Informe pericial
Las valoraciones y tasaciones de propiedades son necesarias y se preparan para una amplia variedad de objetivos. En muchas ocasiones se prescriben procedimientos de valoración especiales o se aplican métodos de valoración especiales.
Los bancos determinan el valor de la propiedad a asegurar con recargos y descuentos específicos de riesgo para determinar el valor del préstamo hipotecario, las compañías de seguros valoran el valor de la propiedad a asegurar, el valor nuevo o el valor actual dependiendo de la clase de seguro, las autoridades fiscales tienen sus propias valoraciones para la evaluación del impuesto de transferencia de propiedades o del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria y para la imposición de los casos de herencia y donación. Las valoraciones y los informes periciales siguen siendo la base de las distribuciones de activos, los divorcios y las ventas forzosas, para lo cual se determinan los valores de mercado y se aplican los procedimientos de valor de la propiedad y de valor de las ganancias capitalizadas.
Valor de mercado
Para la venta libre de bienes inmuebles, en última instancia, sólo cuenta la determinación del valor de mercado actual y realista, la estimación del precio de venta, que un posible comprador está dispuesto a pagar en el momento de la venta por la propiedad que se va a vender. Otros métodos, independientemente de la lógica estadística que sigan o del procedimiento analítico que utilicen, son sólo instrumentos auxiliares.
Para la determinación de este valor de mercado y para su valoración en la fase previa a la venta de una propiedad, además de los métodos habituales de valoración, se requiere un conocimiento actualizado de los mercados regionales, de la oferta más reciente y actual y de la demanda actual en clases de propiedades comparables. Además, es necesario conocer los motivos y los parámetros de decisión de los posibles compradores en relación con la oferta concreta. Por lo tanto, para realizar correctamente esta evaluación completa en el período previo a la venta, se requiere la experiencia de ventas relevante y una investigación cuidadosa.
Estrategia
Sin embargo, la valoración correcta no es suficiente para el interés del vendedor de la propiedad.
La tarea ahora es sacar las conclusiones correctas para el procedimiento de venta y la definición de la estrategia de ventas. Para poder realizar el precio estimado de mercado, es necesario cumplir y optimizar importantes criterios de compra (financiación, forma de pago, calendario, presentación de la propiedad, evitar riesgos innecesarios, servicios de equipamiento y renovación, etc.) combinados con una buena parte de las habilidades de negociación.
Siéntase en buenas manos con Mr. Lodge con respecto a la determinación del precio de venta alcanzable! Tenemos muchos años de experiencia en ventas, conocemos nuestros mercados y movimientos actuales y los utilizaremos para su beneficio y éxito de ventas.
La determinación del valor de mercado de su propiedad es gratuita para usted en el marco de la cooperación y cuando Mr. Lodge es comisionada como agenencia inmobiliaria para la venta.
