Au-Haidhausen: un atractivo modelo de rentabilidad — derecho de superficie

Atractiva propuesta de rentabilidad en régimen de derecho de superficie; estaré encantado de explicarle los detalles en una conversación telefónica personal.

Este apartamento amueblado de una habitación se encuentra en un edificio residencial en régimen de derecho de superficie con un total de 64 viviendas, construido en 1973.
Se encuentra en buen estado, con un aspecto moderno, y cuenta con todo lo necesario para un hogar unipersonal.

Mediante el ascensor se accede al piso, situado en la 4.ª planta, con orientación sur-este y vistas al tranquilo patio interior.
En la zona de entrada hay una estantería que ofrece suficiente espacio de almacenamiento para su guardarropa y su ropa.

Desde aquí se accede al cuarto de baño alicatado con bañera, así como a la zona combinada de salón y dormitorio, con parqué de madera auténtica y una cocina americana integrada.
La cocina está equipada con todos los electrodomésticos necesarios, como horno, cocina de dos fuegos, microondas y una nevera con congelador. Además, la vajilla y todos los utensilios de cocina completan a la perfección el equipamiento del hogar.
El espacio de la zona de salón-dormitorio se ha aprovechado a la perfección con una cama de matrimonio, un sofá, una mesa plegable y dos sillas, lo que convierte el apartamento en un auténtico rincón de bienestar. El ventanal que da al balcón hace que el apartamento resulte aún más acogedor y agradable.

Gracias al tamaño ideal de este apartamento individual, junto con su equipamiento completo y mobiliario, la propiedad resulta ideal como inversión inmobiliaria.

Breve explicación del derecho de superficie:
El derecho de superficie consiste en el derecho a disponer de un inmueble situado en un terreno ajeno. La ventaja de esta compra es que no hay que pagar el precio del terreno y, por lo tanto, los costes de financiación también son considerablemente más bajos.
Como titular del derecho de superficie, usted será el propietario pleno de este piso y pagará al propietario del terreno (concedente del derecho de superficie) un canon de solo 847 € al año; dicho canon ya está incluido en los gastos de comunidad mensuales. El canon está vinculado al índice de precios al consumo y puede aumentarse cada tres años.
Gracias al derecho de superficie, el inmueble puede utilizarse, alquilarse, heredarse y venderse en todos los aspectos.
También se permiten las amortizaciones y las desgravaciones fiscales. En lo que respecta al derecho de superficie, los gastos de su adquisición deben repartirse a lo largo de la vigencia del derecho mediante amortizaciones (AfA). Además, el canon de superficie es deducible fiscalmente.
El contrato de derecho de superficie vence en 2049 y, al final de su vigencia, revierte al otorgante del derecho de superficie.
Para los inversores de capital, esto supone obtener una renta rentable durante los próximos 27 años con una inversión reducida.