Ubicación privilegiada: Primera ocupación - dúplex con jardín de más de 3 habitaciones para enamorarse
Comisión
Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.
Visita virtual
Lo más destacado
- Clase de eficiencia energética A+
- Jardín orientado al suroeste de unos 160 m²
- Zona de invitados con cuarto de baño independiente en el sótano
Descripción
Piso de primera ocupación: 3 baños, 1 amplio salón-comedor, 2 dormitorios, 1 zona adicional para invitados en el sótano, 1 gran jardín orientado al suroeste, pequeña y elegante urbanización construida en 2024
El hecho de que sea de primera ocupación garantiza el excelente estado de esta propiedad tan especial.
El corazón del piso es el salón, muy luminoso, que se divide en zona de estar y comedor. Aquí también hay espacio para una cocina abierta, que se integra muy bien. Las amplias ventanas proporcionan mucha luz natural.
Tanto el dormitorio principal como el de los niños tienen espacio suficiente y se pueden amueblar fácilmente. El cuarto de baño, decorado con buen gusto en tonos arena, cuenta con luz natural y está equipado con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo y aseo. Además, en esta planta hay un segundo cuarto de baño con ducha, así como espacio suficiente para un vestidor.
La zona de invitados con cuarto de baño con ducha, situada en el sótano, se ha acondicionado con un acabado de alta calidad, incluyendo calefacción por suelo radiante. Por lo tanto, es ideal tanto para una zona de trabajo como para una zona de invitados. Aquí abajo también se encuentra el trastero privado con conexión para la lavadora.
Un gran jardín orientado al suroeste, con una superficie de aprox. 160 m² y ya con una vegetación magnífica, está a disposición exclusiva de los residentes, ideal para pasar agradables momentos al aire libre.
El piso incluye dos plazas de aparcamiento individuales en el garaje subterráneo.
Precio de compra del piso: 1.490.000 € más el precio de compra de las plazas de aparcamiento: 78.000 € = total: 1.568.000 €
Este elegante piso en planta baja combina comodidad, modernidad y una ubicación excelente, perfecto para quienes buscan una vivienda de alto nivel.
Equipamiento
De alta calidad y elegante
• Techo de gran altura, de unos 2,65 metros
• Parquet de roble de alta calidad
• Gres porcelánico de gran formato en los cuartos de baño
• Duchas a ras de suelo
• Grifería exclusiva de Grohe
• Radiadores toalleros
• Elegantes puertas de interior con bisagras ocultas
• Ventanas de madera y aluminio de alta calidad con triple acristalamiento
• Cómodas persianas exteriores eléctricas (persianas venecianas)
• Calefacción por suelo radiante de baja temperatura regulable individualmente
• Ventilación individual insonorizada con recuperación de calor para un clima interior óptimo
• Puertas de entrada al piso con triple cierre
• Videoportero con pantalla a color de alta resolución
• Amplio equipamiento técnico con focos de techo de alta calidad,
cableado LAN completo y conexiones de TV en todas las estancias
• Acceso sin barreras para una comodidad sin límites
• Plazas de aparcamiento individuales en el sótano con preinstalación para la recarga de vehículos eléctricos
El piso se vende sin amueblar. El mobiliario y los artículos de decoración que aparecen en las imágenes proceden de nuestro departamento de decoración y no están incluidos en el precio de venta, aunque pueden adquirirse si se desea.
Ubicación
El tranquilo barrio de Harlaching
Este atractivo complejo residencial situado en la calle Grauertstraße, en el codiciado barrio muniques de Harlaching, ofrece una combinación única de comodidad urbana y un entorno idílico en plena naturaleza. Enclavado en el corazón verde del sur de Múnich, se encuentra en las inmediaciones del idílico bosque de Perlach. Este extenso paisaje boscoso, con sus numerosos senderos para pasear, correr y andar en bicicleta, invita a disfrutar de relajantes excursiones en la naturaleza.
Al mismo tiempo, la ubicación destaca por su proximidad al río Isar, que discurre a solo unos minutos de distancia. Las riberas del Isar ofrecen un oasis de tranquilidad para actividades de ocio e invitan a relajarse junto al agua tanto en verano como en invierno. Aquí se combinan las ventajas de vivir cerca de la naturaleza con el dinamismo urbano de Múnich, lo que resulta perfecto para quienes buscan el equilibrio entre el contacto con la naturaleza y la vida urbana.
Gracias a las excelentes conexiones, también se llega rápidamente al centro de Múnich. La magnífica infraestructura del barrio garantiza trayectos cortos y una conexión directa con el centro de la ciudad, ya sea en coche o en transporte público. En las inmediaciones se encuentran tiendas, colegios y guarderías, así como locales de restauración y centros médicos, lo que hace que la vida en Harlaching sea extremadamente cómoda.
Este complejo residencial de la Grauertstraße combina así las ventajas de la proximidad al centro con la tranquila y verde ubicación en el sur de Múnich, y ofrece un confort residencial excepcional en uno de los barrios más populares de Múnich.
Datos energéticos
Información adicional
El piso está disponible y el nuevo propietario puede ocuparlo personalmente o alquilarlo. Estaremos encantados de asesorarle de forma personalizada y sin compromiso en una entrevista personal.
Este piso de 3 habitaciones, con un equipamiento de alta calidad, es ideal como inversión inmobiliaria, vivienda urbana o para uso propio.
Mr. Lodge ofrece este piso en exclusiva. Como agencia líder en alquileres amueblados de temporada, Mr. Lodge también está a disposición de los nuevos propietarios o inversores para ofrecerles asesoramiento, servicios de alquiler y otros servicios relacionados con el inmueble.
Tenga en cuenta que el informe digital pretende ofrecer una primera visión general. Todos los datos se basan en la información facilitada por el propietario o el mandante, por lo que no podemos asumir ninguna responsabilidad al respecto.
Estaremos encantados de proporcionarle más detalles en una entrevista personal.
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