Krailling: oportunidad de inversión: local comercial bien cuidado con alquiler indexado
Comisión
Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.
Lo más destacado
- Actualmente alquilado a una empresa de limpieza consolidada (desde julio de 2023).
- Contrato de alquiler indexado con evolución previsible de los ingresos - Plaza de aparcamiento exterior para turismos (precio de compra: 12 000 €) - Edificio comercial y residencial bien cuidado, construido en el año 2000 - Aproximadamente 79 m² de oficinas o salas de formación con diseño flexible - Espacios de trabajo luminosos y acogedores con una distribución eficiente
Descripción
Actualmente, el local está alquilado desde el 1 de julio de 2023 a una empresa de limpieza de edificios. El contrato de alquiler incluye un alquiler indexado, por lo que los futuros ajustes del alquiler estarán vinculados a la evolución de la inflación. El alquiler aumentó a 1017,89 € mensuales a partir del 1 de noviembre de 2025.
La unidad incluye una plaza de aparcamiento, que se puede adquirir opcionalmente por un precio de 12 000 €. Esta propiedad, muy bien cuidada, es ideal para inversores que buscan un inmueble comercial sólidamente alquilado con perspectivas de rendimiento a largo plazo.
Precio de compra del local comercial: 290 000 € + precio de compra de la plaza de aparcamiento: 12 000 € = precio total 302 000 €.
Equipamiento
Ubicación
El inmueble comercial se encuentra en una atractiva ubicación en Krailling, en el corazón del valle del Würm, una de las regiones económicas más solicitadas en los alrededores del suroeste de Múnich. La ubicación convence por su excelente accesibilidad y buena visibilidad en una carretera muy transitada. Krailling es conocida por su estructura económica consolidada, con una acertada combinación de empresas comerciales establecidas, proveedores de servicios innovadores y empresas artesanales. Las conexiones de transporte son excelentes, tanto para el transporte individual como para el transporte público. A través de las principales vías de comunicación cercanas se puede llegar rápidamente a Múnich, así como a las autopistas A96 y A95. Varias líneas de autobús conectan la ubicación con los municipios circundantes, así como con la estación de tren suburbano de Planegg, que ofrece una conexión rápida con el centro de Múnich. El entorno inmediato se caracteriza por una mezcla equilibrada de instalaciones comerciales, oficinas y servicios. En las inmediaciones hay tiendas, restaurantes y otros servicios, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para los empleados y los clientes. El entorno verde y tranquilo del valle del Würm garantiza además un ambiente de trabajo agradable con una alta calidad de vida. En general, la ubicación ofrece las condiciones ideales para las empresas que buscan la proximidad a la metrópoli de Múnich sin renunciar a un entorno representativo y bien comunicado con una excelente infraestructura.
Datos energéticos
Información adicional
Como agencia líder en alquileres temporales amueblados, Mr. Lodge está a disposición de los nuevos propietarios o inversores para ofrecerles asesoramiento, alquiler y servicios relacionados con el inmueble. Mr. Lodge ofrece este servicio en exclusiva.
Tenga en cuenta que el informe digital tiene como objetivo ofrecer una primera visión general y que toda la información se basa en los datos proporcionados por el propietario o el cliente, por lo que no asumimos ninguna responsabilidad al respecto.