Informes de mercado
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Ver ahoraEl endurecimiento de la ley de arrendamiento pretende hacer menos atractivos los alquileres amueblados en particular para periodos de alquiler más largos. Se está regulando mal un importante sector del mercado de la vivienda, sobre la base de argumentos poco sólidos y opiniones de expertos poco sólidas, en contra de la opinión de economistas expertos.
Para los futuros inquilinos que buscan soluciones flexibles de alquiler amueblado a medio plazo (de siete meses a dos años), las cosas se están poniendo mucho más difíciles. La oferta es cada vez más escasa porque menos propietarios están dispuestos a invertir o a seguir alquilando sus pisos amueblados. Lo que pudo ser una buena idea por parte de los políticos es muy malo, no sólo para Múnich como lugar de negocios, sino también para las empresas e instituciones que estaban muy contentas de contar con soluciones flexibles para sus empleados. Especialmente para las personas que están empezando su carrera en Múnich, encontrar alojamiento será más caro y más difícil.
Derecho de 2 niveles para los propietarios:
Con sus diversas medidas, el Gobierno está tratando de establecer aún más un derecho de 2 niveles:
Por un lado, los propietarios que adquieran inmuebles de nueva construcción a partir de su primera ocupación después del 1 de octubre de 2014. En este caso, el legislador no prevé ninguna restricción a través de una congelación de los alquileres, y por otro lado, los propietarios menos pudientes con propiedades ocupadas por primera vez antes de octubre de 2014 y considerables restricciones en virtud del derecho de arrendamiento.
Se podría especular: La adquisición de inmuebles antiguos para alquilarlos, por ejemplo para la jubilación, no es deseada por el Gobierno, o al menos no es algo que quiera fomentar.
Indirectamente, podría ser una promoción de la (deseada) nueva construcción y una desventaja adicional para las propiedades existentes con primera ocupación antes de oct. 2014, además de los valores energéticos normalmente más pobres, entre otras cosas.
Al mismo tiempo, la Ministra Federal de Justicia alimenta con su anuncio la desconfianza de los compradores de viviendas de nueva construcción. Los alquileres altos son necesarios para poder realizar los elevados precios de compra. Los compradores de inmuebles deben poder confiar en que pasado mañana no serán objeto de nuevas regulaciones por parte del Gobierno.
Conclusión
Con su normativa, los políticos envían una vez más señales fatales a los propietarios y compradores dispuestos a invertir, e indirectamente causarán daños duraderos al mercado inmobiliario y de la vivienda a costa de las personas que necesitan vivienda urgentemente.