OTTERFING | COMERCIAL | RESIDENCIAL | PABELLÓN
Identificador:
70406
Tipo de propiedad:
Propiedad especial
Año de construcción :
2019
Condición :
Como nuevo
Àrea de estar aprox.:
271 m²
Superficie útil ca. :
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Superficie aprox. :
1.002 m²
Dormitorios:
4
Baños :
5
Aseo de invitados :
Sí
Sótano:
Sí
Cocina integrada :
Sí
Numero de plantas:
3
Comisión
Comisión del comprador: 2,975 %, con un 19 % de IVA incluido.
Lo más destacado
- Ubicación tranquila en las afueras del polígono industrial
- Uso mixto comercial y residencial, con gran flexibilidad
- Excelentes conexiones de transporte
Descripción
Se pone a la venta una atractiva propiedad compuesta por espacios comerciales, residenciales y de almacenamiento.
Quien desee combinar el trabajo y la vida privada bajo un mismo techo encontrará aquí la propiedad perfecta.
El edificio, diseñado por el estudio de arquitectura Zach y construido con estructura maciza, ofrece amplios espacios de oficinas y residenciales.
Gracias a la combinación de uso residencial y comercial, el inmueble es ideal para autónomos y empresarios. Cabe señalar que el uso residencial solo está permitido si está relacionado con la actividad empresarial. Por lo tanto, la residencia en el inmueble requiere una relación funcional reconocible con una actividad comercial que se ejerza o se lleve a cabo en la parcela.
Las características de acabado de alta calidad, como el parqué de madera auténtica y los grandes ventanales, crean un ambiente luminoso y diáfano.
La vivienda cuenta con un acceso interno a la zona comercial. Las plantas residenciales están conectadas mediante una escalera de caracol. En la planta baja se encuentran la entrada, la cocina y una amplia zona de salón-comedor con chimenea, terraza y jardín de invierno.
En la planta superior hay un apartamento con baño, cocina, zona de salón-comedor y dormitorio, así como otra habitación con vestidor y baño.
En el ático hay otro dormitorio grande con zona de salón-dormitorio, baño y aseo independiente, así como una habitación de invitados independiente con baño.
En el sótano hay dos estancias adicionales con cocina y cuarto de baño con ducha, así como salas técnicas, de calefacción y de servicio.
Descripción del inmueble comercial
En la planta baja se encuentran una oficina, una cocina y un aseo.
La planta superior ofrece una amplia estancia, ideal como estudio, taller o espacio de trabajo, complementada con un práctico espacio de almacenamiento.
Especialmente atractivo: una sala insonorizada en el ático, ideal para música y trabajos multimedia.
Una gran estancia de uso flexible en el sótano resulta adecuada como almacén o como espacio adicional para proyectos.
La propiedad ofrece la máxima libertad para profesiones creativas, desde agencias y oficios artesanales hasta producciones artísticas.
Opcional:
El propietario está interesado en seguir alquilando a largo plazo al nuevo propietario la superficie de almacén sin calefacción (nave y sótano), así como el aparcamiento trasero, por un alquiler mensual de 1.600 €.
Quien desee combinar el trabajo y la vida privada bajo un mismo techo encontrará aquí la propiedad perfecta.
- 396 m² de superficie comercial, incluido el almacén
- 271 m² de superficie residencial
- 164 m² de superficie útil
El edificio, diseñado por el estudio de arquitectura Zach y construido con estructura maciza, ofrece amplios espacios de oficinas y residenciales.
Gracias a la combinación de uso residencial y comercial, el inmueble es ideal para autónomos y empresarios. Cabe señalar que el uso residencial solo está permitido si está relacionado con la actividad empresarial. Por lo tanto, la residencia en el inmueble requiere una relación funcional reconocible con una actividad comercial que se ejerza o se lleve a cabo en la parcela.
Las características de acabado de alta calidad, como el parqué de madera auténtica y los grandes ventanales, crean un ambiente luminoso y diáfano.
La vivienda cuenta con un acceso interno a la zona comercial. Las plantas residenciales están conectadas mediante una escalera de caracol. En la planta baja se encuentran la entrada, la cocina y una amplia zona de salón-comedor con chimenea, terraza y jardín de invierno.
En la planta superior hay un apartamento con baño, cocina, zona de salón-comedor y dormitorio, así como otra habitación con vestidor y baño.
En el ático hay otro dormitorio grande con zona de salón-dormitorio, baño y aseo independiente, así como una habitación de invitados independiente con baño.
En el sótano hay dos estancias adicionales con cocina y cuarto de baño con ducha, así como salas técnicas, de calefacción y de servicio.
