icking: Exclusiva casa unifamiliar en una parcela de ensueño
Comisión
Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.
Lo más destacado
- Clase energética B, consumo energético 69,2 kWh/(m²*a)
- Inmueble muy bien cuidado y en excelente estado
- Precioso jardín con vegetación madura y árboles centenarios
Descripción
Esta vivienda unifamiliar, bañada por la luz, destaca por su arquitectura bien pensada, un jardín de ensueño con vegetación madura y un ambiente que aúna seguridad y bienestar.
Nada más entrar, la casa despliega su encanto acogedor. La amplia zona de estar constituye el corazón de la vivienda e invita a quedarse. Justo al lado se encuentran el comedor y la cocina equipada, integrada con mucho estilo. Ambas zonas se abren a la soleada terraza orientada al sur y al jardín, diseñado con mucho cariño. Los grandes ventanales crean transiciones fluidas entre el interior y el exterior y hacen que la naturaleza forme parte de la experiencia de vivir en la casa.
La planta baja se completa con una habitación adicional que puede utilizarse de forma flexible como habitación de invitados, despacho o habitación infantil, un vestíbulo en la zona de entrada y un cuarto de baño. En la planta superior hay tres dormitorios y otro cuarto de baño. Los suelos de parqué y baldosas de alta calidad, así como la calefacción por suelo radiante, realzan el elevado confort de la vivienda.
Las ventanas de madera y aluminio, una instalación eléctrica preparada para sistemas domóticos y de bus, un descalcificador de agua y las conexiones para una posible instalación solar térmica garantizan una vida moderna y cómoda.
Además, resulta especialmente atractivo el potencial de ampliación. Siempre que se obtenga la autorización urbanística correspondiente, existe la posibilidad de ampliar la superficie habitable mediante una ampliación y crear espacio adicional para conceptos de vivienda personalizados, necesidades familiares o cambios en las circunstancias vitales.
La parcela, de unos 901 m², ofrece un ambiente similar al de un parque, fiel al lema «Vivir donde otros pasan las vacaciones». Los manzanos, los arbustos ornamentales en flor y el representativo jardín delantero confieren a la propiedad su carácter inconfundible. La terraza soleada, de unos 48 m², se convierte en los meses cálidos en una extensión del espacio habitable al aire libre y crea el marco ideal para disfrutar de momentos de relax con la familia y los amigos.
El espacio exterior se completa con una caseta de jardín con conexión eléctrica, una cochera con trastero y una puerta corredera con cerradura que da acceso al jardín. La funcionalidad y la alta calidad de vida van aquí de la mano de forma armoniosa.
El sótano también destaca por sus espacios versátiles. Dos estancias luminosas con calefacción por suelo radiante son ideales como oficina en casa, zona de fitness, sala de aficiones o estudio. Este nivel se complementa con amplios espacios de almacenamiento y de servicio, que aumentan aún más el confort en el día a día.
Un hogar que entusiasma hoy y que, al mismo tiempo, ofrece las mejores perspectivas para el futuro.
Equipamiento
Características especiales del equipamiento
- Cocina empotrada diseñada a medida, planificada y diseñada por un carpintero
- Ventanas de alta calidad de madera y aluminio
- Otros detalles de equipamiento bien pensados, centrados en el confort y la sostenibilidad
Zona exterior y jardín
- Amplia terraza soleada de unos 48 m²
- Caseta de jardín con conexión eléctrica
- Cochera con trastero
- Jardín cuidadosamente diseñado, con un ambiente similar al de un parque
- Posibilidad de ampliación (sujeta a la obtención de la licencia de obras)
Estaremos encantados de explicarle otras características del equipamiento, detalles técnicos y particularidades de la vivienda en una entrevista personal o durante una visita conjunta.
Ubicación
Icking es una de las zonas residenciales más codiciadas del sur de Múnich y combina la tranquilidad y la belleza natural de los Prealpes con una infraestructura excelente.
Situada en una tranquila calle privada y enclavada en un barrio consolidado, esta exclusiva vivienda unifamiliar disfruta del máximo nivel de privacidad, seguridad y calidad de vida. La ubicación combina una vida en contacto con la naturaleza con la proximidad a todos los servicios necesarios para el día a día.
La oferta educativa y de cuidado infantil en las inmediaciones hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva para familias con perspectivas de residencia a largo plazo. Una guardería, la escuela primaria y el prestigioso instituto Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium se encuentran a solo unos minutos a pie. La oferta se completa con el colegio privado St. Anna Colleg de Icking. Hay otros centros de enseñanza secundaria en Schäftlarn, Wolfratshausen y Starnberg. La prestigiosa Munich International School (MIS) de Starnberg también se encuentra a pocos minutos en coche, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para familias con orientación internacional.
Las conexiones de transporte también son excelentes. La estación de S-Bahn de Icking, con conexión a la línea S7, ofrece un enlace directo a Múnich y Wolfratshausen, complementado con líneas de autobús a los municipios de los alrededores. Además, gracias a la buena red de carreteras, se puede llegar rápidamente al centro de Múnich y a las localidades vecinas.
Rodeado de bosques, colinas y el encantador paisaje prealpino, Icking ofrece unas posibilidades de ocio y descanso excepcionalmente amplias. El cercano río Isar, así como el lago de Starnberg, al que se llega en unos diez minutos en coche, ofrecen una gran variedad de actividades deportivas y de ocio.
La ubicación combina una vida en contacto con la naturaleza con una alta calidad de vida y una excelente conexión con la región metropolitana de Múnich.
Datos energéticos
Información adicional
La vivienda quedará libre en la fecha que se acuerde.
Como agencia líder en alquileres temporales, Mr. Lodge también está a disposición de los nuevos propietarios o inversores para ofrecerles asesoramiento, gestión de alquileres y servicios relacionados con el inmueble.
Mr. Lodge ofrece esta vivienda unifamiliar en exclusiva.