OTTERFING | VIVIENDAS | LOCALES COMERCIALES | NAVES
Identificador:
70406
Tipo de propiedad:
Propiedad especial
Àrea de estar aprox.:
271,37 m²
Año de construcción :
2018
Superficie útil ca. :
560,97 m²
Superficie aprox. :
1.002 m²
Condición :
Como nuevo
Dormitorios:
4
Baños :
5
Aseo de invitados :
Sí
Sótano:
Sí
Cocina integrada :
Sí
Numero de plantas:
3
Comisión
Comisión del comprador: 2,975 %, con un 19 % de IVA incluido.
Visita virtual
Lo más destacado
- Una vivienda que une a varias generaciones
- Ubicación tranquila en las afueras del polígono industrial
- Espacios comerciales y residenciales, que pueden utilizarse de forma paralela y flexible, separados físicamente pero unidos bajo un mismo techo
Descripción
Se vende una atractiva finca multigeneracional con espacios residenciales, comerciales y de almacenamiento.
Quien desee combinar la vida y el trabajo bajo un mismo techo encontrará aquí la finca perfecta.
La vivienda, diseñada por el estudio de arquitectura Zach y construida con estructura maciza, ofrece amplios espacios residenciales y de oficinas. El concepto residencial ofrece espacio para todas las etapas de la vida y combina la vida moderna con una perspectiva a largo plazo.
Las características de acabado de alta calidad, como el parqué de madera auténtica y los grandes ventanales, crean un ambiente luminoso y diáfano.
El edificio residencial cuenta con un acceso interno a la zona comercial. Las plantas están conectadas mediante una escalera de caracol. En la planta baja se encuentran la entrada, la cocina y una amplia zona de salón-comedor con chimenea, terraza y jardín de invierno.
En la planta superior hay un apartamento con baño, cocina, zona de salón-comedor y dormitorio, además de otra habitación con vestidor y baño.
En el ático hay otro dormitorio amplio con zona de estar y dormitorio, baño y aseo independiente, así como una habitación de invitados independiente con baño.
En el sótano se encuentra un apartamento adicional con cocina y baño, así como salas de instalaciones técnicas, de calefacción y de servicio.
Descripción del inmueble comercial
La superficie útil total del local comercial es de aprox. 396,55 m².
Este local comercial ofrece a los creativos y artesanos un lugar ideal para trabajar con concentración y desarrollar nuevas ideas.
Además, la escalera independiente permite, de cara al futuro, la instalación de un ascensor.
En la planta baja hay una oficina, una cocina-comedor y un aseo.
La planta superior ofrece un espacio amplio, ideal como estudio, taller o espacio de trabajo, complementado con un práctico espacio de almacenamiento.
Especialmente atractivo: una sala insonorizada en el ático, ideal para música y trabajo multimedia.
Una gran sala de uso flexible en el sótano es adecuada como almacén o como espacio adicional para proyectos.
La propiedad ofrece la máxima libertad a las profesiones creativas, desde agencias y oficios artesanales hasta producciones artísticas.
Opcional:
El propietario está interesado en seguir alquilando a largo plazo al nuevo propietario la superficie de almacenamiento sin calefacción (nave y sótano), así como el aparcamiento trasero, por un alquiler mensual de 1.600 €.
Quien desee combinar la vida y el trabajo bajo un mismo techo encontrará aquí la finca perfecta.
- 271 m² de superficie habitable
- 396 m² de superficie comercial
- 164 m² de superficie útil
La vivienda, diseñada por el estudio de arquitectura Zach y construida con estructura maciza, ofrece amplios espacios residenciales y de oficinas. El concepto residencial ofrece espacio para todas las etapas de la vida y combina la vida moderna con una perspectiva a largo plazo.
Las características de acabado de alta calidad, como el parqué de madera auténtica y los grandes ventanales, crean un ambiente luminoso y diáfano.
El edificio residencial cuenta con un acceso interno a la zona comercial. Las plantas están conectadas mediante una escalera de caracol. En la planta baja se encuentran la entrada, la cocina y una amplia zona de salón-comedor con chimenea, terraza y jardín de invierno.
En la planta superior hay un apartamento con baño, cocina, zona de salón-comedor y dormitorio, además de otra habitación con vestidor y baño.
En el ático hay otro dormitorio amplio con zona de estar y dormitorio, baño y aseo independiente, así como una habitación de invitados independiente con baño.
En el sótano se encuentra un apartamento adicional con cocina y baño, así como salas de instalaciones técnicas, de calefacción y de servicio.
Descripción del inmueble comercial
- Superficie útil del edificio de oficinas: aprox. 126,55 m²
- Superficie útil del almacén: aprox. 135 m²
- Superficie útil del almacén del sótano: aprox. 135 m²
La superficie útil total del local comercial es de aprox. 396,55 m².