Descripción del inmueble comercial
- 126 m² de superficie útil en el edificio de oficinas
- 135 m² de superficie útil en el almacén
- 135 m² de superficie útil en el almacén del sótano
En la planta baja se encuentran una oficina, una cocina y un aseo.
La planta superior ofrece una amplia estancia, ideal como estudio, taller o espacio de trabajo, complementada con un práctico espacio de almacenamiento.
Especialmente atractivo: una sala insonorizada en el ático, ideal para música y trabajos multimedia.
Una gran estancia de uso flexible en el sótano resulta adecuada como almacén o como espacio adicional para proyectos.
La propiedad ofrece la máxima libertad para profesiones creativas, desde agencias y oficios artesanales hasta producciones artísticas.
Opcional:
El propietario está interesado en seguir alquilando a largo plazo al nuevo propietario la superficie de almacén sin calefacción (nave y sótano), así como el aparcamiento trasero, por un alquiler mensual de 1.600 €.
Equipamiento
• Cocina empotrada de alta calidad, fabricada a medida por un carpintero, con electrodomésticos de marca
• 4 dormitorios
• 5 baños
• Grandes ventanas de tejado
• Escalera de caracol de paso hacia el dormitorio, con puerta que se puede cerrar con llave
• Sótano luminoso gracias a un gran talud y a pozos de luz con lámparas de luz natural
• Posibilidad de instalar un ascensor posteriormente
• Calefacción por suelo radiante con control individual por estancia
• Estufa de leña (con circuito de agua)
• Sistema domótico de Busch Jäger
• Instalación fotovoltaica con una potencia de 20 kWp
• Depósito de agua de lluvia de 110 l con bomba de trasvase para el riego del jardín
• Porche acristalado
• Caseta de jardín
• 6 plazas de aparcamiento exteriores
El mobiliario que aparece en las imágenes no forma parte del equipamiento y no está incluido en el precio de venta.
Algunos artículos decorativos proceden de nuestro departamento de interiorismo y tampoco están incluidos en el precio de venta, aunque pueden adquirirse por separado.
Ubicación
La propiedad se encuentra al sur de Múnich, en Otterfing, un municipio muy cotizado del distrito de Miesbach, con 4.682 habitantes y situado a 675 metros de altitud. La ubicación combina una vida en contacto con la naturaleza con una buena infraestructura.
- Se puede llegar a la estación de S-Bahn de Otterfing (línea S3) en pocos minutos, a unos 1,1 km (tiempo de trayecto hasta Múnich: unos 30 minutos)
- Guardería y jardín de infancia a unos 600 m
- Centro ecuestre de Otterfing, con cría de caballos respetuosa con el bienestar animal, a unos 800 m
- Pistas de tenis del TSV Otterfing e.V., a unos 650 m
- Club de golf Valley, a unos 12 km
- Zentrum de Múnich, a 30 km
- Aeropuerto de Múnich, a 62 km
- Lago Tegernsee, a 23 km
La localidad cuenta con una excelente oferta de servicios locales, como supermercados, panaderías y otras tiendas. En Otterfing hay guarderías y una escuela primaria, mientras que los centros de enseñanza secundaria se encuentran en Holzkirchen y Sauerlach. La atención médica está garantizada por médicos de cabecera, especialistas y una farmacia, complementada con amplias instalaciones en Holzkirchen y el hospital Agatharied.
En general, la ubicación ofrece una combinación equilibrada de entorno tranquilo y buena accesibilidad, ideal para empresas y autónomos que buscan una dirección bien comunicada y, al mismo tiempo, tranquila.
Datos energéticos
Calefacción:
Calefacción de gas
Clase de eficiencia energética :
B
Valor de eficiencia energética :
57,85 kWh/(m²*a)
Fuente de energía:
Gas
Tipo de certificado de eficiencia energética :
Certificado de consumo de energía
Año de construcción :
2019
Información adicional
Mr. Lodge ofrece esta propiedad en exclusiva.
Como su socio de confianza para la venta de inmuebles, Mr. Lodge está a su disposición para ofrecerle asesoramiento y servicios relacionados con el sector inmobiliario.
Tenga en cuenta que el folleto digital tiene como objetivo ofrecer una primera visión general. Todos los datos relativos a la propiedad se facilitan sin garantía alguna y se basan exclusivamente en la información facilitada por los propietarios, por lo que no podemos asumir ninguna responsabilidad al respecto.
Estaremos encantados de facilitarle más detalles en una entrevista personal. Llámenos ahora mismo para obtener más información o concertar una cita para visitar la propiedad.
Traducido por DeepL