Au-Haidhausen: Diseño único - Ático exclusivo en Gasteig
Comisión
Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.
Lo más destacado
- 2025 ático dúplex de nuevo diseño con terraza en la azotea
- Azotea soleada con vistas al patio interior verde
- inundada de luz a través de ventanas de suelo a techo
Descripción
El ático dúplex está situado en las dos plantas superiores y fue completamente remodelado en 2025. Desde entonces, el diseño ha impresionado por su simbiosis de elegancia y confort de última generación, cuyo carácter especial percibe el visitante nada más entrar. Líneas claras y funcionales se combinan con formas orgánicas, materiales naturales y texturas modernas se incrustan en un vibrante mundo de color en el diseño de fusión de mediados de siglo.
Se accede a este elegante oasis a través de un prestigioso salón (Living I) con acceso a la terraza de la azotea y mucha luz natural. A la derecha de la puerta de entrada se encuentra el cuarto de baño (baño I). A continuación se encuentra el dormitorio de invitados (dormitorio I) con una amplia ventana que da a la azotea.
Desde el salón, un escalón a la izquierda conduce al corazón del piso, el luminoso salón-comedor (salón II) con ventanales de suelo a techo, impresionantes alturas de techo de hasta 6 metros y acceso directo a la soleada terraza de la azotea orientada al sureste. La nueva cocina de Nobilia, con electrodomésticos de SMEG, Miele y Weber, se integra armoniosamente en el concepto de vida de alta calidad.
Lo más destacado es la azotea de aprox. 25 m², que se extiende a todo lo ancho del ático y ofrece vistas al tranquilo y verde patio interior. Ya sea para desayunar al sol de la mañana o tomar una copa de vino por la noche, este lugar invita a quedarse y disfrutar. La terraza está equipada con un toldo eléctrico.
Una elegante escalera de caracol conduce desde el salón y el comedor a la planta superior, un refugio privado con un encanto especial. Aquí le esperan una pequeña galería, el dormitorio principal (dormitorio II) con una buhardilla redonda y un cuarto de baño contiguo. El cuarto de baño (cuarto de baño II) impresiona por su alto nivel de confort, con una bañera exenta, una amplia ducha a ras de suelo, cerámica sanitaria de Villeroy & Boch, calentador de toallas y lavadora y secadora de Miele. La planta superior está equipada con un segundo acceso a la escalera.
Una gran plaza de aparcamiento doble en el garaje subterráneo y un sótano completan esta propiedad excepcional.
Precio compra piso 1.490.000,-€ + precio compra parking subterráneo doble plaza 60.000,-€ = total 1.550.000,-€.
Equipamiento
Puro ambiente de bienestar en 2 niveles
- Altura de las habitaciones de hasta 6 metros
- Elementos de acristalamiento de alta calidad
- Mucho espacio de almacenamiento gracias a un sofisticado equipamiento
- Sistema de vídeo portero
- Mobiliario: nuevo
- Muebles: Westwing, antiguos
- Televisores Samsung de 48" y 65
- nuevos revestimientos de suelo, nueva cocina, nuevos cuartos de baño
Suelos:
- parquet de roble en espiga de alta calidad
- baldosas de terrazo de Italia
- Tarima: madera de ébano
Cocina:
- elegante cocina equipada de Nobilia con todos los electrodomésticos
- Electrodomésticos de SMEG, Miele, Weber
- Frigorífico de SMEG
- Horno de Miele
Cuarto de baño y aseo:
- Sanitarios de Villeroy Boch
- Ducha de lluvia
- Bañera exenta
- Toallero calefactor
- Lavadora y secadora Miele
El piso se vende con todo el equipamiento incluido.
Ubicación
HAIDHAUSEN - BARRIO DE FRANZOSEN
Haidhausen es un barrio muy encantador, culturalmente diverso y vibrante, y es una zona residencial muy solicitada por su proximidad al centro de la ciudad y al Isar. Muchas plazas y calles llevan nombres de lugares franceses, de ahí el nombre del barrio: Barrio Francés.
La propiedad en venta ofrece la más alta calidad de vida gracias a su ubicación residencial única, irrecuperable y privilegiada, que combina muchas ventajas en las inmediaciones.
Justo a la puerta se encuentra uno de los mayores centros culturales de Europa, el GASTEIG, con la sala de conciertos Philharmonie, numerosos locales para eventos, la sede de la Orquesta Filarmónica de Múnich, el Centro de Educación de Adultos de Múnich, la Biblioteca Municipal de Múnich y la Universidad de Música y Teatro de Múnich. El GASTEIG se renovará a fondo en los próximos años y se adaptará a las necesidades de las próximas décadas.
Vivir aquí significa disfrutar del encanto de un hermoso barrio. Con una variada escena gastronómica, desde populares restaurantes y acogedoras cervecerías hasta encantadores cafés y bares. Destacan Chez Fritz, Rue des Halles y Wiener Platz, con sus puestos de mercado y cafés. Varios centros comerciales, cines, galerías y el Museo Alemán ofrecen también una amplia oferta cultural y urbana. El renombrado Hospital Universitario Rechts der Isar ofrece atención médica del más alto nivel.
El Isar y las vecinas llanuras aluviales del Isar ofrecen relajación, perfecta para pasear, hacer footing o dar largos paseos en bicicleta hasta los Alpes. La tradicional piscina cubierta de estilo art nouveau o la Müller'sche Volksbad invitan a nadar y tomar una sauna en un ambiente especial.
El Altstadt, Lehel y el barrio de Gärtnerplatzviertel están a sólo unos minutos a pie.
La conexión con el:
- S-Bahn (línea Aeropuerto y todas las demás líneas de S-Bahn) en la puerta.
- 2 líneas de metro a pocos minutos a pie (Max-Weber-Platz)
- líneas de tranvía y autobús
- Autopista a Salzburgo y el anillo de autopistas a 10 minutos en coche
Datos energéticos
Información adicional
El piso fue utilizado anteriormente por la propia propietaria y está disponible inmediatamente después de la compra.
Como agencia líder en alquileres temporales amueblados, Mr. Lodge se complace en ofrecer a los nuevos propietarios o inversores asesoramiento, alquileres y servicios relacionados con la propiedad.
Mr. Lodge ofrece esta propiedad en régimen de mandato único.
Tenga en cuenta que la exposición digital tiene por objeto proporcionar una visión general inicial; todos los detalles se basan en la información proporcionada por el propietario o el cliente y no podemos aceptar ninguna responsabilidad por ello.