Este local comercial ofrece a los creativos y artesanos un lugar ideal para trabajar con concentración y desarrollar nuevas ideas.
Además, la escalera independiente permite, de cara al futuro, la instalación de un ascensor.
En la planta baja hay una oficina, una cocina-comedor y un aseo.
La planta superior ofrece un espacio amplio, ideal como estudio, taller o espacio de trabajo, complementado con un práctico espacio de almacenamiento.
Especialmente atractivo: una sala insonorizada en el ático, ideal para música y trabajo multimedia.
Una gran sala de uso flexible en el sótano es adecuada como almacén o como espacio adicional para proyectos.
La propiedad ofrece la máxima libertad a las profesiones creativas, desde agencias y oficios artesanales hasta producciones artísticas.
Opcional:
El propietario está interesado en seguir alquilando a largo plazo al nuevo propietario la superficie de almacenamiento sin calefacción (nave y sótano), así como el aparcamiento trasero, por un alquiler mensual de 1.600 €.
Equipamiento
• Cocina empotrada de alta calidad, realizada por un carpintero, con electrodomésticos de marca
• 5 dormitorios
• 5 baños
• Grandes ventanas de tejado
• Escalera de caracol que da acceso al dormitorio, con puerta que se puede cerrar
• Sótano luminoso gracias a un gran talud y a pozos de luz con lámparas de luz natural
• Posibilidad de instalar un ascensor a posteriori
• Calefacción por suelo radiante con control individual por estancia
• Estufa de leña (con circuito de agua)
• Sistema domótico de Busch Jäger
• Instalación fotovoltaica
• Depósito de agua de lluvia de 110 l con bomba de bombeo para regar el jardín
• Porche acristalado
• Caseta de jardín
• 6 plazas de aparcamiento exteriores
El mobiliario que aparece en las imágenes no forma parte del equipamiento y no está incluido en el precio de venta.
Algunos artículos decorativos proceden de nuestro departamento de decoración y tampoco están incluidos en el precio de venta; no obstante, pueden adquirirse por separado.
Ubicación
La vivienda se encuentra al sur de Múnich, en Otterfing, un municipio muy cotizado del distrito de Miesbach con 4.682 habitantes, situado a 675 metros de altitud. La ubicación combina una vida en contacto con la naturaleza con una buena infraestructura.
- La estación de S-Bahn de Otterfing (línea S3) está a solo unos minutos, a unos 1,1 km
- El trayecto hasta Múnich dura unos 30 minutos, lo que resulta especialmente atractivo para quienes se desplazan diariamente al trabajo
- Guardería y jardín de infancia a unos 600 m de distancia
- Centro ecuestre de Otterfing, con un cuidado de los caballos adecuado a sus necesidades, a unos 800 m de distancia
- Pistas de tenis del TSV Otterfing e.V., a unos 650 m de distancia
- Zentrum de Múnich: 30 km
- Aeropuerto de Múnich: 62 km
- Lago Tegernsee: 23 km
La localidad cuenta con una excelente oferta comercial local, con supermercados, panaderías y otros comercios. En Otterfing hay guarderías y una escuela primaria, mientras que los centros de enseñanza secundaria se encuentran en Holzkirchen y Sauerlach. La atención médica está garantizada por médicos de cabecera, especialistas y una farmacia, complementada con amplias instalaciones en Holzkirchen y el hospital Agatharied.
En general, la ubicación ofrece una combinación equilibrada de entorno tranquilo y buena accesibilidad, ideal para empresas y autónomos que buscan una dirección bien comunicada y, al mismo tiempo, tranquila.
Datos energéticos
Calefacción:
Calefacción de gas
Clase de eficiencia energética :
B
Valor de eficiencia energética :
57,85 kWh/(m²*a)
Fuente de energía:
Solar
Tipo de certificado de eficiencia energética :
Certificado de consumo de energía
Año de construcción :
2018
Información adicional
Mr. Lodge ofrece esta propiedad en exclusiva.
Como su socio de confianza para la venta de inmuebles, Mr. Lodge está a su disposición para ofrecerle asesoramiento y servicios relacionados con el sector inmobiliario.
Tenga en cuenta que el folleto digital tiene como objetivo ofrecer una primera visión general. Todos los datos relativos a la propiedad se facilitan sin garantía alguna y se basan exclusivamente en la información facilitada por los propietarios, por lo que no podemos asumir ninguna responsabilidad al respecto.
Estaremos encantados de facilitarle más detalles en una entrevista personal. Llámenos ahora mismo para obtener más información o concertar una cita para visitar la propiedad.
Traducido por DeepL