Icking: Exclusiva vivienda unifamiliar en una parcela de ensueño
Comisión
Comisión del comprador: 2,975 %, con un 19 % de IVA incluido.
Lo más destacado
- Clase energética B, consumo energético 69,2 kWh/(m²*a)
- Inmueble muy bien cuidado y en excelente estado
- Precioso jardín con vegetación madura y árboles centenarios
Descripción
Esta vivienda unifamiliar, situada en una zona tranquila y muy luminosa, combina un equipamiento de alta calidad, una arquitectura bien pensada y un amplio y precioso jardín con vegetación madura, creando un hogar que transmite una especial sensación de bienestar. Ubicada en una de las zonas residenciales más codiciadas del sur de Múnich, la propiedad ofrece el marco ideal para una vida familiar moderna con una alta calidad de vida.
Nada más entrar se percibe el agradable ambiente de esta casa. El amplio salón y la cocina, de diseño armonioso, se abren directamente a la amplia terraza orientada al sur y crean una transición fluida hacia el exterior. Esta zona constituye el corazón de la casa.
Cinco amplias habitaciones ofrecen mucho espacio para conceptos de vivienda personalizados. Tres luminosos dormitorios en la planta superior proporcionan cómodos refugios para la familia, mientras que en la planta baja se encuentra la acogedora zona de estar y otra habitación que puede utilizarse de forma flexible como habitación de invitados, despacho o cuarto infantil. Dos cuartos de baño completos garantizan un alto nivel de confort en el día a día. Los suelos de parqué y baldosas de alta calidad, la calefacción por suelo radiante y la cocina empotrada diseñada a medida subrayan el alto nivel de calidad y crean un ambiente elegante.
La vivienda también destaca desde el punto de vista técnico por numerosos detalles de equipamiento, como ventanas de alta calidad de madera y aluminio, una instalación eléctrica preparada para sistemas domóticos, un descalcificador de agua, así como tuberías ya instaladas para una posible instalación de energía solar térmica. El cuidado esmerado y las modernizaciones periódicas subrayan el excelente estado de la propiedad.
Un punto destacado es la amplia parcela de 901 m² con su jardín, cuidadosamente diseñado y maduro. Los manzanos, los arbustos ornamentales en flor y el representativo jardín delantero crean un ambiente casi de parque. La terraza soleada, de unos 48 m², invita a disfrutar de momentos de relax al aire libre y de veladas agradables con la familia y los amigos. Una caseta de jardín con conexión eléctrica e iluminación, una cochera con un práctico trastero y una puerta corredera con cerradura que da al jardín completan el atractivo conjunto.
El amplio sótano y otras zonas de almacenamiento en la casa ofrecen espacio adicional. Cabe destacar especialmente la gran sala de ocio en el sótano, así como otra estancia, ambas con calefacción por suelo radiante, lo que las convierte en espacios versátiles y muy confortables.
Una oportunidad única para adquirir una vivienda familiar con acabados de alta calidad en una de las zonas residenciales más cotizadas, integrada en un barrio consolidado y rodeada de una gran calidad de vida.
Equipamiento
Características especiales del equipamiento
- Cocina amueblada diseñada a medida, planificada y diseñada por un carpintero
- Ventanas de alta calidad de madera y aluminio
- Otros detalles de equipamiento bien pensados, centrados en la comodidad y la sostenibilidad
Zona exterior y jardín
- Amplia terraza soleada de unos 48 m²
- Caseta de jardín con conexión eléctrica
- Cochera con trastero
- Numerosos detalles prácticos para el jardín y la zona exterior
- Jardín cuidadosamente diseñado
- Árboles frutales y una gran variedad de arbustos en flor crean un ambiente casi de parque
Estaremos encantados de explicarle otras características, detalles técnicos y particularidades de la propiedad en una entrevista personal o durante una visita conjunta.
Ubicación
Icking es una de las zonas residenciales más codiciadas del sur de Múnich y combina la tranquilidad y la belleza natural de los Prealpes con una infraestructura excelente. Esta vivienda unifamiliar está situada en el corazón del municipio y ofrece todas las ventajas de la vida local a poca distancia.
Las familias se benefician de las excelentes oportunidades educativas. Se puede llegar a pie en muy poco tiempo a una guardería, así como a la escuela primaria y al instituto Rainer-Maria-Rilke. El colegio privado St. Anna Colleg, también en Icking, ofrece otra escuela primaria y un instituto. Hay otros centros de enseñanza secundaria en Schäftlarn, Wolfratshausen y Starnberg.
La prestigiosa Munich International School (MIS) de Starnberg se encuentra a pocos minutos en coche, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para las familias con orientación internacional.
Las conexiones de transporte también son excelentes: la estación de S-Bahn de Icking, con conexión a la línea S7, ofrece un enlace directo a Múnich y Wolfratshausen, complementado con conexiones de autobús a los municipios de los alrededores. El centro de Múnich también es fácilmente accesible gracias a las buenas conexiones por carretera.
Rodeado de colinas, bosques y la magnífica naturaleza prealpina, Icking invita a disfrutar de numerosas actividades de ocio. El río Isar se encuentra a solo unos minutos y el lago Starnberg, al que se llega en unos 10 minutos en coche, ofrece también un gran valor recreativo y de ocio con múltiples posibilidades deportivas y de ocio. De este modo, esta ubicación combina una vida cercana a la naturaleza con una alta calidad de vida y una excelente conexión con la región metropolitana de Múnich.
Datos energéticos
Información adicional
La propiedad estará disponible en fecha a convenir.
Como agencia líder en alquileres temporales, Mr. Lodge también está a disposición de los nuevos propietarios o inversores para ofrecerles asesoramiento, gestión de alquileres y servicios relacionados con la propiedad.
Mr. Lodge ofrece esta vivienda unifamiliar en exclusiva.