Rareza en el Tegernsee: conjunto de casas de campo de gran calidad en Abwinkl
Comisión
Comisión del comprador: 2,975 % IVA incluido.
Lo más destacado
- Conjunto rural compuesto por una casa de campo moderna con piscina exterior y dos chalés
- Piso separado, el espacio perfecto para ampliar la vivienda
- Piscina exterior de acero inoxidable con tecnología OSPA (sin cloro)
Descripción
Las amplias superficies y la posibilidad de construir un piso separado ofrecen opciones de uso flexibles. Una elegante piscina exterior realza el carácter de refugio privado, ideal tanto para la familia como para los invitados.
La arquitectura se integra de forma armoniosa, pero con carácter, en el paisaje. Los materiales naturales y una paleta de colores apagados dominan el escenario, extendiéndose de forma simbiótica desde el interior hasta el exterior.
Además, varios garajes garantizan un cómodo aparcamiento. De este modo, el conjunto combina el confort residencial contemporáneo con una perspectiva a largo plazo en una de las ubicaciones más codiciadas de Abwinkl, junto al lago Tegernsee.
El Chalet I, la moderna mitad de la casa de campo, se caracteriza por sus amplios espacios. Aquí encontrará una zona de salón y comedor extremadamente acogedora con una cocina artesanal de alta calidad y totalmente equipada, fabricada a medida por la empresa Zdovc, así como una chimenea de gas integrada.
En el sótano hay una moderna zona de bienestar con sauna, gimnasio y zona de fitness, y un pasillo subterráneo que conecta con el Chalet II, independiente y separado.
El Chalet II es un oasis paradisíaco de estilo asiático para la familia y los amigos. La zona de vivienda independiente ofrece la posibilidad de retirarse a la intimidad.
El interior, con un diseño moderno e inspirado en el Lejano Oriente, garantiza el descanso y la desconexión de la rutina diaria. Una amplia zona de salón en el lado sureste completa la oferta.
La casa de campo, recientemente renovada, encarna el máximo nivel de lujo. Aquí prima la exclusividad absoluta.
La amplia zona de estar, con chimenea abierta, terraza cubierta y logia, es el corazón de la casa. La lujosa cocina-comedor ofrece el máximo confort a la hora de cocinar.
Un punto destacado de esta propiedad es la piscina exterior, con unas impresionantes dimensiones de 12 m de largo y 3 m de ancho.
(Nota: el interior de la casa de campo ha sido visualizado por la empresa Zdovc y es una ilustración del posible diseño interior).
En conjunto, el conjunto de casas de campo destaca por su aura de claridad y un ambiente que satisface las más altas exigencias.
Nota: El interior de la casa de campo recién rediseñada ha sido visualizado por la empresa Zdovc y es una ilustración del posible diseño interior.
Datos energéticos de las tres casas que forman este conjunto:
Chalet I (mitad de la casa de campo)
Tipo de certificado energético: certificado de demanda
Índice de consumo energético: 139,70 kWh/(m²*a)
Fuentes de energía principales: cogeneración fósil
Año de construcción según el certificado energético: 1955
Clase de eficiencia energética: E
Chalet II (loft)
Tipo de certificado energético: certificado de demanda
Índice de consumo energético: 80,8 kWh/(m²*a)
Fuentes de energía principales: cogeneración con combustibles fósiles
Año de construcción según el certificado energético: 1955
Clase de eficiencia energética: C
Casa de campo moderna con piscina exterior
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda
Índice de consumo energético: 86,20 kWh/(m²*a)
Fuentes de energía principales: Gas natural
Año de construcción según el certificado energético: 1955
Clase de eficiencia energética: C
Equipamiento
Los siguientes detalles de equipamiento de alta calidad completan esta propiedad recién reformada:
Chalé I y Chalet II
• Parquet de madera maciza, instalado con diseño en espiga
• Paredes* y techos con paneles de madera en algunas zonas, con un diseño actual
• Mobiliario de madera a medida, en parte revestido con lino gris de alta calidad en los frentes*
• Dos modernas cocinas empotradas de alta calidad*, electrodomésticos de la marca Gaggenau, completamente equipadas
• Puertas de habitación macizas de madera perfilada* o de cristal con marcos y perfiles de acero «negro»
• Toldo eléctrico para la terraza en gris oscuro
• Iluminación integrada con lámparas de diseño de Occhio
• Escaleras con barandilla de cristal, pasamanos de acero «negro», con iluminación en los peldaños
• Sanitarios de piedra y cerámica de la firma Globo
• Grifería de alta calidad de Gessi
• Mamparas de ducha de cristal
• Amueblamiento casi completo con mobiliario de la más alta calidad de la marca B&B Italia, con
cortinas de lino a juego
• Ventanas nuevas y elegantes de madera
• Tejados nuevos, incluido el aislamiento del tejado
• Caldera de condensación a gas + pila de combustible: generan electricidad para consumo propio
Casa de campo
• Una cocina artesanal moderna de alta calidad* con bloque de cocina profesional de la empresa Lohberger y
campana extractora con ventilación a través del tejado, completamente equipada y
complementada con un lavavajillas profesional Miele
• Elaborado enlucido natural en todas las estancias, tanto en paredes como en techos
• Parquet de madera maciza, instalado con diseño en espiga
• Puertas de habitación macizas de roble perfilado*, o de cristal con marcos y perfiles de acero «negro»
• Iluminación integrada con lámparas de diseño de Occhio
• Sistema domótico de Loxon para el control de la calefacción, la iluminación y la piscina.
