FAQ para vendedores

El valor de mercado realista de un inmueble en venta corresponde a la estimación de lo que un posible comprador está dispuesto a pagar por la propiedad en el momento de la venta.

Compare propiedades similares y sus precios y observe las tendencias del mercado inmobiliario local. Por supuesto, también puede contratar a un tasador o a un agente inmobiliario como nosotros para que le ayude a conseguir el mejor precio de venta posible.

En el momento de decidir la compra, necesitamos una prueba de capital propio o una confirmación de financiación de una institución financiera por parte de los futuros compradores. A continuación, se pueden discutir todos los detalles para el proyecto de contrato de compraventa y ambas partes firman una confirmación de reserva con la declaración de consentimiento para la garantía del notario. A continuación, el notario recibe de nosotros una lista detallada de lo que debe incluirse en el contrato de compraventa, hasta la lista de inventario de los inmuebles amueblados. Sobre la base de muchos años de buenas relaciones comerciales, proponemos al comprador y al vendedor una notaría adecuada, o seleccionamos una notaría solicitada por el comprador o el vendedor y concertamos una cita con el notario. Hasta la fecha de la notarización, a la que siempre le acompañará nuestro asesor/a inmobiliario, tendrá tiempo para reunir todos los documentos necesarios.

Los gastos de la protocolización del contrato de compraventa, es decir, del notario, suelen correr a cargo del comprador. Asimismo, corre con los gastos de la inscripción de la notificación prioritaria de transmisión y de la transmisión en el registro de la propiedad y de las autorizaciones oficiales.

El vendedor corre con los gastos de las eliminaciones en el registro de la propiedad, si es necesario.

La actual normativa sobre comisiones en Alemania establece que la comisión para compradores y vendedores debe ser necesariamente del mismo importe para pisos y casas unifamiliares si el agente actúa para ambas partes y los compradores son consumidores.

Para otros tipos de inmuebles (casas plurifamiliares, solares, locales comerciales) o si el agente actúa exclusivamente para el vendedor (la llamada "comisión interna pura"), o si los compradores no son consumidores, la estructura exacta de la comisión aún no está prescrita por ley y, por tanto, se acuerda libremente en el mercado.

La limpieza y el orden, así como un ambiente agradable, son importantes para una presentación óptima de su propiedad. Nuestros asesores inmobiliarios organizan las citas de visita con los posibles compradores en coordinación con usted o su inquilino.

El traspaso de la vivienda se realiza siempre bajo las normas de higiene vigentes y deben entregarse todas las llaves y documentos de la propiedad. Todas las lecturas de los contadores de electricidad, agua, gas, etc. deben registrarse en un protocolo conjunto. A petición de las partes implicadas, se puede acordar una lectura provisional de los contadores, que suele pagar el comprador y que el vendedor debe aceptar, o bien la administración de la vivienda puede realizar una facturación pro rata temporis. El protocolo debe ser firmado por el comprador y el vendedor y posteriormente se debe informar a los proveedores de energía.

Preparamos para usted un protocolo de traspaso con antelación para garantizar un proceso sin problemas. También estamos a su disposición para llevar a cabo el traspaso junto con usted.

Con Mr. Lodge recibirá un diseño de contrato transparente y le mantendremos informado de cada paso que demos.

La actual normativa sobre comisiones en Alemania establece que compradores y vendedores de pisos y casas unifamiliares deben pagar el mismo importe de comisión si el agente inmobiliario actúa para ambas partes y los compradores son consumidores. En estos casos, la comisión con Mr. Lodge suele ser del 2,5% más el 19% de IVA (= 2,975% IVA incluido).
Para otros tipos de inmuebles (bloques de pisos, solares, locales comerciales), o si el agente inmobiliario trabaja exclusivamente para el vendedor (la llamada "comisión interna pura", es decir, sin contrato de intermediación con los compradores), o si los compradores no son consumidores, la comisión sigue sin estar prescrita por la ley y, por tanto, puede acordarse libremente en el mercado.

Nuestros experimentados asesores de mobiliario y diseñadores de interiores se encargarán de la perfecta presentación de su propiedad para la venta a petición y por acuerdo. Utilizamos los muebles y accesorios temporalmente en las propiedades sin amueblar u optimizamos su mobiliario existente, incluso recolocándolo. Diseñamos a través de los colores de las paredes y los acentos de luz y decoramos para la perfecta presentación fotográfica.

Cuando una propiedad va cumpliendo años, las medidas de renovación y modernización específicas ayudan a aumentar su valor. Mr. Lodge realiza muchos de los servicios artesanales con sus propios trabajadores y técnicos cualificados. Además, nuestro equipo encarga, organiza y coordina empresas especializadas seleccionadas y de confianza. Aquí encontrará un pequeño resumen de costes.

Las fotos y vídeos de alta calidad son esenciales para la presentación óptima y la comercialización exitosa de su propiedad. Por lo tanto, las fotos y los vídeos de los inmuebles en venta son realizados por los especialistas de Mr. Lodge con equipos de foto y vídeo profesionales y de última generación. Las fotos y los vídeos de los vendedores no se pueden utilizar, lamentablemente, por este motivo.

Las fotografías forman parte del paquete de servicios de Mr. Lodge y son gratuitas para nuestros clientes de ventas. Puede encontrar más información aquí.

Si su propiedad está todavía ocupada, los objetos personales deben ser retirados y la propiedad debe presentarse de la forma más neutral posible. Tenga también en cuenta que su propiedad debe parecer acogedora. Si se trata de una propiedad vacía, recomendamos el uso de home staging para transmitir una imagen acogedora. Nuestro equipo de home staging estará encantado de ayudarle en este sentido. Encuentre más información aquí.