Persona de contacto
Dr. Cornelia Koronakis
Especializada en la venta de inmuebles residenciales
+49 89 340 823-546
Habitaciones
3
Àrea de estar aprox.
90,52 m²
Precio de venta
€ 750.000,-
Comisión
2,975% con IVA
Ubicación
81829 München

Riem: Atractivo piso con azotea de 3 habitaciones - disponible previa petición


Identificador:
701701
Tipo de propiedad:
Piso ático
Àrea de estar aprox.:
90,52 m²
Año de construcción :
2011
Superficie útil ca. :
102,41 m²
Cuotas de la comunidad de propietarios:
327 €
Condición :
Mantenido
Ascensor:
Dormitorios:
1
Baños :
1
Aseo de invitados :
Número de terrazas:
1
Sótano:
Cocina integrada :
Número de planta:
4
Suelos:
Tejas, Parquet

Comisión

Comisión del comprador: 2,975% incl. 19% IVA.

Lo más destacado


  • Cocina empotrada de alta calidad: equipada con placa vitrocerámica, campana extractora, horno, frigorífico-congelador, microondas y lavavajillas, ideal para cocinar con comodidad.
  • Iluminación y decoración de ventanas: lámparas de techo, cortinas y visillos en todas las habitaciones crean un ambiente acogedor y elegante. - Comodidad en la terraza: la terraza está equipada con un toldo extensible que ofrece una protección óptima en los días soleados.
  • Salón-comedor: con un cómodo conjunto de sofás y una zona de comedor. - Dormitorio: una cómoda cama doble (180 x 200 cm). - Aseo - Multimedia y electrodomésticos: un televisor de pantalla plana, lavadora, tabla de planchar, plancha y aspiradora.

Descripción


Para uso propio o como inversión Este espacioso ático de 3 habitaciones, situado en un cuidado complejo residencial construido en 2011, es tanto una buena inversión como un atractivo hogar para uso propio. El ascensor le lleva cómodamente a la cuarta planta, donde podrá disfrutar de la cuidada distribución de este apartamento.
Al entrar, le recibe un vestíbulo desde el que se accede, a la izquierda, a un vestidor que también ofrece espacio para una pequeña zona de trabajo, ideal para una oficina en casa o proyectos creativos. Desde el vestidor se accede al luminoso dormitorio, un refugio perfecto para sentirse bien. En el pasillo hay un práctico espacio de almacenamiento para el guardarropa y los productos de limpieza, discretamente oculto tras una elegante puerta corredera de cristal oscuro.
El moderno cuarto de baño destaca por su ducha a ras de suelo, su elegante lavabo y su inodoro. Además, ofrece espacio suficiente para una lavadora. A la derecha, el vestíbulo conduce al salón, que tiene acceso a la terraza orientada al sur. Esta terraza invita a desayunar al aire libre en los días de verano o a tomar una copa de vino por la noche en compañía.
La cocina abierta, con muebles empotrados de alta calidad, se integra armoniosamente en la zona de estar y también ofrece acceso a la terraza. En el salón-comedor hay espacio suficiente para un conjunto de sofás con mesa de comedor, dos sillas y un cómodo banco. En general, este luminoso apartamento, con su distribución óptima y su soleada azotea, ofrece una sensación de bienestar total y no deja nada que desear.

Precio del piso: 750 000 € + plaza de garaje individual: 25 000 € = 775 000 €.

Equipamiento


Toda la zona de estar cuenta con un elegante y cuidado suelo de parqué, mientras que la cocina, el cuarto de baño y el aseo para invitados están alicatados con baldosas de fácil mantenimiento. Las ventanas que van del suelo al techo en el salón y la cocina crean un ambiente luminoso y acogedor.
El piso se vende amueblado e incluye una gran variedad de detalles en el precio de compra:

    El mobiliario también incluye:
    • Equipamiento adicional: también se incluye ropa de cama, toallas y secador de pelo. Este equipamiento hace que el apartamento esté listo para entrar a vivir y ofrece una combinación ideal de funcionalidad y confort moderno. El apartamento se vende amueblado y totalmente equipado. Se proporcionará una lista de inventario en el momento de la venta.

    Plano de distribución


    Ubicación


    El punto medio entre la ciudad y la naturaleza Messestadt Riem es un barrio situado al este de Múnich, en el terreno del antiguo aeropuerto de Múnich-Riem, cerrado en 1992.
    La Messestadt se creó y se sigue desarrollando como un barrio independiente según principios ecológicos y la directriz «compacto, urbano, verde». En dos décadas se ha creado aquí un espíritu muy particular. La vida, el trabajo y la naturaleza están estrechamente relacionados: en una superficie de 560 hectáreas se encuentran, además de una variada oferta de viviendas, numerosas zonas de tráfico restringido, muchos jardines de infancia y escuelas, un centro comercial, zonas industriales, la nueva feria de Múnich y un parque paisajístico de casi 200 hectáreas con una colina para trineos y un lago para bañarse, que está conectado con las zonas residenciales a través de corredores verdes.
    Con su tranquila ubicación junto al parque y el lago Riem, en una zona de tráfico restringido, cerca de las galerías comerciales Riem Arcaden, numerosas guarderías y colegios, así como con muy buenas conexiones de transporte, este piso es ideal para una familia joven.

    Y si alguna vez le apetece ir al Zentrum de Múnich, en solo unos 20 minutos con el transporte público estará en el centro de la ciudad (Sendlinger Tor). Metro: - Línea U2, parada Messestadt West (8 minutos a pie) Tren suburbano: - Líneas S4 y S6, parada Gronsdorf (20 minutos a pie)
    Autobús: - Línea 190, parada Mutter-Teresa-Strasse (3 minutos a pie) - Líneas 139, 183, 190, 234, 263, 264 y N74, parada Messestadt West (8 minutos a pie)

    Buena conexión con las autopistas A94 y A99 (5 minutos en coche) En las inmediaciones:

    • Parque BuGa con el lago Riemer Badesee (a 2 minutos a pie)
    • Panadería y algunas tiendas pequeñas en las inmediaciones - Comercios, centro médico, restaurantes a 10 minutos a pie; Riem Arcaden (10 minutos a pie o 8 minutos en autobús) - Feria (12 minutos a pie o 9 minutos en autobús)

    Datos energéticos


    Calefacción:
    Calefacción bajo el suelo
    Clase de eficiencia energética :
    B
    Valor de eficiencia energética :
    75 kWh/(m²*a)
    Fuente de energía:
    Calefacción urbana
    Tipo de certificado de eficiencia energética :
    Certificado de consumo de energía
    Año de construcción :
    2011

    Información adicional


    El apartamento amueblado y totalmente equipado está actualmente alquilado por 2.100 € al mes, incluyendo gastos (electricidad, Internet y plaza de aparcamiento), hasta el 31 de octubre de 2025, a través de Mr. Lodge; sin embargo, se puede ocupar antes, previo acuerdo.

    Es ideal como inversión o para uso propio en el futuro. Como agencia líder en alquiler temporal de inmuebles amueblados, Mr. Lodge está a disposición de los nuevos propietarios o inversores para asesorarles y ofrecerles servicios relacionados con el inmueble. Mr. Lodge ofrece este piso en exclusiva.

    Tenga en cuenta que el informe digital tiene por objeto ofrecer una primera visión general y que toda la información se basa en los datos facilitados por el propietario o el cliente, por lo que no asumimos ninguna responsabilidad al respecto.

    Traducido por DeepL

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