Rottach-Egern: En el paseo del lago
Comisión
Comisión del comprador: 3,57% incl. 19% IVA.
Lo más destacado
- Edificio de apartamentos catalogado
- ubicación privilegiada en Seestraße Rottach-Egern
- cobertizo para botes propio con acceso al lago
Descripción
Se vende un conjunto inmobiliario único, compuesto por un bloque de apartamentos, una parcela junto al lago y un cobertizo para botes.
La antigua casa de postas, con su llamativo tejado a cuatro aguas de dos plantas y su característica pérgola, encanta por su auténtico encanto histórico. Construido a principios del siglo XIX, el edificio protegido es hoy un importante testimonio de la arquitectura regional.
El edificio de apartamentos, situado en el centro de la Seestraße de Rottach-Egern, es una parte familiar y casi icónica del paisaje urbano, tanto para los lugareños como para los veraneantes. Con su carisma único y su céntrica ubicación, encarna un pedazo de hogar en el Tegernsee.
El edificio consta de tres plantas: planta baja, planta superior y ático. Algunas de las habitaciones tienen diferentes alturas de techo, lo que confiere al edificio un ambiente especial. La planta baja se utiliza con fines comerciales y ha albergado durante muchos años una librería anticuaria.
Una escalera conduce desde la entrada orientada al sur a la planta superior, que alberga dos pisos. El piso pequeño impresiona por lo acogedor que resulta. El piso grande se extiende desde la planta superior hasta el ático, donde hay 2 habitaciones y un cuarto de baño. El ático ofrece una sensación única de espacio con sus buenas alturas de techo, vigas vistas abiertas y profundas claraboyas orientadas al lago.
La pérgola orientada al sur y los 2 balcones orientados al este ofrecen maravillosas vistas de las montañas de Tegernsee, la Seestraße y el campo de los alrededores.
Certificado energético no necesario según § 16(5) EnEV, edificio protegido
Equipamiento
Costumbres y tradición se unen en una ubicación privilegiada y caracterizan esta vivienda especial.
Bloque de apartamentos:
- 76,30 m² de espacio comercial en la planta baja
- Orientación sur con vistas directas al lago y parcela propia junto al lago
- Un total de 1 local comercial y dos pisos
- Certificado energético no necesario según § 16(5) EnEV, edificio protegido
cobertizo para botes
El pintoresco bloque de apartamentos ofrece un hogar para personas que buscan lo extraordinario y que siguen su propio camino. Es un refugio para los amantes del arte y la cultura, los individualistas y cualquiera que quiera vivir lejos de lo ordinario. Espíritus libres, amantes de la naturaleza, aficionados a un estilo de vida inusual y personas con afinidad por la arquitectura histórica encontrarán aquí su refugio personal.
Esta propiedad única abre espacio para conceptos individuales - un uso parcialmente comercial es sólo una de las muchas opciones concebibles.
Medidas Casa plurifamiliar
- 1965 Importante remodelación
- 1977 Nuevas claraboyas
- 1979 Diversas reformas en la casa
- 1980 Techo de hojalata pintado
- 1985 Balcón 1ª planta
- 1992 Renovación de las paredes y pintura de la fachada
- 1995 Construcción de escalera al 1er piso
- 2001 Nuevo sistema de calefacción
- 2002 Nuevo suelo comercial en la planta baja
- 2013 Tratamiento contra la humedad tras una inundación
Medidas en el cobertizo para botes
- 1982 Aislamiento térmico y entablado del cobertizo
- 1982 Renovación del tejado de hojalata
- 1986 Trabajos de cimentación en el camarote del barco
- 1988 Nuevo pantalán
Ubicación
Rottach-Egern - La propiedad está situada directamente en la exclusiva milla comercial "Seestraße". Aquí encontrará el lido, cafés, galerías, el amarre para los ferrys y el paseo marítimo, todo justo en su puerta.
El edificio de apartamentos protegido se alza sobre una parcela de aprox. 308 m² en el Zentrum de Rottach-Egern. La propiedad de la isla conduce directamente a la Überfahrtstraße, la ubicación privilegiada del Zentrum.
El punto culminante absoluto es el cobertizo para botes contiguo, actualmente explotado como confitería con acceso propio al lago.
Rottach-Egern demuestra que vanguardia y tradición pueden ir de la mano. Con su amplia gama de actividades y oferta cultural, no tiene rival. Algunos ejemplos son el lago y los baños calientes y el museo del Gsotthaber Hof. Además de la legendaria gran belleza Gertraud Gruber (el primer centro de belleza de Alemania), aquí también se encuentran chefs de renombre internacional como Thomas Kellermann (2 estrellas Michelin).
Además, Rottach-Egern ofrece una variada oferta de restaurantes y alojamientos de gran calidad y variedad. Una gran variedad de tiendas, cafés y bares invitan a pasear y entretenerse.
Podrá disfrutar plenamente de la vida en acogedores paseos en carruaje, de la vista única desde el Wallberg o de largos paseos por el lago.
Datos energéticos
Información adicional
Los pisos del edificio de apartamentos están actualmente alquilados y el local comercial está arrendado.
Mr. Lodge GmbH ofrece este inmueble en el marco de una operación conjunta con MO Immobilien GmbH, A-Schwoich. El contacto para posibles compradores es Mr. Lodge GmbH, sucursal de Rottach-Egern.
Como agencia líder en viviendas temporales, Mr. Lodge también está a disposición de los nuevos propietarios o inversores con asesoramiento, alquiler y servicios relacionados con el inmueble.
Tenga en cuenta que la exposición digital pretende ofrecer una primera visión general.
Descargo de responsabilidad: Todos los detalles se facilitan sin garantía y se basan exclusivamente en la información y los datos de superficie facilitados por el cliente. No se garantiza la integridad, exactitud y actualidad de esta información.