• Escaleras con barandilla de acero e iluminación en los peldaños, pasamanos de acero «negro»
• Sanitarios de piedra y cerámica de la firma Globo
• Grifería de alta calidad de Gessi
• Armarios empotrados hechos a medida por un carpintero*
• Nuevas y elegantes ventanas de madera
• Tejados nuevos, incluido el aislamiento del tejado
• Sistema fotovoltaico, bomba de calor aerotérmica y caldera de condensación a gas: genera calor y electricidad (12 kW) para el propio
necesidades
Toda la propiedad es un lugar que combina de manera excelente todo lo que caracteriza a un hogar exquisito: arquitectura, diseño, tradición y el aprecio y el amor por la región de Tegernsee.
* Hechos a medida por la carpintería Zdovc. www.zdovc.de
Ubicación
El conjunto de casas de campo se encuentra en una ubicación privilegiada en el barrio de Abwinkl, la zona más codiciada de Bad Wiessee. Se puede llegar al lago Tegernsee y al Fischerei Bistro en 5 minutos a pie por el sendero que bordea el arroyo Söllbach.
Ninguna región reúne tantas maravillas naturales y ventajas sociales e individuales como la región alpina de Tegernsee-Schliersee. Alrededor de 26 000 habitantes viven a orillas del lago Tegernsee, en los Prealpes bávaros, a unos 50 kilómetros al sur de Múnich. La idílica ubicación a los pies de los Alpes ofrece un impresionante telón de fondo de montañas, bosques y un lago de aguas cristalinas con calidad de agua potable.
En casa en Bad Wiessee: con 5.198 habitantes, la localidad se encuentra armoniosamente enclavada entre la cultura, la naturaleza y el balneario de clima curativo, en la orilla occidental del lago Tegernsee. Bad Wiessee es un balneario de renombre mundial. Ya sea cultura, bienestar, deporte o gastronomía, la oferta es variada en todos los sentidos.
• Zona residencial tranquila y muy popular
• Cerca del paseo del lago (a unos 7 minutos a pie)
• Cerca del puerto deportivo de Bad Wiessee (a unos 6 minutos en coche)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., campo de 18 hoyos (a unos 7 minutos en coche)
• Tiendas, restaurantes, colegios y guarderías, médicos en las inmediaciones (aprox. 10 min.)
• Amplias posibilidades de ocio en la región turística de Tegernsee
• Parada de autobús a 3 min. a pie con conexión a los otros cuatro municipios de la región turística
de Tegernsee y buenas conexiones con Múnich
Desde 1920, Bad Wiessee es considerada una reconocida ciudad balneario. Gracias, sobre todo, a las fuentes de yodo y azufre más potentes de Alemania, la localidad goza hasta hoy de una reputación que traspasa las fronteras. Grandes eventos de renombre, como la Montgolfiade, la Fiesta del Lago y el Adviento del Lago de Wiessee, así como diversos actos municipales, por ejemplo, la Noche Bávara, los conciertos de la estación balnearia o la Clausura Musical del Año, garantizan una gran variedad de actividades. Además, en Bad Wiessee se han establecido algunas clínicas destacadas y médicos de renombre. Las curas ambulatorias, las curas balnearias, la rehabilitación y los tratamientos de seguimiento para pacientes y sus familiares completan la variada oferta en el ámbito médico.
Datos energéticos
Información adicional
Mr. Lodge ofrece esta propiedad en exclusiva.
Como su socio de confianza para la venta de inmuebles, Mr. Lodge está a su disposición para ofrecerle asesoramiento y servicios relacionados con el inmueble.
Tenga en cuenta que el informe digital tiene como objetivo ofrecer una primera visión general. Todos los datos relativos a la propiedad se facilitan sin garantía y se basan exclusivamente en la información y los datos proporcionados por los propietarios, por lo que no podemos asumir ninguna responsabilidad al respecto.
Estaremos encantados de proporcionarle más detalles en una entrevista personal. Llámenos ahora mismo para informarse o concertar una cita para visitar la propiedad.